Решение № 2-3641/2019 2-3641/2019~М-2881/2019 М-2881/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-3641/2019

РЕШЕНИЕ ЗАОЧНОЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2019 года г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.

при секретаре Шпильной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3641/2019 по иску Комитета по управлению Муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области к ФИО1 взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению Муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО1, мотивируя свои требования тем, что между Комитетом по управлению Муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области и ФИО1 заключён договор аренды № от *** на земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, под строительство магазина 600 кв.м. По состоянию на *** задолженность составляет по арендной плате – <данные изъяты> рублей, по пени – <данные изъяты> рублей, общая сумма – <данные изъяты> рублей. По условиям договора п.3.2 арендатор вносит арендную плату ежеквартально до 10 числа, следующего за отчётным. Ответчик не уплачивает арендную плату более двух периодов подряд. Ответчику были направлены уведомлении о задолженности (№ от ***, № от *** г., № от ***). Ответчик возражений не представил, на подписание распоряжении и акта сверки в КУМИ не прибыл. Ссылаясь на изложенное и ст.65 ЗК РФ, ст.ст.309, 310, 614, 619 ГК РФ просили суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению Муниципальным имуществом Красноармейского района арендную плату – <данные изъяты> рублей, по пени – <данные изъяты> рублей, общая сумма – <данные изъяты> рублей, расторгнуть договора аренд на земельный участок № от ***.

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 37), предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражают (л.д. 40).

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (л.д. 39). Конверт с повесткой вернулся в суд с пометкой «Истёк срок хранения».

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ»).

Судом в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что между истцом Комитетом по управлению Муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области (Арендодатель) и ответчиком ФИО1 (Арендатор) заключён договор № аренды земельного участка от *** (л.д. 7-8).

В соответствии с п.1.1 договора аренды, истец (Арендодатель) предоставил ответчику (Арендатору) в аренду земельный участок из земель населённых пунктов, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м под строительство магазина, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), что также сформулировано в п. 3.2 договора аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.

В соответствии с п.3.1 договора аренды, размер арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты> рублей в год.

Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа следующего квартала, за который производится оплата, в размере ? от указанной в п.3.1 настоящего договора. Расчёт арендной платы определён в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п.3.2., п.3.5. договора).

Согласно условиям договора, а именно пунктом 3.6 (л.д. 7 оборот) размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением государственных органов исполнительной власти и местного самоуправления, связанных с установлением оценочных зон, размера кадастровой цены (кадастровой стоимости земельного участка), базовых ставок арендной платы и льгот (уменьшение арендной платы или полного освобождения от неё), с письменным извещением арендатора.

Уведомление о перерасчете арендной платы со ссылкой на соответствующее решение государственных органов исполнительной власти и местного самоуправления, вместе с перерасчётом направляется арендатору. Новый размер арендной платы применяется в расчётах сторон с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение о перерасчёте арендной платы.

П. 3.8. договора аренды определено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере – 0,6% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Срок действия договора установлен п.2.1. с *** по ***.

Согласно п.10.2. договора право аренды прекращается со дня аннулирования государственной регистрации договора.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области.

Исходя из расчёта задолженности арендной платы по договору аренды № от ***, предоставленного суду истцом, ответчиком арендные платежи ответчиком за весь период аренды земельного участка производились четыре раза: *** – <данные изъяты> рублей; *** – <данные изъяты> рублей; *** – <данные изъяты> рублей; *** – <данные изъяты> рублей, в общей сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 12-14).

На *** у ФИО1 имеется задолженность по арендной плате: <данные изъяты> копейки.

Задолженность по пени составляет 3279 рублей 04 копейки (л.д. 13).

Истцом в адрес ответчика ФИО1 *** направлено уведомление о наличии на *** задолженности по арендной плате по договору № от *** в размере <данные изъяты> рублей и начислением пени в размере <данные изъяты> рублей и предложением погасить имеющуюся задолженность до *** ФИО1 предупреждён, что в случае не погашения им задолженности по арендной плате и пени, будет подан иск в суд о расторжении договора аренды.

До настоящего времени ответ на уведомление не получен.

Согласно ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Ответчик вносил арендные платежи частично и не регулярно, последний платеж внесен частично *** (л.д. 29), до настоящего времени ответчик в нарушение условий пунктов 3.7 и 3.1 договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании подп. 2 п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Ответчик до настоящего времени арендную плату не вносит в соответствии с обязанностью, установленной в договоре, чем нарушил обязательства по оплате арендной платы и срокам её внесения.

Согласно подп. 1 п. 2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец при заключении договора аренды рассчитывал на получение денежных средств в виде арендной платы за пользование земельным участком, переданным в пользование ответчику в установленный договором срок.

Принимая во внимание, что ответчиком существенно нарушены сроки исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, договор аренды подлежит расторжению, также с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в сумме <данные изъяты> копейки и пени в размере <данные изъяты> копейки.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании подпункта 19 п.1 ст.333.36 НК РФ истец освобождён от уплаты госпошлины. Таким образом, в соответствии с подп. 1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты> копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению Муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области к ФИО1 взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ***, заключённый между Комитетом по управлению Муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению Муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области арендную плату в сумме 24931 рубль 84 копейки, пени в размере 3279 рублей 04 копейки, а всего 28210 (Двадцать восемь тысяч двести десять) рублей 88 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1046 (Одна тысяча сорок шесть) рублей 33 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 18 сентября 2019г.