Решение № 2-951/2019 2-951/2019~М-802/2019 М-802/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-951/2019

Дело № 2-951/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2019 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Мосоловой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика - Администрации города Мичуринска Тамбовской области - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого помещения (квартиры) в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 29,3 кв.м - с кадастровым номером .. расположенное по адресу: ..., микрорайон Кочетовка, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.01.2011г. серии .... В период проживания в квартире истец самовольно произвел реконструкцию путем возведения пристройки, общей площадью 6,6 кв.м.9,2 кв.м (комнаты №..,5), холодная пристройка переоборудована в жилую, площадью 5,8 кв.м. Общая площадь квартиры после реконструкции стала составлять 41,7 кв.м..

... ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд с исковым заявлением к администрации ... о сохранении жилого помещения (квартиры), общей площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером .., расположенное по адресу: ..., микрорайон Кочетовка, ..., в реконструированном состоянии.

Определением Мичуринского городского суда от 10 июля 2019г. к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлеченаФИО4.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания был извещен надлежащим образом, интересы истца в суде представлял на основании доверенности ...7 от ... ФИО2, который исковые требования ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, пояснил, что реконструкция произведена для улучшения условий проживания, от всех собственников квартир дома получены письменные согласия с произведенной реконструкцией.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска - ФИО3 в судебном заседании при разрешении заявленных исковых требований полагался на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела, уведомлена надлежащим образом. Возражений на иск не представила.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ... от ... ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира площадью 29,3 кв.м - с кадастровым номером .. расположенная по адресу: ..., микрорайон Кочетовка, ....

В соответствии с техническим планом помещения - квартиры с кадастровым номером .. от ..., выполненным кадастровым инженером ФИО5 установлено, что истцом произведена реконструкция квартиры - возведена пристройка площадью 6,6 кв.м., обозначенная на плане этажа комнатами №..,5, холодная пристройка переоборудована в жилую, обозначенную на плане этажа .., площадью 5,8 кв.м. Общая площадь квартиры составляет после реконструкции составляет 41,7 кв.м. Разрешительная документация не представлена.

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления. Согласно ч.4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку имело место возведение жилой пристройки к дому, вследствие чего произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в техническую документацию жилого помещения, суд приходит к выводу, что истцом была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения.

Понятие реконструкции дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ (далее ГрК РФ).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому помещению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Из представленного суду технического заключения, выполненного ООО «МичуринскАрхитектура» о состоянии строительных конструкций жилого ... мкр. Кочетовка г. Мичуринска следует, что после произведенных строительных работ квартира конструктивно и функционально пригодна по санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию. Оценка технического состояния строительных конструкций - работоспособное. Реконструкция не повлияла на прочностные характеристики несущих конструкций многоквартирного жилого дома, и не представляет собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации.

Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого помещения (квартиры) .. жилого ... мкр. Кочетовка г. Мичуринска в реконструированном состоянии по своему назначению возможна.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с положениями ст.ст.44, 46 ЖК РФ распоряжение общим имуществом многоквартирного дома осуществляется по решению собственников жилья на общем собрании.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости, земельный участок с кадастровым номером .., дата постановки на кадастровый учет: ... - расположен по адресу: ..., микрорайон Кочетовка, ..., общая площадь 1030 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, который сформирован и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Более того, согласно правовой позиции, изложенной в п.67 - Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даже если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, а земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования - собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Истцом в суд представлены заявления собственников квартир №..,4.5 в ... мкр. Кочетовка ... Ч, С, П о согласии с исковыми требованиями ФИО1 и об отсутствии к ней претензий, в связи с произведенной реконструкцией. Представителем администрации г. Мичуринска требований об освобождении земельного участка или сносе возведенной истцом пристройки также не заявлено.

Учитывая изложенное, суд признает произведенную реконструкцию жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером .., расположенное по адресу: ..., микрорайон Кочетовка, ... общей площадью 41,7 кв.м. - допустимой, сохраняет жилое помещение - квартиру - с кадастровым номером .., расположенную по адресу: ..., мкр. Кочетовка, ... общей площадью 41,7 кв.м., в реконструированном состоянии.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Сохранить жилое помещение - квартиру - с кадастровым номером .., расположенное по адресу: ..., микрорайон Кочетовка, ... общей площадью 41,7 кв.м., в реконструированном состоянии.

Решение является основанием для государственной регистрации изменения объекта недвижимости в части площади жилого помещения в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 31 июля 2019 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2019 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев