Решение № 2-244/2021 2-244/2021~М-124/2021 244/2021 М-124/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-244/2021

№ – 244/2021

25RS№-35

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

в составе: председательствующего судьи Никитиной Ю.С.

при секретаре Кудиновой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном <адрес><адрес> об установлении юридического факта принадлежности документа и признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что решением <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство объектов», произведен отвод земельных участков под строительство гаражей, в том числе и ФИО1 На основании данного постановления, им произведено строительство гаража, построенного своими силами за счет собственных средств, которому в соответствии с постановлением главы <адрес> муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>, гаражный квартал <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года он пользуется данным гаражом как своим собственным имуществом, поддерживали его в надлежащем состоянии. После постройки гаража, регистрация права собственности не производилась. Просит суд установить юридический факт принадлежности решения ФИО2 совета народных депутатов № «Об отводе земельных участков под строительство объектов», признавать право собственности на гараж, расположенный в <адрес> и земельный участок под ним.

В судебное заседание представитель истца не явилась, в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, на требованиях настаивала в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель Администрации <адрес> района в судебное заседание не явился, в письменном заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель <адрес> в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований.

Исследовав материалы дела, давая, оценку всем доказательствам в их совокупности суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что решением ФИО2 <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство объектов» произведен отвод земельных участков под строительство гаражей, в том числе и ФИО1 (л.д.8-8). Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый № (л.д. 42). Подготовлен технический план спорного помещения (л.д.20-26).

Согласно справке Администрации Новошахтинского городского поселения ФИО2 муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес> поселения значится зарегистрированным ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий пгт. <адрес>. Других граждан по фамилии «Ефимов» с инициалами «А.Н.» в <адрес> городском поселении зарегистрированными не значится (л.д. 9).

Согласно справки администрации <адрес><адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет во владении гаражный бокс № <адрес>

Указанные обстоятельства в их совокупности позволяют прийти к выводу о том, что гаражный бокс №<адрес> возведен не самовольно, а в составе гаражно-строительного кооператива «Восток», который не был создан и не осуществлял свою деятельность, и в соответствии с постановлением администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) застройка считается индивидуальной, земельный участок для строительства кооперативных гаражей выделен в установленном законом порядке.

Согласно техническому заключению на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ принятая конструктивная схема гаражного бокса, его местоположение на земельном участке не нарушает безопасность нахождения людей в данном здании (строении), а так же права и охраняемые законом интересы других лиц. Возведенная постройка не создает угрозы для жизни и соответствует всем строительным нормам и правилам (л.д.41).

Согласно ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Наличие законно возведенного спорного объекта недвижимого имущества на отведенном для соответствующих целей земельном участке материалами дела подтверждается и <адрес> района не оспаривается.

С учетом указанных истцом обстоятельств получения владения спорным объектом - участие в надлежащем содержании и ремонте гаражного бокса - истец является добросовестным владельцем. Открытость и непрерывность владения кем-либо не оспаривается.

Исходя из искового заявления, истец добросовестно открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом с 1990 года, то есть более 25 лет, что по сроку достаточно для удовлетворения иска с учетом п. 4 ст. 234 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие нового Земельного кодекса РФ", введенным в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ, предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Принимая во внимание отзыв <адрес> муниципального района, в соответствии с которым указанный гараж не является собственностью поселения, возражений относительно заявленных исковых требований ответчик и третьи лица не представили, учитывая, что истец несет бремя содержания спорного имущества, гараж построен на специально отведенном для этих целей земельном участке, истец вносит налог за земельный участок, суд приходит к выводу, что истец по независящим от него причинам, из-за отсутствия надлежащим образом оформленных документов, не может во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж, то есть, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности гаражного бокса, лишен возможности реализовать право быть собственником, в то время как ст. 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, полагает исковые требования обоснованными.

Согласно ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить факт фамилии «Ефимов А.Н», указанной в решении <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащей действительно ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2 <адрес>, гаражный квартал 8\2 блок №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок под гаражным боксом №, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2 <адрес>, гаражный квартал 8\2 блок № с кадастровым №

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Михайловский районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через <адрес>

Судья Ю.С. Никитина