Решение № 2-3185/2020 2-3185/2020~М-3038/2020 М-3038/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-3185/2020

63RS0№-37

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 октября 2020 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.

при секретаре Севастьяновой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратился в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что 05.04.2017г. между ПАО Банк «ФК Открытие» и ответчиком заключен Договор аренды нежилых помещений №<данные изъяты>, предметом которого является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, сроком по -04.03.2018г. (с возможность пролонгации в соответствии с п.8.2. Договора). Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п.3.1.5. Договора, Арендатор обязан в сроки, согласованные Сторонами настоящего договора, вносить арендную плату за пользование полученными в аренду нежилыми помещениями. Порядок расчета по Договору определен в разделе 4, так стороны установили, что размер арендной платы по Договору составляет 26 070 (двадцать шесть тысяч семьдесят) рублей, в том числе НДС в размере 18 %. Арендатор ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца вносит арендную плату в размере, установленном в п.4.1. Договора на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 Договора. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является дата поступления денежных средств на счет Арендодателя (п.4.2. Договора). В случае нарушения Арендатором сроков уплаты арендной платы предусмотренных в п.4.2 договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,01 % просроченной суммы за каждый календарный день просрочки (п.5.1. Договора). Пунктом 9.3. Договора предусмотрено досрочное расторжение Договора по письмен соглашению сторон. ДД.ММ.ГГГГ Арендатором направлено уведомление о наличии задолженности по Договору и установлен срок для погашения до ДД.ММ.ГГГГ, номер почтового идентификатора №, вручено адресату - ДД.ММ.ГГГГ. 30.04.2020 сторонами заключено Соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилых помещений №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, согласно п 4. указанного Соглашения, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются произвести сверку платежей и взаиморасчетов, а также все финансовые расчеты по состоянию на дату расторжения Договора. Однако, до настоящего времени задолженность Арендатора перед Банком погашена и составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 509639,82 руб., из которых задолженность по арендным платежам - 495 330 руб., пени - 14 309,82 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, банк просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженности по договору аренды нежилых помещений №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 509 639,82 руб., из которых задолженность по арендным платежам – 495 330 руб., пени – 14 309,82 руб., а также расходы по оплаченной государственной пошлины в размере 8 296,39 руб.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил извещался правильно и своевременно, просил рассмотреть дело в свое отсутствие

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил, причину неявки суду не сообщил, о месте и времени рассмотрения дела извещался правильно и своевременно, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений №№, предметом которого является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатора нежилых помещений в <адрес>, с целевым назначением – складские помещения.

Пунктом 1.2. договора аренды указано, что нежилые помещения располагаются в здании по адресу: <адрес>, а именно нежилое помещение №, общей площадью 86,9 кв.м., расположенное на первом этаже здания (складское помещение).

Согласно п.1.5. указанного выше договора, срок аренды составляет 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.8.2. договора аренды, если за 30 календарных дней до истечения срока действия договора аренды арендодатель не заявит о своем намерении не продлевать аренду по договору или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях использования нежилого помещения, договор аренды продлевается (пролонгируется) на тот же срок (п.1.5. договора). Количество пролонгаций не ограничено.

В силу п.4.1. договора аренды, стороны установили, что размер арендной платы в месяц составляет 26 070 руб., в том числе и НДС 18% - 3 976,78 руб.

Арендатор ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца вносит арендную плату с НДС в размере, установленном в п.4.1.договора на счет арендодателя (п.4.2. договора аренды).

В случае нарушения арендатором сроков уплаты арендной платы предусмотренных в п.4.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,01 % просроченной суммы за каждый календарный день просрочки (п.5.1. Договора).

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по договору №№ аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, в четырехэтажном здании, нежилое помещение №, общей площадью 86,9 кв.м.

В связи с ненадлежащим выполнением условий по оплате по договору аренды, ДД.ММ.ГГГГ арендодатель направил в адрес ответчика уведомление о наличии задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 78 210 руб., в том числе и НДС по действующей ставке, задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 286 770 руб., в том числе и НДС по действующей ставке, а также задолженность по коммунальным платежам за 2018 в размере 40 705,87 руб., в том числе и НДС по действующей ставке, задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 280,65 руб. в том числе и НДС по действующей ставке. А также уведомлении о расторжении договора аренды и требование освободить в срок до ДД.ММ.ГГГГ арендуемое нежилое помещение.

Претензия ответчиком была получена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании с почтовым идентификатором № однако она осталась без удовлетворения, доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды нежилого помещения №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор ДД.ММ.ГГГГ, а также в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются произвести сверку платежей и взаиморасчетов, а также все финансовые расчеты по состоянию на дату расторжения договора.

В соответствии с актом приема-передачи (возврата) помещения от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор передал (возвратил), а арендодатель принял из аренды нежилое помещения №, общей площадью 86,90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с указанным выше актом приема-передачи, нежилое помещение переданы банку в надлежащем техническом состоянии, позволяющем его целевое использование.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства в погашении задолженности по договору аренды не исполнил, доказательств обратного суду не предоставлено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед банком составляет 509 639,82 руб., из которых: 495 330 руб. – задолженность по арендным платежам, 14 309,82 руб. – пени.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным, иного расчета суду не предоставлено.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды, суд считает что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно положений статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, поэтому в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 296,39 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по договору аренды нежилых помещений №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 509 639,82 руб., из которых задолженность по арендным платежам – 495 330 руб., пени – 14 309,82 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 296,39 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.