Решение № 2-1971/2025 2-1971/2025(2-9438/2024;)~М-8671/2024 2-9438/2024 М-8671/2024 от 2 октября 2025 г. по делу № 2-1971/2025Пушкинский городской суд (Московская область) - Гражданское дело № 2-1971/2025 50RS0036-01-2024-012817-37 Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи: Федоровой А.В., при секретаре Архиповой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А.овича к Администрации городского округа <адрес>, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, Истец – ФИО1 А.ович обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указал, что является собственником 2-х земельных участков: - площадью 1 200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Нововоронино, <адрес>, категория земельного участка: земли населённых пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 11.06.2021 года; - площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Нововоронино, <адрес>, категория земельного участка: земли населённых пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от <дата>. Право собственности на Земельные участки у Истца возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>1 от <дата> и свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>0 от <дата>, после смерти наследодателя – ПолудН.й Н. И. (бабушка Истца). Право собственности на Земельные участки у бабушки Истца, возникло в порядке наследования, после смерит мужа – ФИО3, на основании Постановления Главы администрации Майского сельсовета <адрес> от <дата> №. Границы Земельных участков не устанавливались в соответствии с законодательством РФ. С целью определения границ Земельных участков, Истец обратился к кадастровому инженеру. В отношении данных Земельных участков были выполнены кадастровые работы, по результатам которых было выявлено, что фактическая площадь Земельных участков, замеренная кадастровым инженером, составляет 2390 кв.м., из которой: фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1493 кв.м. (1200 кв.м. + 293 кв.м.) и площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 897 кв.м. (600 кв.м. + 297 кв.м.) земельный участок с кадастровым номером №), что на 590 кв.м. больше площади Земельных участков по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав. В границах существующего ограждения, кадастровым инженером была уточнена площадь и конфигурация Земельных участков. Граница Земельных участков с уточненными координатами и площадью, была согласована со всеми заинтересованными лицами в порядке, установленном статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастре). Кроме того, кадастровым инженером было установлено пересечение фактических границ Земельных участков Истца с кадастровыми границами земельных участков № и №, расположенных по адресу: <адрес>, д. Нововоронино, <адрес>, принадлежащих ФИО2 – Ответчик. Площадь пересечения Земельных участков Истца и Ответчика, составляет 80 кв.м., о чем в Плане фактических границ было отражено кадастровым инженером. Выявленные несоответствия, являются реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и № принадлежащих Ответчику. На основании изложенного Истец просит суд: - признать реестровой ошибкой содержащиеся в еденном государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. и №, площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, д. Нововоронино, <адрес>, принадлежащих Ответчику ФИО2; - исправить реестровую ошибку содержащиеся в единном государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. и №, площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, д. Нововоронино, <адрес>; - установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1493 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 897 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, д. Нововоронино, <адрес>, категория земельного участка: земли населённых пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно таблице координат, указанной в плане фактических границ. Представитель Истца по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, полагал их подлежащими удовлетворению. В порядке части 1 статьи 39 ГПК РФ уточнил исковые требования. Просил суд, рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя и истца. В судебное заседание представитель Ответчика - администрации городского округа <адрес> не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом. В судебное заседание Ответчик – ФИО2 не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании проведенном <дата>, не возражала против удовлетворении исковых требований Истца, в связи с тем, что имеются наложениями границ земельных участков по причине реестровой ошибки. Дополнительно пояснила суда, что фактические граница земельных участков существуют более 15 лет. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Ответчика. Иные лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены. Проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от <дата> № Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. В силу ст. 7, 8 ФЗ от <дата> № Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений. Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от <дата> №). Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости. В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона). Согласно части 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. В соответствии с пунктом 2 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Согласно пункту 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь. В соответствии со статьей 5 Устава городского округа <адрес>, принятого решением Совета депутатов городского округа <адрес> от <дата>№, д. Нововоронино входит в границы городского округа Пушкинский. Предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства на территории городского округа <адрес>, установлен Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденное Решением Совета депутатов городского округа <адрес> от <дата> №-ПА (далее по тексту – «ПЗЗ городского округа Пушкинский»). В соответствии с ПЗЗ городского округа Пушкинский, минимальный размер земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства, составляет 300 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым №, уточненная по результатам межевания, составляет 1 493 кв.м., превышение площади земельного участка составляет 293 кв.м., то есть не превышает величину, установленную ПЗЗ городского округа Пушкинский предельного минимального размера для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Площадь земельного участка с кадастровым №, уточненная по результатам межевания, составляет 897 кв.м., превышение площади земельного участка составляет 297 кв.м., то есть не превышает величину, установленную ПЗЗ городского округа Пушкинский предельного минимального размера для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Истец является собственником двух земельных участков - площадью 1 200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Нововоронино, <адрес>, категория земельного участка: земли населённых пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Нововоронино, <адрес>, категория земельного участка: земли населённых пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на Земельные участки у Истца возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>1 от <дата> и свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>0 от <дата>, после смерти наследодателя – ПолудН.й Н. И. (бабушка Истца). Право собственности на Земельные участки у бабушки Истца, возникло в порядке наследования, после смерит мужа – ФИО3, на основании Постановления Главы администрации Майского сельсовета <адрес> от <дата> №. Границы Земельных участков не устанавливались в соответствии с законодательством РФ. Границ Земельных участков определены кадастровым инженером. При выполнении кадастровых работы, было выявлено, что фактическая площадь Земельных участков, замеренная кадастровым инженером, составляет 2390 кв.м., из которой: фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1493 кв.м. (1200 кв.м. + 293 кв.м.), площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 897 кв.м. (600 кв.м. + 297 кв.м.) земельный участок с кадастровым номером №), что на 590 кв.м. больше площади Земельных участков по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав. Кроме того, кадастровым инженером было установлено пересечение фактических границ Земельных участков Истца с кадастровыми границами земельных участков № и №, расположенных по адресу: <адрес>, д. Нововоронино, <адрес> принадлежащих ФИО2 – Ответчик. Площадь пересечения Земельных участков Истца и Ответчика, составляет 80 кв.м., о чем в Плане фактических границ было отражено кадастровым инженером. Выявленные несоответствия, являются ошибкой, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и № принадлежащих Ответчику. Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, порученное экспертному учреждении ООО «Независимая Экспертиза «РОСТО». Согласно заключению эксперта № от <дата>, было установлено, что данные несоответствия (пересечение фактических границ земельных участков истца с К№ и К№ и кадастровых границ земельных участков ответчика с К№ и К№) являются следствием реестровой ошибки. В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы‚ или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Учитывая вышеизложенное для того, чтобы установить границы земельных участков истца с К№ и К№ с фактической площадью и фактических границ и с учётом исправления реестровой ошибки в отношении границ земельных участков с К№ и К№ предлагается единственно верный вариант 1, по которому необходимо: - исключить часть границы, площадью 42 кв.м. из сведений ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, указанных в Таблице № и отображенных на Схеме №; - исключить часть границы, площадью 48 кв.м. из сведений ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, указанных в Таблице № и отображенных на Схеме №. С учетом проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что установление границ земельных участков с К№ и К№ по фактическому пользованию, площадью 1494 кв.м. и 896 кв.м. соответственно, является единственно верным, и представлен на Схеме №. Каталог координат – Таблица № и Таблице №. Указанное заключение эксперта судом признается допустимым и достоверным доказательством. Поскольку оно составлено экспертом, обладающим профессиональными знаниями в области землеустроительной деятельности, и имеющий достаточный стаж работы по указанной специальности и квалификации. Выводы эксперта мотивированы, сведения о заинтересованности эксперта в исходе дела не установлены. Доказательств незаконности выводов, изложенных в указанном заключении, суду не представлено. Оснований не доверять заключению эксперта не имеется. Кроме того, судом принимается во внимание, представленное Истцом доказательство о фактическом пользовании земельными участками большей площадью на 2677 кв.м., чем зарегистрированной в ЕГРН, в виде Плана земельного участка, по адресу: <адрес>, д. Нововоронино, <адрес> согласованного акта установления границ, подписанного третьим лицом – ФИО5 и администрацией городского поселения Софрино. В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона). Согласно части 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. В соответствии с пунктом 2 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Согласно пункту 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь. В соответствии со статьей 5 Устава городского округа <адрес>, принятого решением Совета депутатов городского округа <адрес> от <дата>№, д. Нововоронино входит в границы городского округа Пушкинский. Предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства на территории городского округа <адрес>, установлен Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденное Решением Совета депутатов городского округа <адрес> от <дата> №-ПА (далее по тексту – «ПЗЗ городского округа Пушкинский»). В соответствии с ПЗЗ городского округа Пушкинский, минимальный размер земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства, составляет 300 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым №, уточненная по результатам межевания, составляет 1 492 кв.м., превышение площади земельного участка составляет 292 кв.м., то есть не превышает величину, установленную ПЗЗ городского округа Пушкинский предельного минимального размера для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Площадь земельного участка с кадастровым №, уточненная по результатам межевания, составляет 896 кв.м., превышение площади земельного участка составляет 296 кв.м., то есть не превышает величину, установленную ПЗЗ городского округа Пушкинский предельного минимального размера для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить уточненные требования истца – устранить реестровую ошибку и установить границы земельных участков. Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Исковые требования ФИО1 А.овича к Администрации городского округа <адрес>, ФИО2, об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить. Признать реестровой ошибкой содержащиеся в еденном государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. и №, площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, д. Нововоронино, <адрес>. Исправить реестровую ошибку содержащуюся в единном государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Нововоронино, <адрес>, путем исключения координат поворотных точек, указанных в Таблице № Заключения эксперта № от <дата>, площадью 42 кв.м.: № точек Координата Х (м) Координата Y (м) 1 № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № Исправить реестровую ошибку содержащуюся в единном государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Нововоронино, <адрес>, путем исключения координат поворотных точек, указанных в Таблице № Заключения эксперта № от <дата>, площадью 48 кв.м.: № точек Координата Х (м) Координата Y (м) 5 № № № № № № № № № № № № № № № № № Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1492 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, д. Нововоронино, <адрес>, согласно указанных в Таблице № Заключения эксперта № от <дата> каталога координат: № точек Координата Х (м) Координата Y (м) 1 № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 896 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, д. Нововоронино, <адрес>, согласно указанных в Таблице № Заключения эксперта № от <дата> каталога координат: № точек Координата Х (м) Координата Y (м) № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>. Судья: Суд:Пушкинский городской суд (Московская область) (подробнее)Ответчики:Администрация г.о. Пушкинский (подробнее)Судьи дела:Федорова Анна Викторовна (судья) (подробнее)Последние документы по делу: |