Решение № 2-2-201/2025 2-2-201/2025~М-2-149/2025 М-2-149/2025 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-2-201/2025

Копия

Дело №

УИД 63RS0№-12


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года Кошкинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Деревяшкиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Красное Поселение муниципального района <адрес>, ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, определении местоположения и конфигурации земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 изначально обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику администрации сельского поселения Красное Поселение муниципального района <адрес>, в обоснование заявленных требований указал, что он имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером 63:18:0203004:98, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Красное Поселение, <адрес>, земельный участок 12/1, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

При выполнении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 63:18:0203004:98, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Красное Поселение, <адрес>, земельный участок 12/1, составила 994 кв.м.

Земельный участок огорожен смешенным забором, стоит на ГКУ с декларированной площадью, требуется уточнение границ, собственник участка – ФИО1.

В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:18:0203004:99, площадь участка декларированная. Правообладатель земельного участка – ФИО3 является на сегодняшний день умершим, в права наследования никто не вступал. Согласно ответа, полученного из ГФД, имеются сведения о правоустанавливающем документе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку имеется правоустанавающий документ на смежный земельный участок, сведения о координатах поворотных точек смежного земельного участка с кадастровым номером 63:18:0203004:99, не могут быть исключены во внесудебном порядке.

Выполнение кадастровых работ в отношении учитываемого земельного участка с кадастровым номером 63:18:0203004:98, расположенного: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Красное Поселение, <адрес>, земельный участок 12/1, проводилось на основании материалов, полученных из ГФД в виде копии инвентаризации земель, изготовленной «Волгониигипрозем» <адрес> в 1997 году, условный номер участка 1:098. Согласно представленных материалов, конфигурация участка имеет отличие от фактических границ, однако фактическая площадь участка, которая составляет 994 кв.м., не больше площади, представленной в сведениях ЕГРН, которая составляет 3000 кв.м. Участок существует на местности более 15 лет с существующим домом и надворными постройками, что подтверждается материалами ГФД.

Пересечение границ учитываемого земельного участка с кадастровым номером 63:18:0203004:98, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:18:0203004:99, является препятствием для подготовки межевого плана в Росреестр для осуществления кадастрового учета такого участка.

Наличие указанных обстоятельств свидетельствует о необходимости разрешения указанного вопроса в судебном порядке.

Документом для рассмотрения является Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, содержащая координаты характерных точек границ от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, истец не может оформить земельный участок во внесудебном порядке.

На основании изложенного, истец просил суд исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:18:0203004:99, площадь участка декларированная, землепользователь – ФИО3; определить местоположение границ и конфигурацию земельного участка площадью 994 кв.м., с кадастровым номером 63:18:0203004:98, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Красное Поселение, <адрес>, земельный участок 12/1, согласно подготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО4 Схемы расположения земельного участка на КПТ от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

474846,37

1387958,78

н2

474854,75

1387968,58

н3

474862,57

1387977,75

н4

474863,05

1387977,34

н5

474875,22

1387991,88

н6

474862,88

1388002,45

н7

474859,13

1387997,68

н8

474851,11

1387986,68

н9

474848,90

1387984,70

н10

474842,99

1387977,87

н11

474832,28

1387965,35

н12

474821,17

1387952,50

н13

474833,11

1387942,27

н14

474838,24

1387948,60

н15

474837,95

1387948,89

н1

474846,37

1387958,78

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик администрация сельского поселения Красное Поселение муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с положениями п.1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:18:0203004:98, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Красное Поселение, <адрес>, земельный участок 12/1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест» ФИО4 для проведения кадастровых работ.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:18:0203004:98, кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО4 была подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, содержащая координаты характерных точек границ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснительной записки кадастрового инженера ФИО4 следует, что при выполнении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 63:18:0203004:98, расположенного: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Красное Поселение, <адрес>, земельный участок 12/1, составила 994 км.м.

Земельный участок огорожен смешенным забором, стоит на ГКУ с декларированной площадью, требуется уточнение границ, собственник участка: ФИО1.

В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:18:0203004:99, площадь участка декларированная, правообладатель земельного участка ФИО3 является на сегодняшний день умершим, в права наследования никто не вступал, согласно ответа, полученного из ГФД, имеются сведения о правоустанавливающем документе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку имеется правоустанавающий документ на смежный земельный участок, сведения о координатах поворотных точек смежного земельного участка с кадастровым номером 63:18:0203004:99, не могут быть исключены во внесудебном порядке. В данном случае только суд может исключить координаты земельного участка с кадастровым номером 63:18:0203004:99.

Выполнение кадастровых работ в отношении учитываемого земельного участка с кадастровым номером 63:18:0203004:98, расположенного: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Красное Поселение, <адрес>, земельный участок 12/1, проводилось на основании материалов, полученных из ГФД в виде копии инвентаризации земель, изготовленной «Волгониигипрозем» <адрес> в 1997 году, условный номер участка 1:098., площадь участка, представленная в списке, составляет: фактически 3000 км.м., согласно плана же площадь участка равна 674 кв.м. Согласно представленных материалов, конфигурация участка имеет отличие от фактических границ, однако фактическая площадь участка, которая составляет 994 кв.м., не больше площади, представленной в сведениях ЕГРН, которая составляет 3000 кв.м. Участок существует на местности более 15 лет с существующим домом и надворными постройками, что подтверждается материалами ГФД.

Пересечение границ учитываемого земельного участка с кадастровым номером 63:18:0203004:98, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:18:0203004:99, является препятствием для подготовки межевого плана в Росреестр для осуществления кадастрового учета такого участка.

Наличие указанных обстоятельств свидетельствует о необходимости разрешения указанного вопроса в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ч. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте.

На основании статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Аналогичные части 10 статьи 22 правила, утратившие силу ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрены пунктом 1.1 статьи 43 названного Федерального закона, введенным в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №478-ФЗ.

Согласно положений статьи 43 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст. 7,8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч.4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что результаты проведения геодезических измерений, по ранее сложившимся границам, существующим более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (забора) показали, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Красное Поселение, <адрес>, земельный участок 12/1, площадью по правоустанавливающим документам 3000 кв.м., отличается от фактической конфигурации данного земельного участка, фактически площадь земельного участка составляет 994 кв. м., что подтверждается координатами границы земельного участка по существующему ограждению.

Более того, как было установлено в ходе судебного разбирательства, правообладатель земельного участка с кадастровым номером 63:18:0203004:99, с которым было выявлено пересечение границ земельного участка, принадлежащего истцу, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Разрешая данный спор, руководствуясь положениями ст.ст.209, 301, 304 ГК РФ, ст.11, 15, 60 Земельного кодекса РФ, ст.ст.1, 5, 8, 14, 22, 43, 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исследовав доказательств по делу, принимая во внимание, что входе судебного разбирательства ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером 63:18:0203004:99, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Елховский, <адрес>.

Определить границы земельного участка, с кадастровым номером 63:18:0203004:98, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Красное Поселение, <адрес>, земельный участок 12/1, площадью 994 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО4, со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

474846,37

1387958,78

н2

474854,75

1387968,58

н3

474862,57

1387977,75

н4

474863,05

1387977,34

н5

474875,22

1387991,88

н6

474862,88

1388002,45

н7

474859,13

1387997,68

н8

474851,11

1387986,68

н9

474848,90

1387984,70

н10

474842,99

1387977,87

н11

474832,28

1387965,35

н12

474821,17

1387952,50

н13

474833,11

1387942,27

н14

474838,24

1387948,60

н15

474837,95

1387948,89

н1

474846,37

1387958,78

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Трошаева Т.В.

Решение суда вступило в законную силу ________________ 2026 года.

Копия верна: Судья: Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела №

УИД 63RS0№-12 Кошкинский районный суд <адрес>