Решение № 2-1887/2017 2-1887/2017~М-1309/2017 М-1309/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-1887/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 24 мая 2017г.

Кировский районный суд г. Самара, в составе

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Зверевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1887/17 по исковому заявлению ФИО1 Р.М.О., ФИО7 К., к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд иском к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований истцы указали, что они являются собственниками части жилого дома (ФИО2 Р.М.О. -1/3 доли, ФИО2 Г.Р.К.- 2/3 доли), расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Кировского районного суда г.Самара от 22.05.15г. Собственниками другой части жилого дома является ФИО3 Указанный жилой дом был построен на земельном участке ( прежний адрес-<адрес>) ранее предоставленном П.А.П. на основании постановления Исполкома <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились к Главе Администрации г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов с просьбой предварительно согласовать предоставление в общую долевую собственность истцам бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 626 кв.м, занимаемого частью жилого дома с участком. Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на основании п.п.2 п.8 ст.39.15 ЗК РФ, п.19 ст.39.16 ЗК РФ (предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили признать право собственности за ФИО2 Р.М.О. на 1/3 долю, за ФИО7 К. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 626 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - занимаемый частью жилого дома с участком.

Истцы ФИО2 Р.М.О. ФИО2 Г.Р.К. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г.о. Самара по доверенности ФИО5 исковые требования не признала, суду пояснила, что земельный участок приобретен после даты введения земельного кодекса, решением суда от 2015г. признано право собственности на выделенную часть жилого дома, жилой дом реконструирован, это новый объект недвижимости, у истцов отсутствует право бесплатного приобретения земельного участка.

Представитель третьего лица - Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо- ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо -Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39.5 ЗК РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:

1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;

2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;

3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;

4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;

5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;

6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;

7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 4, п. 9.1 ст. 3 ФЗ 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.ст. 36,35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.15г.) граждане…, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего до вступления в законную силу ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Установлено, что на основании постановления Исполкома <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. П.А.П. предоставлен земельный участок по <адрес>, под строительство жилого помещения, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, выданной П.А.П., в ДД.ММ.ГГГГ., следует, что на основании обследования, произведенного городской комиссией в составе, определенном решением Исполкома городского Совета депутатов трудящихся за № от ДД.ММ.ГГГГ., строительство жилого дома в <адрес> на земельном участке №, предоставленном по договору от ДД.ММ.ГГГГ. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, закончено по акту от ДД.ММ.ГГГГ., и признано возможным под заселение.

Из справки формы 7 ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, неоднократно совершались сделки (л.д. 21).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. П.Е.К. продала 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в долевую собственность ФИО6 О.(1/6доли), ФИО7 К.(2/6 доли).

Решением Кировского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ФИО3 к ФИО6 О., ФИО7 К., Администрации городского округа Самары, Администрации Кировского района г. Самары о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворены.

Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО3 и ФИО2 Р.М.О., ФИО7 К..

ФИО3 выделена часть жилого дома лит. АА1А3А4 (помещения 1,2,7,6,12,13,15), площадью всех помещений здания 65,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 65,5 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м., подсобной 23,4 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: лит А-поз.1 (жилая) площадью 4,4 кв.м., поз.2 (жилая) площадью 14,8 кв.м., поз. 7 (коридор) площадью 4,3 кв.м.; часть лит. А1 поз.6 (жилая) площадью 12,8 кв.м., лит.А3 поз.12 (жилая) площадью 10,1 кв.м., поз. 13 ( кухня) площадью 11,4 кв.м., лит.А4 поз.15 (кухня) площадью 7,7 кв.м.

Иным собственникам выделено в собственность часть дома часть дома лит.АА1А2а1 (помещения 3,4,5,8,11,14), площадью всех помещений здания 76,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 53,1 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., подсобной 13,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 10,6 кв.м.. Выделяемая часть дома состоит из помещений лит. А - поз.3- жилая комната площадью 20,3 кв.м., поз.4 жилая комната площадью 3,5 кв.м., лит. А1-поз.5- кухня площадью 13,4 кв.м., лит. А2-поз.8 площадью 12,7 кв.м., поз. 11- жилая - площадью 7,2 кв.м., поз.14 - жилая - площадью 8,7 кв.м., лит. а1- веранда площадью 10,6 кв.м.( л.д.27-36).

За ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на часть жилого дома АА1А3А4 (помещения 1,2,7,6,12,13,15), площадью всех помещений здания 65,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 65,5 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м., подсобной 23,4 кв.м.

Решением Кировского районного суда г.Самара от 22.05.2015г. исковые требования ФИО2 Р.М.О., ФИО7 К. к Администрации городского округа Самара, ФИО3 о выделении в натуре и признании права общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома удовлетворены.

ФИО6 О., ФИО7 К. выделена изолированная часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит.А1, лит.А2а2) общей площадью 76,5 кв.м, жилой площадью 53,2 кв.м, состоящую из помещений 1 этажа: пом.№3,11,14,5 (жилые) - 23,9; 7,2; 8,7; 13,4 кв.м, №8 (коридор) - 12,7 кв.м, №16 (кухня) - 10,6 кв.м, кроме того, веранда пом.в - 12,4 кв.м.

За ФИО2 Р.М.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, признано право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 76,5 кв.м, жилой площадью 53,2 кв.м, подсобной площадью 23,3 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 12,4 кв.м.

За ФИО7 К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, признано право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 76,5 кв.м, жилой площадью 53,2 кв.м, подсобной площадью 23,3 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 12,4 кв.м.

Право собственности на указанное жилое помещение истцами зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.10.16г. (л.д.10, 11)

Согласно кадастровому паспорту жилое помещение, площадью 76,5 кв.м, по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.

Распоряжением департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. истцам в предоставлении бесплатно земельного участка, площадью 626 кв.м, по адресу: <адрес>, на территории кадастрового квартала №, занимаемого частью индивидуального жилого дома, относящегося по категории к землям населенных пунктов, отказано на основании п.п.2 п.8 ст.39.15, п.19 ст.39.16 ЗК РФ.

Согласно сообщению филиала ФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. пересечение границ земельного участка, площадью 626кв.м, по адресу: <адрес>, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Согласно схеме расположения земельного участка, составленной ООО «<данные изъяты>», площадь испрашиваемого земельного участка составляет 626кв.м (л.д. 8).

Границы спорного земельного участка согласованы с владельцами соседних земельных участков, что подтверждается актом согласования (л.д. 9).

Из выписки из ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что информация о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

Согласно сообщению департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ., спорный земельный участок, площадью 626кв.м, расположен в зоне застройки жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ. №, часть объекта принадлежит к территории общего пользования, имеются ограничения- охранная зона инженерных коммуникаций.

Из ответа Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по состоянию на 1992-1998г.г. информация о предоставлении ФИО7 К. каких-либо земельных участков отсутствует.

Учитывая, что истцы являются собственниками части жилого дома, общей площадью 76,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью 626 кв.м, несут бремя их содержания, спор по границам отсутствует, земельный участок отведен под индивидуальное жилищное строительство в 1940г., Правила застройки утверждены в 2001г., то есть после предоставления земельного участка под застройку дома, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 Р.М.О. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 626 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель- земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: занимаемый частью жилого дома.

Признать за ФИО7 К. право собственности на 2/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 626 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель- земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: занимаемый частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2017г.