Решение № 2А-7133/2017 2А-7133/2017 ~ М-7026/2017 М-7026/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2А-7133/2017

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 г. г.Краснодар

Судья Ленинского районного суда г.Краснодара Устинов О.О., с участием представителя административного истца по доверенности ФИО7, представителя административного ответчика по доверенности ФИО8, при секретаре Свиридовой Д.А., рассмотрев в судебном заседании административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконными действий и решений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с административным заявлением, в котором просит признать незаконными действия Управления Росреестра выразившиеся в погашении в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) регистрационной записи о праве собственности на гараж, общей площадью 60,64 кв.м, с кадастровым номером 23:46:0401024:338, расположенным по адресу: <адрес>, обязать Управление зарегистрировать право общей долевой собственности (1/3 доли) ФИО1 на гараж; признать незаконными действия Управления Росреестра выразившиеся в погашении в ЕГРН регистрационной записи о праве общей долевой собственности ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером 23:46:0401024:221, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «гаражи существующей застройки», расположенный по адресу: <адрес> обязать Управление зарегистрировать право общей долевой собственности (8/14 доли) ФИО1 на земельный участок.

В обоснование своих требований указывает, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность: земельный участок с кадастровым (условным) номером 23:46:0401024:221, по адресу: РФ, Краснодарский край, <адрес>, жилой дом общей площадью 39,6 кв.м, с кадастровым (условным) номером 23:46:0401024:0:19. После приобретения указанных выше объектов, собственником были возведены и зарегистрированы в установленном законом порядке четыре нежилых сооружения – гаража с кадастровыми (условными) номерами 23:46:0401024:337, 23:46:0401024:338, 46:0401024:336, 23:46:0401024:334.

В период с 2013 по 2016 гг. истцом был отчужден ряд долей в указанных выше гаражах и соответствующих долей в праве на земельный участок. На момент ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 в общей долевой собственности находилось: 9/14 доли земельного участка, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на гараж с кадастровым номером 23:46:0401024:338, общей площадью 60,64 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец продала ФИО4 1/3 долю в праве общей долевой собственности на гараж; 1/14 долю земельного участка. Договр и переход право собственности зарегистрированы в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получено предписание государственногоинспектора межмуниципального отдела в Лабинском и <адрес>х по использованию и охране земель от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ ис которого следует, что документы на земельный участок у ФИО6 отсутстувуют, в ЕГРН отсутствует запись о праве общей долевой собственности истца на Земельный участок.

Административный истец полагает, что органом государственной регистрации произвольно, без заявления собственника имущества, при отсутствии правовых оснований, прекращено ее право собственности на земельный участок и гараж, погашены записи в ЕГРН, что существенно нарушет ее права и интересы.

Для защиты нарушенного права ФИО2 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель административного истца по доверенности ФИО7 требования заявления поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО8 против удовлетворения иска возражал, указывая, что при регистрации договора купли-продажи, заключенного с ФИО4 погашены предыдушие записи в отношении объектов общей долевой собственности, впоследствии ФИО2 за регистрацией права общей долевой собственнности не обращалась.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность: земельный участок с кадастровым (условным) номером 23:46:0401024:221, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, в настоящее время вид пазрешенного использования изменен на - «гаражи существующей застройки», по адресу: РФ, Краснодарский край, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации, и жилой дом общей площадью 39,6 кв.м, с кадастровым (условным) номером 23:46:0401024:0:19

После приобретения указанных выше объектов, собственником были возведены и зарегистрированы в установленном законом порядке четыре нежилых сооружения - гаража с кадастровыми (условными) номерами 23:46:0401024:337, 23:46:0401024:338, 46:0401024:336, 23:46:0401024:334.

В период с 2013 по 2016 гг. ФИО1 в результате совершения сделок был отчужден ряд долей в указанных выше гаражах и соответствующих долей в праве на земельный участок.

На ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 в общей долевой собственности находилось: 9/14 доли земельного участка, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на гараж с кадастровым номером 23:46:0401024:338, общей площадью 60,64 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на гараж и 1/14 доли земельного участка, расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край, <адрес>.

Стороны обратились в орган государственной регистрации с заявлениями об осуществлении государственной регистрации договора и перехода праве собственности на часть недвижимого имущества.

В результате осуществления действий по регистрации были полностью погашены записи в ЕГРН о наличии в собственности ФИО1 доли в праве на гараж кадастровым номером 23:46:0401024:338, общей площадью 60,64 кв.м. и в праве на земельный участок с кадастровым (условным) номером 23:46:0401024:221, расположенных по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Исходя из содержания статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 12 Закона о регистрации права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 12 Закона о регистрации ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Пунктами 1, 2 статьи 16 Закона о регистрации предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

После отчуждения по договору купли-продажи, заключенному с ФИО4, в собственности ФИО1 осталось 8\14 доли гаража и 1\3 доля земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Однако в результате действий органа государственной регистрации, регистрационные записи о праве общей долевой собственности ФИО1 на объекты недвижимого были погашены.

Доказательств в обоснование законности оспариваемого решения (действий), в нарушение части 2 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, административным ответчиком не представлено.

В силу пункта 2 части 1 статьи 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.84 КАС РФ, суд находит заявленные ФИО1 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В целях восстановления нарушенных прав административного истца следует обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право общей долевой собственности 8/14 доли ФИО1 на земельный участок, 1\3 доли на гараж, расположенных по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Руководствуясь статьями 177-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконными действий и решений - удовлетворить.

Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выразившиеся в погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи о праве общей долевой собственности ФИО1 на гараж, общей площадью 60,64 кв.м., с кадастровым номером 23:46:0401024:338, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право на 1\3 долю общей долевой собственности ФИО1 на гараж, общей площадью 60,64 кв.м., с кадастровым номером 23:46:0401024:338, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выразившиеся в погашении в ЕГРН регистрационной записи о праве общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:46:0401024:221, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «гаражи существующей застройки», расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право на 8\14 общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:46:0401024:221, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «гаражи существующей застройки», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий –