Решение № 2-2934/2019 2-2934/2019~М-2292/2019 М-2292/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-2934/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2019 года город Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Хулаповой Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания (аудиопротоколирования) помощником судьи - Гордеевой Л.О.,

с участием

представителей истца - ФИО3, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в лице представителя ФИО3 к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии -

установил:

ФИО2 в лице представителя ФИО3 обратился в суд с иском к администрации <адрес> РК, в котором просит сохранить жилое помещение – <адрес> – в перепланированном состоянии, признать право собственности на квартиру в перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес>. В период проживания в указанном жилом помещении без получения соответствующих разрешений была произведена перепланировка квартиры. Обратившись к ответчику о согласовании этих перепланировок и переустройства, был получен отказ по мотивам самовольного характера своих действий.

Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения извещен надлежаще. Воспользовался правом на защиту своих интересов путем направления в суд представителя.

Представители истца - ФИО3, ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О причине неявки суду не сообщил. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителей истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ реестровым номером №, извлечению из Государственного реестра сделок, извлечению о государственной регистрации прав, кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской их ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес>, кад.номер №, является ФИО2 (л.д. 7-8, 9, 10, 13-15, 79-83).

Согласно сообщению Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в <адрес>, в <адрес> самовольно переоборудованы и переустроены помещения: коридор – 1 увеличен на 0,5 м.кв. за счёт сноса шкафа – 2 и части ванной – 3; часть коридора – 1, часть ванной – 3 и туалет-5 объединены и переоборудованы в санузел - 5 площадью 3,0 м.кв.; в несущей стене между кухней – 4 и балконом демонтирован подоконный блок; в несущей стене между жилой-6 и лоджией демонтирован подоконный блок. После произведённого переоборудования, переустройства и улучшенной внутренней отделки стен уменьшена общая и жилая площадь, двухкомнатная <адрес> состоит из: коридора -1 площадью 8,5 м.кв., кухни -4 площадью 8.7 м.кв., санузла -5 площадью 3,0 м.кв., жилой-6 площадью 12,3 м.кв., жилой-7 площадью 17,5 м.кв., лоджии площадью 3,3 м.кв. <адрес> учётом переоборудования, переустройства и с площадью лоджии составляет 53,3 м.кв., жилая площадью - 29,8 м.кв., без площади лоджии составляет 50, 0 м.кв., жилая площадь – 29,8 м.кв. (л.д. 16).

Согласно техническому паспорту на квартиры № <адрес>, квартира состоит из 2 комнат жилой площадью 29,8 м.кв., общей площадью 53,3 м.кв. (л.д.18-19).

Письмом Администрации <адрес> РК от ДД.ММ.ГГГГ № К№ истцу было сообщено о том, что в полномочия Межведомственной комиссии по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, перевода (отказа в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, иным архитектурно-строительным вопросам Администрации <адрес> РК, утверждение самовольно выполненных работ не входит (л.д.21).

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из выводов эксперта, изложенных в заключении №-СТЭ-19 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам судебной строительно-технической экспертизы ИП «ФИО6», следует, что в результате изучения представленных материалов, а также визуального осмотра объекта экспертизы - <адрес>, установлено, что действия по перепланировке (переустройству, переоборудованию) заключались в следующем:

- демонтирован шкаф № в счет увеличения коридора. Образован санузел №, путем объединения ванной № и санузла №. Демонтированы подоконные блоки в помещении кухни № и помещении жилая комната №.

Результатом произведенных действий в <адрес>, в городе Симферополе является перепланировка и переустройство. Произведенной перепланировкой и переустройством места общего пользования не затронуты.

Сопоставлением фактических данных о результатах, проведенной перепланировки и переустройства <адрес>, с требованиями градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, установлено их соответствие, следовательно, проведенная перепланировка и переустройство <адрес>, градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам соответствует. В силу изложенного, сохранение № в <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде - технически возможно.

При проведении перепланировки и переустройства несущие конструктивные элементы здания не затронуты, изменения в конструктивную схему здания не вносились, дефекты и повреждения конструкций - отсутствуют.

Проведенная перепланировка и переустройство <адрес>, градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам соответствует, следовательно, <адрес>, в перепланированном виде угрозу жизни или здоровью граждан – на создает (л.д. 99-127).

На основании изложенного, исходя из того, что проведенное переоборудование не нарушает прав и законных интересов 3-их лиц, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд находит возможным удовлетворить исковые требования о сохранении жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Вступившее в законную силу решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования ФИО2 в лице представителя ФИО3 к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 50,0 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно с учетом: демонтирования шкафа № в счёт увеличения коридора; образования санузла № путем объединения ванной № и санузла №; демонтирования подоконных блоков в помещении кухни № и помещении жилая комната №.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 50,0 кв.м (без учета площади лоджии, согласно ЖК РФ ст. 15 гл.2 раздел I), жилой площадью 29,8 м2 которая состоит из: коридора №, площадью 8,5 кв.м., кухни №, площадью 8,7 кв.м., санузла №, площадью 3,0 кв.м., жилой №, площадью 12,3 кв.м., жилой №, площадью 17,5 кв.м., лоджии, площадью 3,3 кв.м, в перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хулапова Г.А.