Решение № 2-327/2017 2-327/2017~М-304/2017 М-304/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-327/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 августа 2017 года г.Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Баринова М.А., при секретаре Золиной Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации г.о.Октябрьск Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Октябрьск Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО2 поддержала заявленные требования и показала, что собственниками земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес> являлись ФИО1 и ФИО2. В 1973 году она вместе с мужем ФИО1 построили данный жилой дом, но не зарегистрировали его в БТИ, ни позднее в Октябрьском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ. её муж, ФИО1, умер. Согласно завещания удостоверенного нотариусом г.Октябрьска, Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 и зарегистрированного в реестре за № все имущество, принадлежащее умершему, завещается ей. Для вступления в наследство она обратилась к нотариусу ФИО7, который открыл наследственное дело, но в выдаче свидетельства о праве на наследство отказал, так как право собственности на указанные объекты ни где не зарегистрированы. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 53 кв.м., и земельный участок площадью 1672 кв.м. по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Администрации г.о.Октябрьск Самарской области, действующий по доверенности, ФИО4 иск признал в полном объеме.

Представитель 3-го лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по самарской области в судебное заседание не явился, своих возражений на заявленные исковые требования ФИО2 не представил.

Суд, выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельства о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО1 и ФИО3 (после заключения брака – ФИО2).

Согласно свидетельства о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, право собственности на которые в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Из справки нотариуса города Октябрьск следует, что в его производстве имеется наследственное дело № после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. Единственным наследником принявшим наследство после его смерти является - ФИО2. Был предоставлен договор на предоставление в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, который ФИО1 и ФИО2, должны были построить и сдать в эксплуатацию до 1973 года. Жилой дом супруги построили, но не зарегистрировали право собственности на него ни в БТИ г.Октябрьска, ни позднее в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области. Согласно выписки из распоряжения Администрации г.Октябрьска №-р от 30.09.1993г. земля предоставлялась ФИО1 и ФИО2 в собственность из них 1500,0 кв.м. бесплатно и 170,85 кв.м. по договору купли-продажи, удостоверенному 11.11.1993г. нотариусом <адрес> ФИО9 по реестру № при этом общая площадь земельного участка в собственности вместо 1670,85 кв.м. указана 1672 кв,м., эта же площадь (1672,1кв.м.) указана в государственном акте № №. Ввиду того, что право собственности на указанные объекты недвижимого имущества не было зарегистрировано в БТИ г.Октябрьска, а позднее в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и предоставленные документы содержат неточности и разночтения, выдать свидетельства о праве на наследство не представляется возможным.

Из технического паспорта на жилой дом от 29.03.2017 года и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 53,9 кв.м., год постройки – 1973 год.

Согласно договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 14.02.1970 года отделом коммунального хозяйства исполкома городского совета депутатов трудящихся застройщику ФИО1 и Л.З. предоставлен на право бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № (в настоящее время №) по <адрес>, для возведения жилого одноэтажного деревянного дома в 2 комнаты, размером 36,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи земельного участка по адресу <адрес>, площадью 170,85кв.м..

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 1672 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилья.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст.1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Таким образом, суд, изучив материалы дела, установил, что после смерти ФИО1 наследство приняла по завещанию жена – ФИО2, в том числе и на жилой дом по адресу <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Исходя из представленных доказательств, суд установил, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, нотариально удостоверенного 14.02.1970 года р. №.

При переходе по наследству права собственности на жилой дом к истцу ФИО2 перешло так же право на бесплатное получение данного земельного участка в собственность.

При таких обстоятельствах, оценивая все представленные сторонами доказательства в их совокупности, а также учитывая, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО1 в бессрочное пользование под индивидуальное строительство жилого дома, который не оформил при жизни на него правоустанавливающие документы, земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, участок свободен от притязания третьих лиц, какого-либо ограничения, установленного федеральным законом, в отношении данного участка не имеется, суд считает необходимым признать право собственности за ФИО2 на земельный участок общей площадью 1672 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по праву наследования.

Таким образом, с учетом изложенного, а также с учетом признания иска ответчиком, что не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Сторонам разъяснены последствия признания иска.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к Администрации г.о.Октябрьск Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 53,0 кв.м. и земельный участок общей площадью 1672 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: судья М.А. Баринов