Решение № 2-2319/2020 2-2319/2020~М-1724/2020 М-1724/2020 от 17 сентября 2020 г. по делу № 2-2319/2020

78RS0007-01-2020-002800-15

Дело № 2-2319/2020
г. Санкт-Петербург
18 сентября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ильиной Н.Г.,

при секретаре Петровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Норманн-Юг» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Норманн-Юг» и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стр. 1, кв. № кадастровый №, указывая на то, что указывая на то, что ФИО2 заключила с ответчиком договора участия в долевом строительстве, исполнила свои обязательства по оплате объекта долевого строительства, 04.10.2017 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор цессии, согласно которому ФИО1 принял право требования к ООО «Норманн-Юг» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Дом принят в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи, данный акт подписан истцом в одностороннем порядке.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал.

Ответчик не направил представителя в судебное заседание, возражения по иску не представил, извещение ему было направлено надлежащим образом по адресу организации.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу п. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Согласно п. 2 той же статьи жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В силу ст. 16 того же кодекса к таковым относится, в том числе, квартира. Согласно ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ч. 6 того же Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 26.09.2013 между ООО «Норманн-Юг» (застройщик) и ФИО2 был заключен Договор № УИ-10/7-2а участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, в соответствии с которым ООО «Норманн-Юг» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу:Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>-Б), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства обязательств по данному договору передать ему объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру со следующими характеристиками: секция 2, индекс квартиры УИ-10/7-2а, 7 этаж, строительные оси 6с-9с, Бс-Дс, общая площадь 54,34 кв.м, жилая 31,75 кв.м, с лоджией (балконом) площадью 1,01 кв.м, приведенная площадь квартиры 55,35 кв.м, количество комнат – 2. Указанные характеристики квартиры являются проектными и подлежат уточнению на основании обмеров ПИБ.

Согласно п. 1.4 договора срок ввода объекта в эксплуатацию 31.12.2015.

В силу п. 5.2.4 застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства обязательств по внесению денежных средств.

На основании п. 4.1 договора участник долевого строительства обязан оплатить цену долевого строительства в размере 2783800,00 руб.

Обязательства по оплате договора № УИ-10/7-2а участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой ФИО2 исполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 31.12.2014 по 25.09.2017, согласно которому на 25.09.2017 задолженность ФИО2 отсутствует.

04.10.2017 между ООО «Норманн-Юг», ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение об уступке права требования (цессии) по Договору № УИ-10/7-2а, согласно которому к ФИО1 перешло право требования от ООО «Норманн-Юг» исполнения по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве.

Из материалов дела следует, что застройщиком – ООО «Норманн-Юг» были нарушены условия Договора № УИ-10/7-2а в части сроков завершения строительных работ на объекте, срока ввода Объекта в эксплуатацию и передачи участнику долевого строительства квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга ООО «Норманн-Юг» направлено решение о присвоении зданию многоквартирного дома, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес>-Б) адреса: Российская Федерация, Санкт-Петербург, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «Норманн-Юг» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>-Б) введен в эксплуатацию. Из данного разрешения усматривается, что в отношении данного объекта капитального строительства Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (часть 1).

В силу п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Статьей 15 того же Федерального закона в ее пункте 7 установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п. 2 ст. 14 того же Федерального закона основанием для государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

20.01.2020 ФИО1 в одностороннем порядке подписан акт приема-передачи квартиры № № указанном доме.

Согласно справке ГУП «ГУИОН» ПИБ Юго-Восточное от 02.09.2020г. №, квартира, площадью 55,3 кв.м, кад. №, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, согласно проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ шифр: № корр, разработанной ООО «Студия М4», находится на 07этаже, в строительных осях 6с-9с, Бс-Дс (секция 2).

В ЕГРН имеются сведения в отношении квартиры № № в доме <адрес>-Петербурга, имеющей кадастровый №, площадь 55,3 кв.м, находящейся на 7 этаже. Данные о правообладателе в ЕГРН отсутствуют.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Норманн-Юг» как застройщик, то есть лицо, принявшее на себя обязательства по строительству вновь создаваемого многоквартирного дома, включающего в себя жилое помещение, подлежащее передаче ФИО1, в нарушение условий договора не передало соответствующую квартиру в установленный договором срок, а равно и на момент разрешения спора судом. При этом строительство осуществлялось при наличии у застройщика соответствующего права, объект был введен в эксплуатацию, ему был присвоен адрес: Российская Федерация, Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1. Спорная квартира № в данном доме соответствует строительным характеристикам квартиры, которая подлежала передаче истцу по договору участия в долевом строительстве, поставлена на кадастровый учет, свободна от прав третьих лиц. Поскольку ответчик фактически уклоняется от передачи квартиры истцу, который представил доказательств возникновения прав на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на данный объект.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебных расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 8919,00 руб.

В оставшейся части государственная пошлина, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга на основании ст. 103 ГПК РФ в размере 13 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру № №, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, строение 1, кадастровый №, расположенную на 7 этаже, имеющую площадь 55,3 кв.м.

Взыскать с ООО «Норманн-Юг» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлине в сумме 8919,00 рублей.

Взыскать с ООО «Норманн-Юг» в доход бюджета государственную пошлину в сумме 13200,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Г. Ильина

Решение изготовлено 23.09.2020 года