Решение № 2-385/2018 2-385/2018 ~ М-56/2018 М-56/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-385/2018

К делу №2-385/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 20 февраля 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к управлению муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>.

Внести в государственный реестр недвижимости сведения о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2443 кв.м, по адресу : <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление мотивировала тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2443 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

С целью упорядочивания всех правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, а так же установления точных границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру с заявкой о производстве межевания, которым, при изучении технических характеристик, было выявлено, что на часть земельного участка истца идет наложение другого ( соседнего) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по <адрес>, собственником которого является местная администрация.

По заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ были проведены дополнительные геодезические измерения и было выявлено, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № Уточненные границы данного земельного участка, при проведении выноса на местности характерных точек по координатам, внесенным в единый государственный реестр недвижимости, определяются на территории земельного участка с кадастровым номером №

При обращении к правообладателю вышеуказанного земельного участка, ФИО1 получила отказ на проведение кадастровых работ по исправлению ошибки в отношении местоположения границ участка.

Таким образом, для внесения в Государственный реестр недвижимости достоверных сведений относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо провести исправление реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с тем, что исправление реестровой ошибки с согласия собственника (ответчика по делу), в данном случае, не представляется возможным, кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд, для решения вопроса об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и внесении в государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ своего земельного участка, согласно плану участка.

Таким образом, установлено, и документально подтверждено, что постановка на кадастровый учет земельного участка № по <адрес>, с кадастровым номером №, была произведена с нарушением прав истца и законных интересов, поскольку границы данного земельного участка накладываются на границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

Кроме того, земельный участок, площадью 2443 кв.м. по <адрес> с кадастровым номером № с 1997 года имели координаты и площадь, которые отражены во всех правоустанавливающих документах.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2443 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> является ФИО1

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) было проведено межевание декларированного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №. Декларированная площадь - 2443 кв.м., т.е. границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь участка является ориентировочной и подлежит уточнению при межевании, на основании документов, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов. Право собственности зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 02.08.2016г. сделана запись регистрации № 23-23/0V8- 23/018/801/2016-7219/2.

Межевание земельного участка проведено в соответствии, с требованиями действующего законодательства, нормативно-техническими документами Росреесгра, а также в соответствии с договором подряда на выполнение кадастровых работ.

Целью проведения работ было определение фактического местоположения земельного участка, для дальнейшей подготовки межевого плана на уточнение местоположения границ и площади данного участка.

Геодезические измерения исследуемого земельного участка были выполнены техником-геодезистом ООО «Землемер» ФИО2 путем осмотра, обхода по периметру и координирования характерных (поворотных) точек существующих на местности границ земельного участка методом спутниковых измерений (CPS технология). Замеры производились комплектом спутниковой геодезической аппаратуры South S82-T (заводской №), свидетельство о поверке АПМ № от 08.09.2017г., действительно до 07.09.2018г. Под характерной точкой понимается точка, в которой очертание измеряемого (определяемого) объекта изменяет свое направление, или точка, в которой происходит примыкание смежного с ним объекта. Положение на местности характерных точек границ описано координатами (X; У), вычисленными в системе координат - МСК 23, принятой для ведения Государственного кадастра недвижимости по Краснодарскому краю.В результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки были получены координаты характерных точек (границ) объекта исследования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Проведя сравнительный анализ сведений государственного реестра недвижимости (кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ), данных геодезического замера и предоставленных документов было выявлено, что при внесении на карту координат соответствующих фактическому расположению исследуемого земельного участка происходит пересечение границ с уточненным земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Для выяснения сложившейся ситуации, были проведены дополнительные геодезические измерения и было выявлено, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Уточненные границы данного земельного участка, при проведении выноса на местности характерных точек по координатам, внесенным в единый государственный реестр недвижимости, определяются на территории земельного участка с кадастровым номером №. ФИО1 обратилась к правообладателю вышеуказанного земельного участка, но получила отказ на проведение кадастровых работ по исправлению ошибки в отношении местоположения границ участка.

Таким образом, для внесения в Государственный реестр недвижимости достоверных сведений относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо провести исправление реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию объектом недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к управлению муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904041:3, расположенного по адресу : <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2443 кв.м, по адресу : <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: