Решение № 2-159/2020 2-159/2020~М-39/2020 М-39/2020 от 25 января 2020 г. по делу № 2-159/2020

Дело №2-159/2020

УИД 26RS0026-01-2020-000059-92


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» февраля 2020 года г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С.,

при секретаре Шевцовой Е.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что с 1992 года она постоянно проживает в квартире площадью 42,5 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 590 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. В 1993 году постановлением главы администрации п.Затеречный данный земельный участок и квартира переданы ей в собственность. На земельный участок ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю. С того времени она владеет данным имуществом открыто, содержит квартиру в техническо-исправном состоянии, пользуется земельным участком. За все годы права на жилую площадь никто не предъявлял. В настоящее время, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, она не может оформить право собственности на квартиру. Просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 42,5 кв.м.с кадастровым номером <данные изъяты>,расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным основаниям.

В судебное заседание представитель администрации Нефтекумского городского округа не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ч.1 ст.234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью и только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав»,следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

В соответствии с указанным Постановлением Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из копии постановления главы администрации п.Затеречный Нефтекумского района № от 04.03.1993 года следует, что ФИО1 узаконено домовладение по <адрес>, жилой площадью 37,9 кв.м, земельный участок 590 кв.м.

Из копии свидетельства о праве собственности на землю от 05.03.1993 года № следует, что земельный участок (приусадебный), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,059 га, на основании постановления главы администрации <адрес> №от 23.10.1992 года принадлежит ФИО2

Право собственности истицы на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2015года.

Из выписки из ЕГР недвижимости от 14.01.2020 года следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположено жилое помещение – квартира площадью 42,5 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>.

Местоположение жилого помещения - квартиры по указанному адресу подтверждается кадастровым паспортом помещения.

Согласно уведомлении ФГБУ «ФКП Росреестра»по СК от 20.02.2020 года сведения о зарегистрированных правах на недвижимость - помещение с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из домовой книги для прописки граждан следует, что ФИО1 с 1990 года значится зарегистрированной и проживает по адресу: <адрес>.

Из паспорта истца следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> 15.11.1990 года.

Из квитанций ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь», ГУП СК «Ставрополькрайводоканал», ГУП СК «Ставрополькоммунэлектро» следует, что истица несет расходы коммунальных услуг по оплате за газоснабжение, водоснабжение, водоснабжение.

Таким образом, истцом представлено достаточно доказательств того, что она то есть свыше 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом в виде квартиры по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, в связи с чем, приобрела право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Учитывая, что жилое помещение- квартира по указанному адресу за истицей не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст.12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ней права собственности на жилое помещение квартиру.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.3 ст.131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).

В соответствии со статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 42,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, общей площадью 42,5 кв.мс кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2020 года.

Судья Н.С. Ливинская