Решение № 02-4493/2025 02-4493/2025~М-2175/2025 2-4493/2025 М-2175/2025 от 24 сентября 2025 г. по делу № 02-4493/2025

УИД: 77RS0009-02-2025-004469-98

Дело № 2 - 4493/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 25 сентября 2025 года

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Гордеевой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФГАУ «Росжилкомплекс» о признании права собственностина жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФГАУ «Росжилкомплекс», в котором просят признать за ними право собственности, за каждым, на ½ в праве собственности на жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры по адресу: адрес, мотивируя тем, что указанное жилое помещение было предоставлено фио как военнослужащему с учетом членов его семьи на основании распоряжения Начальника Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации № ... от 18.06.2008. 15.07.2008 между фио и Хользуновской квартирно-эксплуатационной частью адрес был заключен договор социального найма жилого помещения с регистрационным номером № .... Совместно с истцом фио в спорную квартиру вселились ФИО1 (жена) и ФИО2 (сын). 16.09.2024 фио умер. 24.01.2025 на основании дополнительного соглашения № ... к договору социального найма ФИО1 признана нанимателем жилого помещения. 28.02.2025 истцы обратились в ФГАУ «Росжилкомплекс» с заявлением о передаче спорной квартиры в их собственность в порядке приватизации по ½ в праве собственности каждому. 19.03.2025 ответчиком предоставлен отказ с указанием на отсутствие зарегистрированного права собственности Российской Федерации на спорное жилое помещение. Отказ ответчика нарушает право истцов на участие в приватизации.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФГАУ «Росжилкомплекс» в судебное заседание не явился, ФГАУ «Росжилкомплекс» извещено надлежащим образом, представило возражения на иск, в которых просит в иске отказать, обосновывая тем, что спорная жилая площадь не передана в оперативное управление ФГАУ «Росжилкомплекс».

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика Министерство обороны РФ, ТУ Росимущества по адрес, Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РФ, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, третьи лица извещены надлежащим образом, мнение по иску не представили, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки их представителей не просили.

На основании пп.3-5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.ст.1, 2, 7, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.4 вышеназванного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как разъяснено в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении № 6-П от 15.06.2006 г. указал, что Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» является правовой основой преобразования отношений собственности в жилищной сфере, определившей базовые принципы приватизации государственного и муниципального жилищного фонда с целью создания условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, гарантируемое ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - данное право появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде, а потому находится под защитой Конституции Российской Федерации. Закрепляя это право, государство обязано обеспечить возможность его реализации таким образом, чтобы при передаче имущества в собственность субъектам частного права соблюдались соответствующие гарантии, закрепленные Конституцией Российской Федерации.

В п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24.08.1993 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии с пунктом 4 Приказа Министра обороны РФ от 10.11.2022 N 676 "Об утверждении Порядка передачи жилых помещений жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации в порядке приватизации" (Зарегистрировано в Минюсте России 01.12.2022 N 71293) для приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации граждане представляют в подведомственную организацию по месту нахождения приватизируемого жилого помещения, а в случае, указанном в абзаце втором пункта 1 настоящего Порядка, - в Департамент заявление о передаче жилого помещения в порядке приватизации (далее - заявление).

В соответствии с пунктом 6 указанного Приказа Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Такой же срок установлен и частью первой статьи 8 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 10 указанного выше Приказа в случае отсутствия зарегистрированного права собственности Российской Федерации и (или) права хозяйственного ведения (оперативного управления) на приватизируемое жилое помещение подведомственная организация, а в случае, указанном в абзаце втором пункта 1 настоящего Порядка, - Департамент осуществляет действия по государственной регистрации права собственности Российской Федерации и (или) права хозяйственного ведения (оперативного управления) на приватизируемое жилое помещение, о чем письменно уведомляет граждан, представивших документы в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 61,4 кв.м по адресу: адрес.

В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности или хозяйственного ведения на спорную квартиру не зарегистрировано.

Как следует из материалов дела, спорное помещение было предоставлено фио как военнослужащему на основании распоряжения Начальника Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации №... от 18.06.2008. Факт военной службы фио подтверждается представленными в дело справками. 15.07.2008 между фио, с одной стороны, и Хользуновской квартирно-эксплуатационной частью адрес, с другой стороны, был заключен договор социального найма жилого помещения № ..., согласно которому вместе с истцом в квартиру вселяются: ФИО1 (жена) и ФИО2 (сын). 22.08.2008 указанные лица были зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства. 16.09.2024 фио умер. На основании дополнительного соглашение № ... от 24.01.2025 к договору социального найма нанимателем жилого помещения стала ФИО1 28.02.2025 истцы обратились к ответчику ФГАУ «Росжилкомплекс» с заявлением о приватизации спорной квартиры. 19.03.2025 истцами получен отказ в приватизации спорного жилого помещения ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на квартиру 8.

В свою очередь истцы постоянно зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире, ранее в приватизации жилых помещений не участвовали, в соответствии с действующим законодательством обратились с заявлением и комплектом необходимых документов в ФГАУ «Росжилкомплекс» по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит заявленное истцами требование обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку предоставленное истцам жилое помещение относится к жилищному фонду, подлежащему приватизации, истцы ранее не участвовали в приватизации занимаемых жилых помещений, не имеют на праве собственности жилых помещений, переданных в порядке приватизации, сведения о включении спорной квартиры в специализированный жилищный фонд Министерства обороны Российской Федерации в материалы дела не представлены, квартира была предоставлена истцам на условиях договора социального найма, с 15.07.2008 истцы исполняют права и обязанности в отношении жилого помещения в соответствии с условиями договора социального найма жилого помещения. Согласно условиям договора социального найма спорная квартира находится в ведении Министерства обороны Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные) и ФИО2 (паспортные данные), каждого, на 1/2 в праве собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 16 января 2026 года.

СудьяЕ.ФИО3