Апелляционное определение № 33-1162/2026 от 15 апреля 2026 г.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

Судья Валиева Л.Г. Дело №33-1162/2026

1 инст. №2-2109/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Владикавказ 16 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Батагова А.Э.,

судей Гелашвили Н.Р. и Калюженко Ж.Э.,

при секретаре Макиевой А.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ...14 к Администрации местного самоуправления г.Владикавказ РСО-Алания и Управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами г.Владикавказ РСО-Алания о признании права собственности на гараж, по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Советского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 17 июня 2025 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО - Алания Калюженко Ж.Э., выслушав объяснения представителя ФИО2 ФИО3, действующего на основании доверенности №15АА1290523 от 21.04.2025,поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО – Алания,

у с т а н о в и л а:

ФИО2 обратился в суд с иском к АМС г.Владикавказ о включении гаража, расположенного по адресу: РСО-Алания ..., в массу наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4 и признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указал, что его отец ФИО5 умер .... В его собственности находился гараж, приобретенный им 17.04.1977 по договору купли-продажи у ФИО6 Гараж был возведен ФИО6 в 1969 году до введения в действие ГрК РФ, на основании решения исполкома Орджоникидзевского городского Совета депутатов трудящихся №313 от 30.12.1968. Земельный участок, на котором возведен гараж, находится в муниципальной собственности. После постройки гаража правоустанавливающие документы на него надлежащим образом не оформлялись. Договор купли-продажи гаража был заключен в простой письменной форме, который в соответствии со ст.47 ГК РСФСР, а также ст. 163 ГК РФ не требует обязательного нотариального удостоверения. С момента покупки гаража ФИО5 пользовался им, производил необходимые платежи, заботился о его сохранности. Государственная регистрация не производилась, вся документация на гаражный кооператив - ГСК-27, в который ранее входил гараж утрачена. 11.11.2024 выполнены кадастровые работы, земельный участок под гаражом площадью 48 кв.м, за ...:ЗУ 1 сформирован кадастровым инженером. Он, ФИО2 26.12.2024 обратился в УМИЗР АМС г.Владикавказ с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка для содержания и эксплуатации гаража. Письмом от 27.01.2025 ему отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на гараж. С учетом заявления об уточнении исковых требований, просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: РСО-Алания ....

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО3, действовавший на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель УМИЗР АМС г.Владикавказ ФИО7, действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, так как гараж является самовольной постройкой, год возведения указан - 1969 со слов истца, доказательств соответствия гаража строительным нормам и правилам не представлено, как и техническая документация.

Представитель АМС г.Владикавказ, в судебное заседание не явился.

17.06.2025 Советским районным судом г.Владикавказ РСО-Алания по делу принято решение, которым постановлено:

Исковые требования ФИО1 ...15 (... года рождения, уроженца ...) к АМС г.Владикавказ, Управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами г.Владикавказ РСО-Алания о включении гаража б/н, расположенного по адресу: РСО-Алания ..., в массу наследственного имущества, открывшегося после смерти наследодателя ФИО1 ...16, последовавшей ... и признании за ФИО1 ...17 права собственности на гараж б/н, расположенный по адресу: РСО-Алания ..., оставить без удовлетворения.

С указанным решением не согласился ФИО2 В апелляционной жалобе просит решение районного суда отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить его исковые требования.

Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступали.

Определением Советского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 27.10.2025 ФИО2 восстановлен пропущенный процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии ФИО2, представители АМС г.Владикавказ и УМИЗР г.Владикавказ не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.

Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, истец ФИО2 приходится сыном ФИО5, который умер ....

Решением исполкома Орджоникидзевского городского Совета депутатов трудящихся №313 от 30.12.1968 ФИО6, инвалиду 3 группы, проживающему по ... ... ..., разрешено строительство гаража №8 на отведенном участке, согласно генплана №2. В п.3 решения на Управление домами возложена обязанность по осуществлению отвода участка в натуре и контролю за соответствием строительства типовому проекту.

Согласно техническому паспорту ГАУ "БТИ" РСО-Алания, по состоянию на 26.04.2025, по адресу: РСО-Алания, ... б/н Литер «БВ», расположен гараж, площадью 36,3 кв.м и подсобное помещение площадью 7,0 кв.м., общей площадью 43,3 кв.м., на который разрешение специалисту БТИ не предъявлено. Год возведения постройки - 1972.

Права и обременения на спорный гараж не зарегистрированы.

Решением исполкома Орджоникидзевского городского Совета депутатов трудящихся №302 от 14.12.1967 ... переименована в ....

Обращаясь в суд с вышеуказанными требованиями истец ссылается на то, что спорный гараж был приобретен его отцом на законных основаниях, в подтверждение чего суду представлен договор купли- продажи в простой письменной форме от 17.04.1977, по условиям которого ФИО6 продал ФИО5 гараж ..., по адресу: ..., принадлежащий продавцу на основании Решения исполкома Орджоникидзевского городского Совета депутатов трудящихся ... от 30.12.1968 за 5000 рублей, денежные средства продавцом получены.

Согласно справке нотариуса Владикавказского нотариального округа ФИО8 от 09.12.2024 ФИО2 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу после смерти ФИО5

Письмом от 26.12.2024 УМИЗР АМС г.Владикавказ ФИО2 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка для размещения гаража в связи с тем, что им не представлено свидетельство о праве на наследство на гараж (не предоставлены документы подтверждающие право собственности на гараж).

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, поскольку договор купли-продажи в простой письменной форме от 17.04.1977, по условиям которого ФИО6 продал ФИО5 гараж №8 по адресу: <...> не был нотариально удостоверен, в связи с этим, в настоящее время, в отсутствие возможности установить обстоятельства его заключения и принадлежности подписи в договоре продавцу ФИО6, не может быть признан заключенным, учитывая, что сторонами также не соблюден порядок обязательной регистрации и оформления правоустанавливающих документов, который был предусмотрен ранее действовавшим законодательством, а отсутствие доказательств, подтверждающих факт принадлежности ФИО5 на день смерти его права собственности на спорный гараж, исключает его включение в наследственное имущество последнего.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания соглашается с выводами суда первой инстанции.

В силу п.2 ст.44 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и иных сделок, указанных в законодательстве Союза ССР или РСФСР, должны совершаться в письменной форме.

Согласно статье 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на день возникновения правоотношений сторон, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации (пункт 2).

Согласно ст.237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. При этом нотариальному удостоверению и регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов в силу ст. 239 ГК РСФСР подлежали только договоры купли - продажи жилого дома (части дома) и дач.

Пунктом 2 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 N 83, предусматривалось, что регистрации подлежали все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся.

Согласно пункту 8 вышеуказанной Инструкции к числу видов основных документов, устанавливающих право собственности на строения, были отнесены нотариально удостоверенные договоры купли-продажи строений либо регистрационные удостоверения коммунальных органов.

При этом на основании документов, подтверждающих право собственности на строение, бюро технической инвентаризации по регистрации строений составляли письменное заключение о принадлежности строения на праве собственности, которые со всеми документами и проектом решения представлялись на рассмотрение соответствующего исполкома рай(гор)совета трудящихся, после чего производилась первичная регистрация строения (п. 13 Инструкции). Данные о праве собственности на строения на основании решений исполкомов рай (гор)советов депутатов трудящихся вносились бюро технической инвентаризации в реестровые книги строений данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены.

Пунктом 17 Инструкции предусматривалось, что после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации на правоустанавливающих документах собственников строений (кроме регистрационного удостоверения) выполнялись соответствующие регистрационные надписи.

Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы права, для договоров купли- продажи недвижимого имущества законодательством, действовавшим на день возникновения правоотношений сторон, была предусмотрена не только обязательная регистрация, но и особый порядок оформления правоустанавливающих документов.

С 31 января 1998 года введен в действие Федеральный закон от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает письменную форму договора продажи недвижимости, договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании статей 130, 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки, а также здания, сооружения и строения относятся к недвижимому имуществу, переход права собственности на которые, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (действовавшего до 01 марта 2013 года) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

В этой связи, лицо, обращающееся в суд с таким иском, должно доказать возникновение у него права собственности на объект недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком.

Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности данного лица на индивидуально-определенную вещь.

Возможность понуждения стороны договора к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по требованию другой стороны в судебном порядке, предусмотрена в настоящее время пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В материалах дела отсутствуют доказательства обращения ФИО5 с требованием к ФИО6 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности также не обращался.

В силу части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, разрешая спор по существу, суд первой инстанции с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, поскольку для наследования имущества после смерти наследодателя необходимо, чтобы это имущество принадлежало наследодателю на законных основаниях на день его смерти, пользование гаражом не влечет возникновения права собственности на гараж, поскольку не является подтверждением заключения договора купли-продажи, отвечающего требованиям закона к форме и содержанию договора об отчуждении недвижимого имущества.

Доводы, указанные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом первой инстанции норм материального или процессуального права. Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба также не содержит. Не содержат апелляционная жалоба и новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения и исследования суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения. Доводы жалобы сводятся к переоценке выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, и доказательствах, их подтверждающих.

Руководствуясь статьями 328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия – Алания

о п р е д е л и л а:

Решение Советского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 17 июня 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (г.Пятигорск) в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий Батагов А.Э.

Судьи Гелашвили Н.Р.

Калюженко Ж.Э.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 23.04.2026.