Решение № 2-153/2020 2-153/2020~М-69/2020 М-69/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-153/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск 27 мая 2020 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Щелковой З.М.,

при секретаре Данишевской А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Полесский городской округ» Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

глава администрации МО «Полесский городской округ» Калининградской области ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1, указывая в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Полесский муниципальный район» и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 39:10:480002:93 с разрешенным использованием «для размещения индивидуального жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, пер. Морской, <адрес>, сроком на 10 лет. В нарушение условий договора № арендная плата за период 2017-2019 годов в адрес арендодателя не поступила, у арендатора образовалась задолженность, размер которой составил 27050 рублей 13 копеек. ДД.ММ.ГГГГ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) и повторно ДД.ММ.ГГГГ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) в адрес арендатора направлены претензии о необходимости погашения образовавшейся задолженности с разъяснением последствий невыполнения требований. Однако направленные претензии арендатором проигнорированы. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период 2017-2019 годов в размере 27050 рублей 13 копеек, пени на сумму задолженности за период 2017-2019 годов в размере 82570 рублей 89 копеек, а также о расторжении договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца - администрации МО «Полесский городской округ» <адрес> по доверенности ФИО3, извещённая надлежащим образом, участия не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации МО «Полесский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды» между администрацией МО «Полесский муниципальный район» <адрес> в лице главы администрации ФИО4 и ФИО1 в лице его представителя ФИО5 заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 39:10:480002:93, расположенного по переулку Морскому <адрес>, из земель населённых пунктов для размещения индивидуального жилого дома. Указанный договор заключен сторонами сроком на 10 лет, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> (п. 2.2 Договора).

Договор аренды зарегистрирован в ФГБУ «ФКП Росреестра» ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации 39-39-04/133/2011-806, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2018-9955796.

Согласно п.п. 4.1-4.5 Договора арендная плата вносится арендатором по срокам: до 15 марта и до 15 августа ежегодно равными долями. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Размер арендной платы за земельный участок составляет 9016 рублей 71 копейку в соответствии с протоколом об итогах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Так, согласно пункту 2.1 Договора аренды, срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, установлены статьёй 619 ГК РФ, а именно, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ направлены претензии, в которых предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также расторгнуть договор аренды. Однако до настоящего времени ответчик задолженность не погасил, доказательств обратного не представил.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В установленный договором аренды срок обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик не исполнил. В результате чего у него за период 2017-2019 годов образовалась задолженность.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендной платы в виде неустойки в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа. Уплата пени не освобождает арендатора от исполнения обязательств, установленных п. 4 договора, при этом пеня подлежит оплате в первую очередь.

Согласно расчёту, представленному отделом по имущественным и земельным отношениям администрации МО «Полесский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ №, размер задолженности по арендной плате за период 2017-2019 гг. составил 27050 рублей 13 копеек, пени в размере 82570 рублей 89 копеек.

Учитывая то обстоятельство, что ответчик не выполняет принятые на себя по договору аренды обязательства, не вносит арендную плату за земельный участок, чем существенно нарушает условия и порядок договора аренды, суд находит обоснованным требование истца о расторжении договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований администрации МО «Полесский городской округ» и взыскания с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 27050 рублей 13 копеек, пени в размере 82570 рублей 89 копеек.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 333.19 и ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, исходя из цены иска, с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета муниципального образования «Полесский городской округ» государственную пошлину в размере 3296 рублей 21 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации муниципального образования «Полесский городской округ» <адрес> к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией муниципального образования «Полесский муниципальный район» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу администрации муниципального образования «Полесский городской округ» <адрес> задолженность по арендной плате за период 2017-2019 годов в размере 27050 рублей 13 копеек, пени в размере 82570 рублей 89 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в доход бюджета муниципального образования «Полесский городской округ» государственную пошлину в размере 3296 (три тысячи двести девяносто шесть) рублей 21 копеек.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья З.М. Щелкова