Решение № 2-5540/2019 2-5540/2019~М-4635/2019 М-4635/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-5540/2019

Дело № 2-5540/2019 02 декабря 2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Карповой О.В.

при секретаре Попковой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с Ограниченной Ответственностью «ПАТРИОТ Северо-Запад» о взыскании денежных сумм и компенсации морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

07.07.2017г. между ФИО1, ФИО2 и ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад» заключен договор № 79/К5413/203/ОТ/И-2 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого объектом строительства является однокомнатная квартира со следующими характеристиками: площадь 49,13 кв.м., этаж 12, условный №, строительные оси: 1-4; Б-К, расположенная в многоквартирном жилом дом по адресу: <адрес>

Стоимость квартиры в размере 3 414 129 рублей 68 копеек оплачена истцами в полном объёме.

В соответствии с п.6.1. Договора, планируемый срок передачи квартиры не позднее 07 июля 2019 года.

Поскольку в установленный договором срок квартира истцам по акту приема-передачи не была передана, истцы 07.08.2019г. направили ответчику претензию о выплате неустойки, которая осталась без удовлетворения.

В письме от 19.08.2019г. ответчик уведомил истца о невозможности завершения строительства объекта в предусмотренный договором срок до 07.07.2019г. с предложением об изменении договора.

Ссылаясь на нарушение ответчиком срока передачи квартиры, 17.10.2019г. ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад» и просили взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 08.07.2019г. по 02.12.2019г. (147 дней) в размере 217 480 рублей 06 копеек, компенсацию морального вреда по 30 000 рублей в пользу каждого истца, штраф.

Истцы в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы представителю, который в судебное заседание явился, на иске настаивал.

Представитель ответчика, ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, ранее представил отзыв на иск, в котором просил снизить размер неустойки, компенсации морального вреда. Штраф, по мнению ответчика, взысканию не подлежит, поскольку в ответ на претензию истцов ответчик направил ответ о готовности урегулирования спора во внесудебном порядке, предложил истцам заключить дополнительное соглашение к договору о продлении сроков строительства объекта, а также выразил готовность выплатить истцам компенсацию в размере 450 000 рублей.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, 07.07.2017г. между ФИО1, ФИО2 и ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад» заключен договор № 79/К5413/203/ОТ/И-2 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого объектом строительства является однокомнатная квартира со следующими характеристиками: площадь 49,13 кв.м., этаж 12, условный №, строительные оси: 1-4; Б-К, расположенная в многоквартирном жилом дом по адресу: <адрес>

Стоимость квартиры в размере 3 414 129 рублей 68 копеек оплачена истцами в полном объёме.

В соответствии с п.6.1. Договора, планируемый срок передачи квартиры не позднее 07 июля 2019 года, однако до настоящего времени квартира истцам по акту приема-передачи не передана. Данный факт ответчиком не оспаривался.

Судом установлено, что ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад» нарушило срок передачи квартиры дольщикам и просрочка, по мнению истцов, на 09.10.2019г. составила 147 дней (с 08.07.2019г. по 02.12.2019г.), и по расчету истцов, равна 217 480 рублей 06 копеек.

Учитывая, что в данном случае имеет место нарушение застройщиком срока строительства и исполнения обязательств по договору, с него в пользу истцов подлежит взысканию неустойка.

Представитель ответчика заявил письменное ходатайство о снижении размера неустойки, а также полагал расчет истцов неверным, поскольку, если день передачи квартиры дольщику выпадает на праздничный или выходной (07.07.2019г.), то исчисление неустойки следует производить с 09.07.2019г.

Согласно расчету ответчика период просрочки составил 93 дня (с 09.07.2019 года по 09.10.2019 года) что равно 148 173 рубля 23 копейки.

С указанными доводами ответчика суд не может согласиться, расчет неустойки ответчика суд не может принять во внимание, поскольку в соответствии с п.6.1. Договора долевого участия в строительстве срок сдачи квартиры – 07 июля 2019 года. В данном случае суд исходит из буквального толкования условий Договора.

Частью 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Пунктом 77 указанного Постановления установлено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

По мнению суда, размер заявленной истцами неустойки в данном случае несоразмерен последствиям нарушения обязательства и имеются основания для её снижения до 80 000 рублей в пользу каждого истца.

В связи с установленным в ходе судебного разбирательства фактом нарушения ответчиком установленного в договоре срока окончания строительства, и всеми заслуживающими внимания обстоятельствами дела подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов компенсация морального вреда в пределах 10000 рублей в пользу каждого.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 45 000 рублей в пользу каждого истца: (80 000 рублей + 10 000 рублей):2.

Доводы ответчика в отзыве на иск о том, что не подлежит взысканию штраф, поскольку ответчик в ответ на претензию истцов выразил намерение урегулировать спор в досудебном порядке и выплатить неустойку, суд не принимает во внимание и полагает ошибочными, не основанными на законе. Доказательств того, что ответчик выплатил истцам неустойку во внесудебном порядке суду не представлено.

Также, в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход государства государственная пошлина в размере 6 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «ПАТРИОТ Северо-Запад» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 80 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, штраф в сумме 45 000 рублей, а всего – 135 000 (сто тридцать пять тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «ПАТРИОТ Северо-Запад» в пользу ФИО2 неустойку в сумме 80 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, штраф в сумме 45 000 рублей, а всего – 135 000 (сто тридцать пять тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «ПАТРИОТ Северо-Запад» пошлину в доход государства в сумме 6 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через гражданскую канцелярию Кировского районного суда.

Судья Карпова О.В.