Решение № 2-804/2017 2-804/2017~М-592/2017 М-592/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-804/2017

Дело №2-804/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 марта 2017 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре Л.С. Смирновой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сиренькинскому сельскому исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

установил:

В обоснование иска указано, что с 1990 года проживает со своей семьей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПСХ «Сиренькино» (на балансе и в собственности которого находился жилой дом) был заключен его договор купли-продажи. Стоимость продаваемого хозяйством дома была определена исходя из ее остаточной стоимости – 4 145 рублей. Указанная сумма была удержана с заработной платы, однако сведений об этом не сохранилось. ПСХ «Сиренькино» ликвидировано. При оформлении земельного участка, на котором расположен жилой дом, выяснилось, что договор не прошел государственную регистрацию. В этой связи истица просила суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица, ее представитель ФИО3 иск поддержала, просила суд его удовлетворить.

Представитель ответчика – Сиренькинского сельского исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ против удовлетворения иска не возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ (утратившей силу) или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Обосновывая свои доводы истица указала, что с 1990 года проживает со своей семьей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПСХ «Сиренькино» (на балансе и в собственности которого находился жилой дом) был заключен его договор купли-продажи. Стоимость продаваемого хозяйством дома была определена исходя из ее остаточной стоимости – 4 145 рублей. Указанная сумма была удержана с заработной платы, однако сведений об этом не сохранилось. ПСХ «Сиренькино» ликвидировано. При оформлении земельного участка, на котором расположен жилой дом, выяснилось, что договор не прошел государственную регистрацию.

Истица просила суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>.

Требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Как было указано выше в п.62 своего Постановления № Пленум Верховного Суда Российской Федерации, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснили, что рассматривая требования покупателя о государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

В судебном заседании установлено, что право собственности продавца на спорное жилое помещение не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Сам по себе факт заключения договора купли-продажи недвижимости между сторонами не порождает у истца права собственности на это имущество, поскольку у продавца, право собственности которого на спорное жилое помещение не было зарегистрировано, отсутствует право на распоряжение им.

Более того, в соответствии с п.5 договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ПСХ «Сиренькино», расчет между сторонами будет произведен после подписания договора.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Вопреки указанной норме, истицей суду не представлено доказательств, подтверждающих исполнение ею условий договора об оплате.

Таким образом условия, предусмотренные вышеуказанными нормативными актами для регистрации перехода права собственности не соблюдены, в связи с чем требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Сиренькинскому сельскому исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца

Судья Р.Р. Булатова