Решение № 2-821/2025 2-821/2025~М-708/2025 М-708/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-821/2025

Дело №2-821/2025

46RS0012-01-2025-001101-04


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области 29 октября 2025 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Халиной М.Л.,

истца ФИО1 и ее представителя – адвоката Васильевой Л.П., действующей на основании ордера №10096 от 13.10.2025 года,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Свеженцевой Э.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права на обращение в орган кадастрового учета при отсутствии заявления всех собственников объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом его уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО4 о признании права на обращение в орган кадастрового учета при отсутствии заявления всех собственников объекта недвижимости, ссылаясь на то, что на основании решения Курчатовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 63, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> пос. им. К. Либкнехта <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., разрешенное пользование –для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по тому адресу. Согласно решению суда право собственности ответчика на жилой дом с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу было прекращено и из ЕГРН была исключена запись о регистрации права №. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Курчатовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено в части прекращения регистрационного права собственности за ФИО3 на жилой дом и в части признания права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО2 и постановлено в отмененной части новое решение: «Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 в ? доли на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пос. им. К. Либкнехта <адрес>. За истцом было признано в порядке наследования по закону после смерти ФИО5 и за ФИО3 в порядке наследования по праву представления после смерти ФИО6 и ФИО5 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 63,1кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, п. им. К. Либкнехта <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., разрешенное пользование –для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по тому адресу по ? доли за каждой. В остальной части решение Курчатовского городского суда оставлено без изменения. Вышеуказанное решение в неотмененной части, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, были оставлены без изменения определением Первого кассационного суда общей юрисдикции. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление <адрес> через МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете своей ? доли на недвижимое имущество. В связи с подачей ФИО3 кассационной жалобы на решение суда первой и апелляционной инстанций, истец подала в Управление Росреестра заявление о приостановлении государственной регистрации на вышеуказанное недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ истец подала заявление о возобновлении государственной регистрации жилого дома и земельного участка, с приложением определения Курчатовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об отмене мер обеспечения иска, а ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес поступило уведомление из Управления Росреестра о том, что государственная регистрация приостанавливается до решения суда об отмене запрета на регистрационные действия. 05.05.2025г. Управлением Росреестра по <адрес> за ней было зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доли) на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес> п.им.Карла Либкнехта <адрес>. 06.08.2025г. в ее адрес поступило Уведомление об отказе государственной регистрации прав № №, на ? доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 63,1 кв.м., по адресу: <адрес> п. им.Карла Либкнехта <адрес>, из-за технической ошибки, допущенной в площади здания. В отношении жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> п.им.Карла Либкнехта <адрес>, сведения в Единый государственный реестр недвижимости были внесены ДД.ММ.ГГГГ, со статусом «актуальные, ранее учтенные», при этом площадь дома по сведениям ЕГРН составляет 51,8 кв.м. Фактически, разночтения в площади жилого дома с кадастровым номером 46:12:060101:670 (площадь объекта, внесённого в ЕГРН - 51,8 кв.м, и площадь объекта, на которую признано право общей долевой собственности - 63,1 кв.м.) требует подачи заявления о регистрации права не только от истца, но и от ответчика. При регистрации истцом права собственности (1/2 доли) на земельный участок, с учетом отсутствия каких - либо изменений в характеристиках объекта, подача заявления от ответчика в Росреестр не потребовалась и регистрация права истца была проведена без участия (подачи заявления) ответчика. Неоднократно истцом были предприняты меры для приглашения ответчика для подготовки технического плана на здание, однако ответчик игнорировал ее просьбы и всячески уклоняется от регистрации права общей долевой собственности.

В данном случае изменение площади жилого дома с кадастровым номером № (площадь объекта, внесённого в ЕГРН - 51,8 кв.м, и площадь объекта на которую признано право общей долевой собственности - 63,1 кв.м.) требует составление и заверение Декларации об объекте недвижимости всеми участниками общей долевой собственности (истцом и ответчиком) в составе технического плана здания (с CD-диском) и подачи заявления о регистрации права в Управление Росреестра не только от истца, но и от ответчика. До настоящего времени государственная регистрация права общей долевой собственности по ? доли на жилой дом за истцом не произведена, так как ФИО3 уклоняется от подачи такого заявления, в связи с чем, просит суд признать за ней право на обращение в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости и государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 63, 1кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>, с учетом изменения основных характеристик площади жилого дома, согласно решению Курчатовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в отсутствие заявления о государственном кадастровом учете изменений сведения об объекте недвижимости и государственной регистрации права общей долевой собственности второго собственника ФИО3

Определением Курчатовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 3000 руб. прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части.

Истец ФИО2 и ее представитель – адвокат ФИО7 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, пояснив, что ответчик уклоняется от подачи заявления на государственную регистрацию жилого дома, чем нарушает ее права как долевого собственника.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В представленном суду заявлении просит рассмотреть данное дело в ее отсутствие, также указывает, что она не нарушала прав истца.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Курской в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени извещены надлежащим образом. Просили дело рассмотреть без их участия.

Суд, заслушав истца его представителя, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

П. 2 ст. 218 ГК РФ, гласит, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного или для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Решением Курчатовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: « …».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Курчатовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части прекращения регистрационного права собственности за ФИО3 на жилой дом и в части признания права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО2, постановлено в отмененной части новое решение: «Прекратить зарегистрированное право собственности за ФИО3 в ? доле на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 63,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пос. им. К. Либкнехта <адрес>.

Признать за ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти ФИО5 и за ФИО3 в порядке наследования по праву представления после смерти ФИО6 и ФИО5 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 63,1кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, п. им. К. Либкнехта <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., разрешенное пользование –для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по тому адресу по ? доле за каждой. В остальной части решение Курчатовского городского суда оставлено без изменения.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15.01.2025г. вышеуказанное решение Курчатовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ неотмененной части, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.

Определением Курчатовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отменены меры по обеспечению иска по гражданскому делу ФИО2 к ФИО3, ФИО8, нотариусу ФИО9 о признании недействительным завещания и свидетельства о праве на наследство по завещанию, признании права собственности в порядке наследования по закону, по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества: - жилого дома, кадастровый №, общей площадью 63,1 кв.м. и земельного участка, кадастровый №, общей площадью 800 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, п. К. Либкнехта, <адрес>.

Определение обжаловано не было и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказывают вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором те же лица, а также в случаях, предусмотренным настоящим Кодексом.

В силу ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> через МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете ? доли на недвижимое имущество, принадлежащей ей на основании вышеуказанного решения суда.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО2, осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец подала в Управление Росреестра по <адрес> заявление о возобновлении государственной регистрации жилого дома и земельного участка, с приложением определения Курчатовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об отмене мер обеспечения иска.

21.04.2025г. в адрес ФИО2 поступило уведомление из Управления Росреестра о том, что государственная регистрация права приостанавливается до получения из суда решения об отмене запрета на регистрационные действия с жилым домом и земельным участком.

05.05.2025г. регистрирующим органом зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доли) за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес> п.им.Карла Либкнехта <адрес> (номер и дата регистрации: №

06.08.2025г. ФИО2 получено Уведомление об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-49969270/4, на ? доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 63,1 кв.м., по адресу: <адрес> п.<адрес><адрес>, поскольку в соответствии со сведениями кадастра недвижимости ЕГРН, площадь здания с кадастровым номером № составляет: 51.8 кв.м. Наличие технической ошибки в сведениях ЕГРН в части площади здания с кадастровым номером № установлено. Сведения о поступивших документах на внесение изменений в указанные сведения ЕГРН о здании с кадастровым номером №, в органе регистрации прав отсутствуют.

Судом установлено, что имеющиеся разночтения в площади жилого дома с кадастровым номером № (площадь объекта, внесённого в ЕГРН - 51,8 кв.м, и площадь объекта на которую признано право общей долевой собственности - 63,1 кв.м.) требует подачи заявления о регистрации права не только от ФИО2, но и от сособственника ФИО3

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131, 132,133.1 и 164 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 не имеет возможности обратиться в Управление Росреестра по <адрес>, с целью регистрации изменения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 46:№ по адресу: <адрес> п.им. Карла Либкнехта <адрес>, так как необходимо обратиться всем собственникам общей долевой собственности одновременно, однако из искового заявления и пояснений истца ФИО2 следует, что ответчик ФИО3 уклоняется от своей обязанности по направлению заявления на государственную регистрацию, соответственно истец лишена возможности исполнить решение Курчатовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями апелляционным определением Курского областного суда от 22.08.2024г.)

Также из материалов дела следует, что истец ФИО2 обращалась письменно к ФИО3 по вопросу обращения в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации общей долевой собственности на спорный жилой дом. Однако, ее просьба была оставлена без ответа.

В соответствии с п. 7 ст.1 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Пункт 3 ст. 1 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, гласит, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 1 ст. 14 вышеуказанного закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

К указанному заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок, представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (ил) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного, кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п.2 ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 названного федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прекращения прав на исходный объект недвижимости, прекращающие существование, происходит одновременно.

Согласно п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона № 128-ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе и в связи с изменениями основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с п.4 ч. 2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ, изменение основных характеристик объекта недвижимости может быть осуществлена только по заявлению собственника объекта недвижимости.

Согласно ч. 4.1 ст. 15 Закона № 218-ФЗ, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность. Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.

В силу п. 41 ч.1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав приостанавливается, в том случае, если не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом заявление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора.

Изменение площади объекта недвижимости и долевой в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, является основанием для внесения изменения в государственный кадастровый учет, единый государственный реестр прав на недвижимость.

Между тем, отсутствие соответствующих заявлений одновременно от всех собственников указанного объекта недвижимости создает препятствие истцу в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а, следовательно, и в реализации прав собственников объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими требованиям ФИО2 о признании за ней права на обращение в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права общей долевой собственности, с внесением соответствующих сведений в кадастровый учет и государственную регистрацию права на жилой дом, в отсутствие соответствующего заявления другого собственника – ответчика ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО4 (паспорт №) о признании права на обращение в Управление Росреестра по <адрес> при отсутствии заявления собственника – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право на обращение в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пос. им. К. Либкнехта <адрес>, площадью 63,1 кв.м., с кадастровым номером 46:12:060101:670, с учетом изменения основных характеристик площади жилого дома, согласно решению Курчатовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № г., и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г., в отсутствие заявления второго собственника - ФИО4 (паспорт №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Л. Халина