Решение № 2-1168/2025 2-1168/2025~М-1145/2025 М-1145/2025 от 8 декабря 2025 г. по делу № 2-1168/2025

Дело № 2-1168/2025

УИД 03RS0060-01-2025-001463-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 декабря 2025 года с. Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Раимова Д.Л.,

при секретаре судебного заседания Деревянко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Стерлибашевский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан с иском к администрации сельского поселения Стерлибашевский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в 1993 году на основании постановления администрации <адрес> Республики Башкортостан ему выделили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С указанного времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой и проживает в ней. В данное время право собственности за данной квартирой ни за кем не закреплено, земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности.

Ссылаясь на данные обстоятельства, просит признать право собственности на данную квартиру, в которой он открыто, добросовестно, непрерывно проживает с 1993 года и указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности.

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежаще извещен о судебном заседании, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

На судебное заседание представители ответчика администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не явились, извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, на удовлетворение исковых требований не возражали.

На судебное заседание представители третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствии неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, исследовав все юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст.236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации <адрес> Республики Башкортостан № ФИО1 предоставлена квартира во вновь построенном ведомственном двухквартирном жилом доме по <адрес>, которой постановлением администрации сельского поселения Стерлибашевский сельский совет муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из сведений, содержащихся в техническом паспорте жилого помещения следует, что <адрес> имеет инвентарный №, общая площадь квартиры составляет 130,6 кв.м., <адрес> года постройки, расположена по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> следует, что собственником земельного участка, площадью 1988 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит ФИО1, так же на данном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №

Таким образом, установлено и документально подтверждено исследованными в судебном заседании материалами дела, что с момента передачи квартиры для проживания, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 более 32 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет данной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. На данное обстоятельство указывает истец, и оно не опровергнуто ответчиком.

В ходе судебного разбирательства сторонами ответчика и третьих лиц, не представлено сведений о проявлении ими какого-либо интереса к этому недвижимому имуществу и заявлении о своих правах на него, ответчик - администрация сельского поселения Стерлибашевский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не возражает в удовлетворении исковых требований.

Анализируя изложенное выше, в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что объект недвижимости не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, соответствует целевому назначению земельного участка, на котором расположен, находился в добросовестном, открытом, непрерывном владении истца более 32 лет, в связи с чем, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации сельского поселения Стерлибашевский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество – <адрес> (инвентарный №, общей площадью 130.6 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Росреестра по <адрес> и осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Д.Л. Раимов

Мотивированное решение изготовлено 9 декабря 2025 года.