Решение № 2-811/2017 2-811/2017~М-688/2017 М-688/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-811/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 26 октября 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-811/2017 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал, и пояснил, что является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого Государственного Реестра Недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой сельской администрации, соприкасаются с земельными участками, принадлежащими сельскому поселению Сергиевск м/р <адрес>, ФИО2, ФИО3.

В августе 2017 года он обратился в ГУП СО «ЦТИ» для проведения кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка, так как площадь земельного участка ориентировочная и сведения подлежат уточнению при межевании. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной организацией был дан ответ, согласно которого при установлении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ и рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка. Данным земельным участком он пользуется более 15 лет и никто не оспаривал границы земельного участка, в связи с чем он желает установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 иск признала, пояснила, что споров по границам нет, Межевание своего участка не делали. Заборов нет и не было никогда. Границы не менялись.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Сергиевский - ФИО4 согласно письменного отзыва, просили рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении исковых требований не возражают.

3-е лицо ФИО3 в удовлетворении исковых требований не возражает, также пояснил, что споров по границам нет. Заборов нет и не было никогда. Границы не менялись.

Представитель 3-его лица- Администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский - ФИО5 согласно письменного отзыва, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель 3-его лица- Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», согласно. письменного отзыва, просили рассмотреть дело без их участия, иск поддерживают.

Представитель третьего лица Управления <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Свидетель ФИО7 пояснила суду, что истец её сосед. Дома строились в одно время. Участки разрабатывали сами. Споров по границам нет. Заборов нет и не было никогда. Границы не менялись.

Суд признает показания свидетеля достоверными, т.к. они подтверждаются материалами дела.

Выслушав стороны, третьеих лиц, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Сергиевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,15 га для использования приусадебного участка. (л.д.8)

Согласно акта согласования границ земельного участка - кадастровый № площадью 1 790 кв.м., местоположение границ земельного участка с соседними землепользователями согласовано.(л.д.12)

В августе 2017 года ФИО1 обратилась в ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка.

Однако, ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал, согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) рекомендовал ФИО1 обратиться в суд, поскольку, были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. Кроме того, площадь земельного участка при уточнении составила 1790 кв.м. Было рекомендовано обратиться в судебные органы для установления границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием, что подтверждается предыдущим планом земельного участка (л.д.13-16), согласно которого площадь земельного участка указана: 1 500 кв.м. и планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.10), согласно которого площадь земельного участка кадастровый №, составляет 1 790 кв. м.

Согласно выписке ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), площадь земельного участка, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> составляет 1500 кв. м.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пересечение границ земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> № от «27» декабря 2013 года (в ред. решения собрания представителей сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования ФИО1 в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участках не нарушаются.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 790 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова