Решение № 2-1124/2021 2-1124/2021~М-228/2021 М-228/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-1124/2021

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, возвратить в собственность истца недвижимое имущество, а именно: нежилые помещения, общей площадью 1023 кв.м., находящиеся на первом этаже, номера на поэтажном плане 1-9,11,12 и антресоль 1, кадастровый (или условный) №; Нежилое помещение, общей площадью 58,3 кв.м., находящееся на первом этаже, номер поэтажного плана 10, кадастровый (или условный) №; Земельный участок, относящийся к категории и земли населенных пунктов – для размещения пристроенной части здания склада и части здания склада, площадью 9626 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес>А.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По договору истец передал в собственность ответчика следующее имущество, расположенное по адресу: <адрес>А: Нежилые помещения, общей площадью 1023 кв.м., находящиеся на первом этаже, номера на поэтажном плане 1-9,11,12 и антресоль 1, кадастровый (или условный) №, стоимостью 3500000,00 руб.; Нежилое помещение, общей площадью 58,3 кв.м., находящееся на первом этаже, номер поэтажного плана 10, кадастровый (или условный) №, стоимостью 120000,00 руб.; Земельный участок, относящийся к категории и земли населенных пунктов – для размещения пристроенной части здания склада и части здания склада, площадью 9626 кв.м., кадастровый (или условный) №, стоимостью 12305000,00 руб. Общая стоимость имущества составляет 15925000,00 руб. Указанное имущество принадлежало истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время титульным собственником вышеуказанного недвижимого имущества является ответчик. До настоящего времени истец не получил от ответчика денежные средства в размере 15925000,00 руб., которые ответчик обязан был уплатить за приобретенное имущество в соответствии с п.3.1 Договора. После регистрации Договора ответчик попросила истца, ссылаясь на финансовые затруднения, отсрочить на один месяц оплату по договору, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ Истец, войдя в положение ответчика, согласилась. Однако, к указанному сроку оплата от ответчика не поступила, и она вновь стала ссылаться на материальные затруднения и попросила рассрочку оплаты на 48 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к Договору купли-продажи, где изменили раздел 3 Договора, указав срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения платы ежегодно до 15 июля каждого года равными долями, т.е. по 3981250,00 руб. Также было внесено дополнение, что покупатель также оплачивает продавцу проценты в размере 15% от годовой суммы, т.е. по 597187,50 руб. Однако, ответчик в 2017 и 2018 г. внесла оплату лишь только процентов за эти два года, по 597187,50 руб., всего 1194375,00 руб. После этого от ответчика оплаты не поступали. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, ответчику было предложено расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответа от ответчика не было.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные исковому заявлению

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается судебными извещениями. Суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч.2 ст.434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По договору истец передал в собственность ответчика следующее имущество, расположенное по адресу: <адрес>А: Нежилые помещения, общей площадью 1023 кв.м., находящиеся на первом этаже, номера на поэтажном плане 1-9,11,12 и антресоль 1, кадастровый (или условный) №, стоимостью 3500000,00 руб.; Нежилое помещение, общей площадью 58,3 кв.м., находящееся на первом этаже, номер поэтажного плана 10, кадастровый (или условный) №, стоимостью 120000,00 руб.; Земельный участок, относящийся к категории и земли населенных пунктов – для размещения пристроенной части здания склада и части здания склада, площадью 9626 кв.м., кадастровый (или условный) №, стоимостью 12305000,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости: Нежилые помещения, общей площадью 1023 кв.м., находящиеся на первом этаже, номера на поэтажном плане 1-9,11,12 и антресоль 1, кадастровый (или условный) №, стоимостью 3500000,00 руб.; Нежилое помещение, общей площадью 58,3 кв.м., находящееся на первом этаже, номер поэтажного плана 10, кадастровый (или условный) №, стоимостью 120000,00 руб.; Земельный участок, относящийся к категории и земли населенных пунктов – для размещения пристроенной части здания склада и части здания склада, площадью 9626 кв.м., кадастровый (или условный) №, стоимостью 12305000,00 руб.

Согласно разделу 2 Договора стоимость помещения с кадастровым номером 03:24:023403:111 составляет 3500000,00 руб., стоимость помещения с кадастровым номером 03:24:023402:188 составляет 120000,00 руб., стоимость земельного участка с с кадастровым номером 03:24:023403:33 составляет 12305000,00 руб.

В соответствии с п.3.1 Договора покупатель обязуется уплатить продавцу стоимость имущества в день подписания настоящего договора и акта приема-передачи имущества путем внесения платежа наличными денежными средствами.

В соответствии с п.3.2 Договора датой оплаты считается дата передачи покупателем наличных денежных средств продавцу.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к Договору купли-продажи, где изменили раздел 3 Договора, указав срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения платы ежегодно до 15 июля каждого года равными долями, т.е. по 3981250,00 руб. Также было внесено дополнение, что покупатель также оплачивает продавцу проценты в размере 15% от годовой суммы, т.е. по 597187,50 руб.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч.4 ст.486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст.555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные ч.3 ст.424 указанного кодекса, не применяются.

Как следует из существа договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, получение продавцом ФИО2 от покупателя ФИО3 цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы.

Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывая при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании ч.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

В то же время, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными разъяснениями, продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

При этом ч.3 ст.486 ГК РФ, в соответствии с которым неисполнение обязанности по оплате проданного товара не влечет возникновение у продавца права на расторжение договора купли-продажи, а порождает у него лишь право требовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в данном случае не применим.

Из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Поскольку суду не представлено доказательств оплаты по договору купли – продажи нежилых помещений и земельного участка заявленные требования ФИО2 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушать доводы ответчика нее представилось возможным ввиду ее неявки в судебное заседание.

Согласно ст.98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подачи иска по требования неимущественного и имущественного характера в общей сумме 300,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли – продажи недвижимого имущества, а именно: нежилого помещения, общей площадью 1023 кв.м., находящиеся на первом этаже, номера на поэтажном плане 1-9,11,12 и антресоль 1, кадастровый (или условный) №; Нежилого помещения, общей площадью 58,3 кв.м., находящееся на первом этаже, номер поэтажного плана 10, кадастровый (или условный) №; Земельного участка, относящийся к категории и земли населенных пунктов – для размещения пристроенной части здания склада и части здания склада, площадью 9626 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенных по адресу: <адрес>А, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, зарегистрированный в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ.

Возвратить в собственность ФИО2 следующее имущество, расположенное по адресу: <адрес>А: нежилое помещение, общей площадью 1023 кв.м., находящиеся на первом этаже, номера на поэтажном плане 1-9,11,12 и антресоль 1, кадастровый (или условный) №; Нежилое помещение, общей площадью 58,3 кв.м., находящееся на первом этаже, номер поэтажного плана 10, кадастровый (или условный) №; Земельный участок, относящийся к категории и земли населенных пунктов – для размещения пристроенной части здания склада и части здания склада, площадью 9626 кв.м., кадастровый (или условный) №.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним сведений о праве собственности ФИО2 и исключении сведений о праве собственности ФИО3 на следующее имущество, расположенное по адресу: <адрес>А: нежилое помещение, общей площадью 1023 кв.м., находящиеся на первом этаже, номера на поэтажном плане 1-9,11,12 и антресоль 1, кадастровый (или условный) №; Нежилое помещение, общей площадью 58,3 кв.м., находящееся на первом этаже, номер поэтажного плана 10, кадастровый (или условный) №; Земельный участок, относящийся к категории и земли населенных пунктов – для размещения пристроенной части здания склада и части здания склада, площадью 9626 кв.м., кадастровый (или условный) №.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 300,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Орлов