Решение № 2-1143/2021 2-1143/2021~М-934/2021 2-1149/2021 М-934/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-1143/2021

УИД 19RS0002-01-2021-001695-42

Дело № 2-1143/2021

(объединено с делами № 2-1149/2021, 2/1150-21).


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Коноплёвой Ю.Н.,

при секретаре Андриановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по исковому заявлению администрации города Черногорска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Черногорска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды *** от 29.12.2012 за период с 01.01.2018 по 30.04.2019 в сумме 89 324 руб. 63 коп.,

Администрация города Черногорска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды *** от 29.12.2012 за период с 01.09.2015 по 31.12.2017 в сумме 261 483 руб. 63 коп.

Администрация города Черногорска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды *** от 29.12.2012 за период с 01.05.2019 по 31.12.2019 в сумме 39 051 руб. 18 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что 29 декабря 2012 года между администрацией г.Черногорска и ФИО2, ФИО1 заключен договор аренды *** земельного участка, площадью 1059, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ***, предоставленный для размещения и эксплуатации магазина. Условиями договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца. За последний месяц до 15 ноября текущего года. В соответствии с п. 2.7 договора аренды размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором. Ответчиком не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность.

Определением суда от 29.06.2021 указанные гражданские дела объединены в одно производство.

От представителя администрации г.Черногорска ФИО3, действующего на основании доверенности, поступили уточнения к иску, в которых просил взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Черногорска задолженность по договору аренды *** от 29.12.2012 в сумме 194 802 руб. 21 коп, из которых 132 640 руб. 33 коп. сумма основной задолженности и 62 161 руб. 88 коп. неустойки.

В судебном заседании представитель администрации г.Черногорска ФИО4 действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исках.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО5, с уточненными исковыми требованиями администрации города Черногорска согласился, пояснил, что арендная плата должна оплачиваться ФИО1 пропорционально принадлежащей ему площади здания, расположенного на земельном участке. Просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причине своей неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Между администрацией города Черногорска и ФИО2, ФИО1 29 декабря 2012 года заключен договор аренды земельного участка ***. Во исполнение условий договора истец по акту приема-передачи от 29.12.2012 передал ФИО2, ФИО1 в аренду по 1/2 доли земельный участок площадью 1059 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г. *** разрешенное использование: для размещения и эксплуатации магазина. Срок действия договора сторонами установлен с 29.12.2012 по 01.01.2014 (пункт 2.1 договора). Если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то действие настоящего договора считается возобновленным и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего года. В последующем, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года (п. 2.10 договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 13.03.2013 за *** в управлении Росреестра по Республике Хакасия, что подтверждается штампом на договоре, а также справочной информацией по объектам недвижимости, являющейся общедоступной, размещенной в свободном доступе в сети Интернет (rosreestr.ru).

Пунктом 2.3 договора стороны согласовали, что арендная плата в годовом исчислении на текущий финансовый год составляет 83 313 руб. 97 коп., в том числе ФИО2 – 41656 руб. 98 коп., ФИО1 – 41656 руб. 99 коп. Арендную плату с 29.05.2012 по 31.12.2012 арендатор ФИО2 уплачивает в сумме 24 698 руб. 26 руб., арендатор ФИО1 уплачивает в сумме 24 698 руб. 27 коп. до 15.02.2013 года.

Согласно пункту 2.4. в дальнейшем, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца. За последний месяц до 15 ноября текущего года. Арендная плата вносится арендатором солидарно пропорционально своей доли.

Согласно п. 2.7. размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендаторами. Изменение арендной платы, в соответствии с постановлением Правительства Республики Хакасия № 05 от 23.01.2008г. «Об утверждении Положения о порядке определении арендной платы, за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия, осуществляется не чаще одного раза в случаях; изменения кадастровой стоимости земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую; изменения вида разрешенного использования земельного участка; изменения нормативных правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение арендной планы за земельные участки; изменение коэффициентов инфляции и коэффициентов, устанавливаемых уполномоченными органами муниципальных районо, городских округов в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка; иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Таким образом, между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, передав арендатору во временное пользование по акту приёма-передачи оговорённый в договоре аренды земельный участок.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данная норма конкретизирована в п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.8 договора изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения арендаторов путем сообщения в местных средствах массовой информации.

Согласно п. 2.9 договора не использование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платны.

Пунктом 2.10. договора установлено, что если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то действие настоящего договора считается возобновленным и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего года. В последующем, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажное здание, общей площадью 162,6 к.в.м., инв. *** расположенное по адресу: ***

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости от 18.06.2021 следует, что арендаторами земельного участка, расположенного по адресу: *** числятся ФИО2, ФИО1

Из материалов дела следует, что мировым судьей судебного участка № 3 г.Черногорска были вынесены судебные приказы № 2-3-751/2019 от 29.04.2019 о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка *** от 29.12.2012 за период с 01.01.2018 по 30.04.2019 в размере 6011, 86 руб., государственной пошлины в размере 1002,72 руб.;

судебный приказ № 2-3-192/2019 от 22.01.2020 о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка *** от 29.12.2012 за период с 01.05.2019 по 31.12.2019 в размере 31240,01 руб., государственной пошлины в размере 568,60 руб.

Определениями мирового судьи судебного участка № 3 г. Черногорска от 27.04.2021 года указанные судебные приказы отменены.

Согласно справке судебного пристава-исполнителя Черногорского городского отделения судебных приставов ФИО6 от 19.06.2021 в Черногорском городском отделении службы судебных приставов на исполнении находилось исполнительное производство ***, возбужденное 13.04.2021 о взыскании задолженности в размере 31240,01 руб. с ФИО1 в пользу администрации города Черногорска. На основании п. 4 ч. 2 ст. 43 «ФЗ Об исполнительном производстве» исполнительное производство прекращено 19.05.2021.

Согласно ответу ведущего судебного пристава-исполнителя Черногорского городского отделения судебных приставов ФИО7 от 25.06.2021 на исполнении в Черногорском городском отделении судебных приставов находилось исполнительное производство *** от 15.07.2019, возбужденное на основании исполнительного документа № 2-3-751/2019 от 29.04.2019 о взыскании с ФИО1 в пользу администрации г. Черногорска суммы в размере 60181 руб. 86 коп. В рамках данного исполнительного производства с должника денежные средства удержаны не были, сумма задолженности по исполнительному производству не изменилась. Исполнительное производство окончено в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 46 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Расчет задолженности по основному долгу по договору аренды *** от 29.12.2012 года за периоды с 01.09.2015 по 31.12.2017, с 01.01.2018 по 30.04.2018, 01.05.2019 по 31.12.2019, представленный истцом, признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку при рассмотрении дела ответчик доказательств внесения арендной платы не представил, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в заявленной сумме 132 640 руб. 33 коп.

Истцом также предъявлена ко взысканию неустойка за периоды с 01.09.2015 по 31.12.2017, с 01.01.2018 по 30.04.2018, 01.05.2019 по 31.12.2019 в сумме 62161 руб. 88 коп.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Произведенный истцом расчет неустойки по договору аренды *** от 29.12.2012 признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Неустойкой (штрафом, пеней) по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение обязанностей ответчиком по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка *** от 29.12.2012 в установленные сроки, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право на уменьшение подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что предусмотренный договором размер неустойки является значительным, а допущенное ответчиком нарушение не повлекло каких-либо негативных последствий для администрации города Черногорска, кроме того значительный размер неустойки вызван длительным не обращением с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, суд с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в пунктах 69, 75 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства арендатором, в связи с чем уменьшает ее размер до 20 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 252 руб. 81 коп., от уплаты которой администрация г.Черногорска освобождена в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Черногорска сумму задолженности по договору аренды земельного участка от 29 декабря 2012 года *** в сумме 132 640 руб. 33 коп., неустойку в размере 20 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4252 руб. 81 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Н. Коноплёва

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2021 года.