Решение № 2-6354/2017 2-6354/2017~М-2381/2017 М-2381/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-6354/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Трефиловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по иску МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 к ООО «РамСтрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «РамСтрой», которым просят признать за ФИО1 право общей долевой собственности на <...> (55/10000) долю, соответствующую двухкомнатной квартире со строительным номером 67, расположенной на 8 этаже, секция 1 в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

В обоснование своего требования истец указал, что ФИО1 заключила с ответчиком договор <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата>., согласно которому последний обязался в предусмотренный срок построить (создать) с привлечением его денежных средств одно секционный, 22 этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого строительства- двухкомнатную квартиру, со строительным номером 67, на 8 этаже, общей проектной площадью 64,30 кв.м. Обязательства, изложенные в п.2.1 договора по оплате приобретаемой квартиры были выполнены истцом в полном объеме. Согласно п.1.7 договора срок завершения строительства (создания) жилого дома (срок получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию) установлен до <дата>. Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но в любом случае не позднее <дата>. Однако, до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана. В связи с получением технического заключения, выданного ООО «Центр независимой строительной экспертизы «Эжен», в виде расчета доли жилого помещения со строительным адресом: <адрес>, строительный <номер>, в объекте незавершенного строительства, доля жилого помещения истца в объекте незавершенного строительства составляет 0,0055% в размере 59,9/10856,8 (55/10000).

В судебном заседании представитель истицы поддержали исковое требование с учетом уточнения от <дата>.

Ответчик и привлеченный по делу в качестве представителя ответчика временный управляющий ООО «РамСтрой», извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает возможным удовлетворение требования истца по следующим основаниям.

Как следует из содержания п.1.1 заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №<номер> от <дата>., ответчик обязался в предусмотренный срок построить (создать) с привлечением денежных средств истца односекционный, 22 этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого строительства- трехкомнатную квартиру, со строительным номером 67, на 8 этаже, общей проектной площадью 64,30 кв.м.

Согласно п.2.1 договора стоимость квартиры определена сторонами в размере <...> рублей 90 коп, которая была оплачена истцом.

Согласно п.1.7 договора срок завершения строительства (создания) жилого дома (срок получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию) установлен до <дата>. Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но в любом случае не позднее 01.07.2017г.

Судом установлено, что по настоящее время жилой дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана.

Из Технического заключения, составленного специалистами ООО «Центр независимой строительной экспертизы «Эжен», следует, что для жилого помещения истца со строительным адресом: <адрес>, строительный <номер>, в объекте незавершенного строительства, составляет в размере 0,0055% в размере 59,9/10856,8 (55/10000).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от <дата> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм.и доп., вступ. в силу с <дата>.) госрегистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, требование истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде доли, соответствующей трехкомнатной квартире, строительство которого не завершено, подлежит удовлетворению.

Возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв.Президиумом Верховного Суда РФ от <дата>, в редакции <дата>).

Действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Как следует из содержания, представленного истцом, определения Арбитражного суда Московской области о применении параграфа 7 Закона о банкротстве от <дата>г., определением арбитражного суда от <дата>г. по делу №<номер> в отношении ООО «РамСтрой» введена процедура банкротства- наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО2

Истец обратился в суд с иском <дата> т.е. до применении параграфа 7 Закона о банкротстве, следовательно, требования истца подлежит рассмотрению по существу в суде общей юрисдикции.

Таким образом, заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198, 233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 59,9/10856,8 (55/10000) долю, соответствующую двухкомнатной квартире со строительным номером 67, расположенной на 8 этаже, секция 1 в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанную долю в незавершенном строительством объекте недвижимости.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение семи дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья П.А. Сидоров