Решение № 2-1573/2021 2-1573/2021~М-1180/2021 М-1180/2021 от 3 июня 2021 г. по делу № 2-1573/2021

УИД 23RS0014-01-2021-001781-18

Дело № 2-1573/2021


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская 04 июня 2021 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Халимова А.Р.,

при секретаре Копыловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО <адрес>, ДНТ «Садовод», ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об установлении местоположения границ земельного участка, указав, что она является собственником земельного участка, площадью 512 кв.м., кадастровым номером №:380, расположенного по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, ДНТ «Садовод», <адрес>. Поскольку в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего его земельного участка были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план на вышеуказанный земельный участок, однако, из-за отсутствия документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, а также документов подтверждающих существование границ уточняемого земельного участка на местности пятнадцать и более лет, произвести государственный кадастровый учет изменений земельного участка в общем порядке не представляется возможным. При этом при проведении кадастровых работ площадь земельного участка не изменилась и соответствует данным ГКН, а границы согласованы в установленном законом порядке, споров не имеется.

В связи с этим, просит суд установить местоположение границ земельного участка, площадью 512 кв.м. с разрешенным использованием - для ведения садоводства, с кадастровым номером №:380, расположенного по адресу: Динское сельское поселение, ДНТ «Садовод», <адрес> соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-13-1177).

Истец в представленном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, принять решение в рамках действующего законодательства РФ.

Представитель ответчика ДНТ «Садовод» - председатель ДНТ «Садовод» также просит рассмотреть дело в ее отсутствие, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица - Динского отдела Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Исходя из положений п.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, полагает исковые требования нашедшими свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено судом, истец ФИО1, является собственником земельного участка, площадью 512 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием — для ведения садоводства, с кадастровым номером №:380, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, дачное некоммерческое товарищество «Садовод», №, №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.10.2020. Основанием к регистрации права явился договор купли-продажи недвижимости от 26.09.2020.

Смежный земельный участок с кадастровым номером №:643 поставлен на кадастровый учет с уточненными границами.

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка, по заявлению истца были проведены кадастровые работы. В материалы дела представлен межевой план на земельный участок истца, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3

Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №:380 был изготовлен межевой план.

Площадь земельного участка соответствует сведениям, содержащимся в ГКН, и составила 512 кв.м. Границами земельного участка являются границы, существующие на местности более пятнадцати лет. Поворотные точки границ земельного участка закреплены на местности временными межевыми знаками искусственного происхождения – деревянные колья. Документ, подтверждающий существование местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, отсутствует, что препятствует постановке на кадастровый учет уточняемого земельного участка.

Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Судом установлено, что документов, содержащих сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №:380, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, дачное некоммерческое товарищество «Садовод», №, не имеется, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующим на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местонахождение. Составляя межевой план, кадастровый инженер при определении границы земельного участка, находящегося в собственности истца, использовал поворотные точки границ земельного участка закрепленые на местности временными межевыми знаками искусственного происхождения – деревянные колья, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями согласованы ранее.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии документов, подтверждающих местоположение границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, подлежит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:380 в соответствии с его фактическим использованием по предоставленному межевому плану, при этом устранение нарушения права иным способом, кроме внесения изменений в сведения о границах данного земельного участка на основании судебного решения, невозможно.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО <адрес>, ДНТ «Садовод», ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка площадью 512 кв.м. с кадастровым номером №:380 с разрешенным использованием - для ведения садоводства, категории земель- земли населенных пунктов, имеющего почтовый адрес: <адрес>, ст-ца Динская, дачное некоммерческое товарищество «Садовод», №, согласно сведений, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №), являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №:380, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий: