Решение № 2-2003/2017 2-2003/2017~М-1604/2017 М-1604/2017 от 13 июля 2017 г. по делу № 2-2003/2017

<номер>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 14 июля 2017 года

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Омаровой И.В.,

с участием ст.помощника прокурора Советского района г.Астрахани <ФИО>3,

при секретаре Перепеченовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. По условиям п.8 договора на момент подписания договора третьих лиц, имеющих право пользования и проживания в указанном домовладении, не имеется. С момент приобретения данного жилого помещения совместно с истцом были зарегистрированы <ФИО>5 и ФИО1 Указывает, что <дата> обратился в ОУФМС России по Астраханской области в Советском районе г. Астрахани с целью снятия с регистрационного учета ФИО1 в связи со смертью, где ему стало известно о том, что в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО2 Однако ответчик членом его семьи не является, его местонахождение не известно, не оплачивает коммунальные услуги за ЖКХ, не несет бремя содержания недвижимого имущества. Просит признать ответчика ФИО2 утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>6 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Адвокат <ФИО>7, назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ для представления интересов ответчика ФИО2, место жительство которого неизвестно, в судебном заседании исковые требования полагала необоснованными, возражала против их удовлетворения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора <ФИО>3, полагавшей обоснованными исковые требования, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи домовладения от <дата>, решения Советского районного суда г.Астрахани от <дата> ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

По условиям п.8 договора купли-продажи от <дата> третьих лиц, имеющих право пользования и проживания в спорном домовладении в соответствии со ст.292 ГК РФ не имеется.

Между тем, как установлено в судебном заседании, с 1972 года и по настоящее время ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Согласно домовой книге ФИО2, <дата> года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес><дата>, что также подтверждается адресной справкой Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Астраханской области.

ФИО2 состоит на регистрационном учете по указанному адресу, однако фактически в доме никогда не проживал, совместного хозяйства с собственником не ведет, членом семьи собственника жилого помещения не является, бремя содержания спорного дома не несет, оплату коммунальных услуг не осуществляет, его регистрация носит формальный характер.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение в установленном законном порядке никем не оспорено. Иные доказательства в материалах дела отсутствуют.

Право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу.

При этом возможность сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок в отношении граждан, не являющихся членами семьи собственника жилого помещения Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрена. Следовательно, ответчик не имеет права пользования спорным жилым помещением.

Ответчиком не предоставлено доказательств, свидетельствующих о наличии у него самостоятельных, не зависящих от прежнего собственника прав в отношении спорного жилого помещения.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ гражданин обязан освободить соответствующие жилое помещение в случае прекращения у него права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами или на основании решения суда. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 в жилом помещении по адресу: <адрес> не проживает, членом семьи ФИО1 не является, совместного хозяйства с истцом не ведет, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, тем самым добровольно отказался от исполнения своих прав и обязанностей пользователя жилого помещения. Право пользования спорным жилым помещением за ФИО2 не может быть сохранено, поскольку судом не установлено какого-либо состоявшегося соглашения между сторонами по сохранению права пользования.

В соответствии с действующим Жилищным кодексом РФ регистрация или ее отсутствие по месту жительства не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав граждан на жилище. Жилищные права и обязанности пользователей жильем основываются на семейных отношениях и на совместном проживании, но не на регистрации граждан по месту жительства.

Регистрация ответчика в спорном доме препятствует реализации прав истца как собственника. Признание ответчика утратившим права пользования жилым помещением влечет за собой снятие его с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственников данного жилого помещения.

Сама по себе регистрация ответчика в спорном жилом помещении без фактического постоянного ее проживания незаконна.

При таких обстоятельствах, исковые требования следует признать обоснованными и удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Судья: подпись Омарова И.В.