Решение № 2-776/2017 2-776/2017~М-840/2017 М-840/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-776/2017

Дело № 2-776/2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 28 » декабря 2017 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.,

при секретаре Храповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Куракинского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

в Сердобский городской суд с иском к администрации Куракинского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, обратилась ФИО1, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления «О передаче земельных участков в собственность граждан» от 10.11.1992 года, истица является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке ею был построен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. В данном доме истица проживает с 1982 года, осуществляет свои права по владению, пользованию и распоряжению домом открыто, добросовестно, в соответствии с его назначением. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данный дом, в связи с чем обратилась в Сердобский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, где ей было отказано и разъяснено право на обращение в суд. На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. При этом дополнительно пояснила, что на месте старого дома, ею в 1982 году был построен новый дом за личные средства. Но поскольку она не оформила надлежащим образом документы на строительство, в настоящее время не может зарегистрировать за собой право собственности на указанный дом. В данном домовладении она зарегистрирована и проживает одна по настоящее время. Земельный участок под домом принадлежит ей на праве собственности.

Представитель ответчика администрации Куракинского сельсовета Сердобского района Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении Глава администрации ФИО4 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, полагая решение на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.

В ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

20.02.1980 года, между ФИО1 и Спец.РСУ был заключен договор на строительство дома в с.Куракино в срок до 20.05.1980 года. Данный договор был оплачен ФИО1 20.03.1980 года, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру и самим договором, копии которых имеются в материалах дела.

Согласно решению комитета местного самоуправления Куракинского сельсовета от 04.03.2000 года № «О нумерации домов и присвоении названий улицам в населенных пунктах Куракинского сельсовета», с целью упорядочения учета домовладений и объектов недвижимости, расположенных на территории Куракинского сельсовета, упрощения сделок с недвижимостью, утверждена нумерация домов и присвоение названий улицам в населенных пунктах Куракинского сельсовета в соответствии с приложением, согласно которому за ФИО1 проживает в доме <адрес>.

Как следует из справки, выданной 23.11.2017 года администрацией Куракинского сельсовета Сердобского района Пензенской области, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, значится за ФИО1

ФИО1 был выделен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства, на основании постановления администрации Куракинского сельсовета Сердобского района от 10.11.1992 года за №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным 11.11.1992 года.

В настоящее время указанному земельному участку площадью 1900 кв.м, принадлежащему на праве собственности ФИО1 с кадастровым номером 58:25:0490201:116, присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается постановлением администрации Куракинского сельсовета Сердобского района от 08.12.2017 года № «О присвоении адреса земельному участку».

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области № от 07.12.2017 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

В техническом паспорте, составленным Сердобским производственным участком Средне - Волжского филиала Пензенского областного отделения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 23.11.2017 года, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о собственниках отсутствуют. Из этого документа так же следует, что общая площадь указанного домовладения составляет – <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании в качестве свидетеля была опрошена ФИО5, которая пояснила, что работает в Средне - Волжского филиала Пензенского областного отделения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Они производили обмер жилого дома <адрес>. При составлении технического паспорта были указаны две площади дома <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м. это обжая площадь отапливаемых помещений в доме. А <данные изъяты> кв.м. - это площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен всего дома без учета перегородок и с учетом холодных пристроев. На кадастровый учет ставится дом с площадью, определенной согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90, то есть, в данном случае во внимание будет приниматься площадь <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрирована только истица.

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец ФИО1 являясь собственником спорного домовладения, в настоящее время лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, что нарушает её права и законные интересы.

Поскольку истец по независящим от него причинам не может произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, то она вправе обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что требования истца основаны на законе и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, суд считает, что исковые требования ФИО1 к администрации Куракинского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Куракинского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Юдаева Ю.В.

Мотивированное решение составлено 09 января 2018 года.

Судья Юдаева Ю.В.