Решение № 2-608/2017 2-608/2017~М-389/2017 М-389/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-608/2017

№ 2-608/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2017 года г.Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.

при секретаре Никитиной В. В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района о признании права аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района о признании права аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что постановлением администрации Борисовского сельсовета Вологодского муниципального района *** от *** ***, ему был предоставлен в аренду земельный участок, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***. Истец неоднократно обращался в администрацию Борисовского сельсовет с просьбой о заключении договора аренды, однако, ему было отказано. *** ФИО1 обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района с письменной просьбой заключить договор аренды вышеуказанного земельного участка, однако ему вновь было отказано. Считает данный отказ необоснованным. Просит суд признать за ним право аренды земельного участка, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его рассмотрения извещен надлежащим образом, действует через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлен отзыв, в котором оставляют рассмотрение дела на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета.

Представитель третьего лица – администрации Кубенского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлен отзыв, в котором просят рассмотреть дело без участия представителей администрации Кубенского сельского поселения.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по *** в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним какие-либо сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером *** отсутствуют. Рассмотрение дела оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по *** в судебное заседание не явился, представлен отзыв, в котором указано, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенном: ***. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения внесены в ЕГРН *** на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет *** от ***, постановления администрации Борисовского сельсовета Вологодского муниципального района *** от *** и описания земельного участка от ***. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ФГБУ «ФКП Росреестра».

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании постановления администрации Борисовского сельского совета Вологодского муниципального района *** *** от *** «О предоставлении ФИО1 земельного участка *** в аренду сроком на 49 лет» ФИО1 был предоставлен в аренду, сроком на 49 лет, земельный участок ***, площадью *** кв.м. для индивидуального жилищного строительства в д.***.

Согласно справке администрации Кубенского сельского поселения Вологодского муниципального района от *** ***, земельный участок, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** используется ФИО1 по назначению, никому не передавался, на нем имеется жилой дом. Договор аренды спорного земельного участка между ФИО1 и администрацией Борисовского сельсовета в письменной форме заключен не был.

Из кадастрового плана земельного участка *** от *** видно, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый ***, местоположение участка установлено: ***, категория земель – земли поселений.

ФИО1 обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка площадью ***.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, но получил отказ по той причине, что договор аренды между администрацией Борисовского сельсовета *** и ФИО1 своевременного заключен не был, следовательно, арендные отношения не возникли.

В соответствии с ч.2ст.621ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ч.1 ст.621ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

В судебном заседании установлено, что истец с момента предоставления земельного участка и до настоящего времени пользуется им, содержит в надлежащем состоянии, построил дом, что свидетельствует о законном пользовании земельным участком. Участок поставлен на кадастровый учет. Однако, при предоставлении земельного участка договор аренды земельного участка заключен не был, вследствие чего право аренды в установленном порядке зарегистрировано не было.

В соответствии с ч.3ст.22 Земельного кодекса РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с 2003 года ФИО1 надлежащим образом осуществлял и осуществляет права и обязанности арендатора земельного участка, имеет намерение арендовать его и далее, однако, не имеет возможности оформить арендные отношения надлежащим образом.

Доказательств, свидетельствующих об отмене либо признании утратившим силу Постановления администрации Борисовского сельсовета Вологодского муниципального района *** от ***, суду не представлено.

На основании изложенного и с учетом того, что в течение длительного периода пользования земельным участком претензий к истцу никто не предъявлял, сведений о третьих лицах, претендующих либо имеющих право на данный участок, не установлено, суд считает возможным признать за истцом право аренды на испрашиваемый земельный участок, поскольку других возможностей оформить право аренды на земельный участок истец не имеет.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района о признании права аренды земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды земельного участка, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2017