Решение № 2-1576/2018 2-1576/2018~М-1596/2018 М-1596/2018 от 12 июля 2018 г. по делу № 2-1576/2018

Дело №2-1576/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Шуткиной О.В.,

при секретаре - Рыкун С.А.,

с участием:

истца – ФИО3,

представителя ответчика – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО4, на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установлении местоположения границ земельного участка, площадью 625 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, согласно координат, указанных в межевом плане от 18 апреля 2018 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО1.

В обоснование требований указал, что он является собственником земельного участка, площадью 651 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31 июля 2013 года. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, при этом, на момент постановки на кадастровый учет площадь и местоположение границ земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При этом, ранее, согласно карты (план) границ от 27 марта 1996 года, являющейся приложением к свидетельству на право собственности на землю серия № от 22 мая 1996 года имеется описание местоположения границ земельного участка, которое выполнено на основании картографического материала, координаты получены картометрическим способом в масштабе карты, площадь является ориентировочной, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

В апреле 2018 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1, которым был изготовлен межевой план земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 625 кв.м.. При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, при нанесении координат на кадастровую карту конфигурация земельного участка с кадастровым номером № и его площадь не соответствуют сведениям о конфигурации и площади, содержащимся на карте (плане) границ от 27 марта 1996 года, являющейся приложением к свидетельству на право собственности на землю серия № от 22 мая 1996 года, регистрационная запись №, в связи с чем, границы земельного участка с кадастровым номером № не будут укладываться в границы исходного земельного участка.

Таким образом, отсутствует возможность кадастрового учета указанного земельного участка и имеется необходимость в установлении координат местоположения границ участка с кадастровым номером №.

Границы земельного участка, площадью 625 кв.м., неизменны с 1996 года, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не поступало.

При этом, границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы со смежным землепользователем ФИО2, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, являющегося приложением к межевому плану.

В связи с тем, что фактические границы земельного участка не совпадают с границами, указанными в карте (плане) границ от 27 марта 1996 года, истец обратился в администрацию г.Геленджика об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №.

Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № от 30 ноября 2017 года утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории кадастрового квартала № по <адрес> в г. Геленджике.

Однако, обратившись в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> на межевой план от ДД.ММ.ГГГГ была вынесена резолюция от 20 апреля 2018 года и рекомендовано произвести исправления, в том числе в части фигурации уточняемого земельного участка

Кроме того, ранее истец обращался в администрацию г.Геленджика с заявлением о внесении изменений в постановление № в части установления конфигурации земельного участка с кадастровым номером № но письмом от 28 марта 2018 года ему было отказано.

В связи с тем, что иным образом невозможно установить местоположение границ земельного участка, поставить его на кадастровый учет в соответствии с действующим земельным законодательством, истец обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации муниципального образования города-курорта Геленджик на основании доверенности ФИО4 при вынесении решения суда полагался на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица – Геленджикского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 651 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия № от 31 июля 2013 года.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, при этом, на момент постановки на кадастровый учет площадь и местоположение границ земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно карты (план) границ от 27 марта 1996 года, являющейся приложением к свидетельству на право собственности на землю серия № от 22 мая 1996 года имеется описание местоположения границ земельного участка, которое выполнено на основании картографического материала, координаты получены картометрическим способом в масштабе карты, площадь является ориентировочной, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик «Об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории кадастрового квартала № по <адрес> в г.Геленджике» № от 30 ноября 2017 года утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, площадью 625 кв.м. по <адрес>.

18 апреля 2018 года был изготовлен межевой план кадастровым инженером ФИО1, согласно заключению которого фактическая площадь земельного участка составила 625 кв.м.. При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, при нанесении координат на кадастровую карту конфигурация земельного участка с кадастровым номером № и его площадь не соответствует сведениям о конфигурации и площади, содержащимся на карте (плане) границ от 27 марта 1996 года, являющейся приложением к свидетельству на право собственности на землю серия № от 22 мая 1996 года, в связи с чем, границы земельного участка с кадастровым номером № не будут укладываться в границы исходного земельного участка.

В соответствии с ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 14.08.2018) площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 14.08.2018) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, отсутствие спора, сведений о том, что данные границы земельного участка нарушают права смежных землепользователей, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 625 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, согласно координатам, указанным в межевом плане от 18 апреля 2018 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья :