Решение № 2-1579/2017 2-1579/2017~М-807/2017 М-807/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-1579/2017

Дело №2-1579 / 2017

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе

Председательствующего судьи Ландаренковой Н.А.,

При секретаре Подберезной О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к Администрации г.Смоленска о снятии ограничения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя также в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска о снятии ограничения в виде ипотеки, указав, что 17.05.2016 между ней и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. По условиям договора и дополнительного соглашения к нему оплата по договору осуществлялась поэтапно: наличными денежными средствами в сумме 300 000 руб., за счет средств материнского капитала в сумме 410 000 руб. и за счет средств областного материнского капитала в сумме 163 300 руб. 27.05.2016 в Управлении Росреестра по Смоленской области зарегистрировано право долевой собственности истцов на квартиру (по 1/3 доле каждому) и одновременно были внесены записи регистрации ипотеки на квартиру. Средства материнского капитала поступили на расчетный счет ФИО1, следовательно, имеются основания для прекращения в ЕГРП записей о залоге. Однако, смерть продавца ФИО1 не позволяет подать заявление об отмене ипотеки. Полагает, что содержащиеся сведения ЕГРП о регистрации ипотеки на жилой дом нарушает право собственности истцов.

Просит суд признать отсутствующим обременение ипотекой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возникшее по договору купли-продажи от 17.05.2016.

Истец ФИО2, являющаяся также законным представителем несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по вышеизложенным обстоятельствам.

Ответчик администрация г.Смоленска в судебное заседание явку представителя не обеспечила по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, своевременно.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, в представленном суду ходатайстве просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, оставил рассмотрение дела на усмотрение суда, указав, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимого имущества (далее - ЕГРН) в реестре прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества в отношении жилого дома с кадастровым номером № площадью 46 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имеются следующие записи: от 27.05.2016 № о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве равна 1/2), внесенная на основании договора купли-продажи жилого дома от 17.05.2016, заключенного между ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны; от 27.05.2016 № о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 (доля вправе равна 1/4), внесенная на основании договора купли-продажи жилого дома от 17.05.2016, заключенного между ФИО1 и ФИО2; от 27.05.2016 № о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве равна 1/4), внесенная на основании договора купли-продажи жилого дома от 17.05.2016, заключенного между ФИО1 и ФИО3, от 27.05.2016 № об ипотеки в силу закона, внесенная на основании договора купли-продажи жилого дома от 17.05.2016, заключенного между ФИО1 и ФИО2,ФИО2, ФИО3 Кроме того, 31.10.2016 в адрес Управления поступило заявление от ФИО2, ФИО2 и ФИО3 о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права в отношении жилого дома с кадастровым номером № площадью 46 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию документов, в соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), действующего на момент проведения правовой экспертизы, установлены причины, препятствующие ее проведению. 02.11.2016 в погашении регистрационной записи об ипотеки в силу закона на спорный жилой дом было отказано, о чем заявителям направлено сообщение об отказе в государственной регистрации от 02.11.2016 №.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 17.05.2016 между ФИО1 (продавец) и ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 (покупатель), заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес> (л.д.4).

По условиям дополнительного соглашения к указанному договору от 17.05.2016 оплата по договору в сумме 873 300 руб. осуществляется частями:

- сумма в размере 573 300 руб. после регистрации договора следующим образом: 410 000 руб. за счет средств Материнского капитала, путем перечисления на расчетный счет ФИО1, 163 300 руб. – за счет средств областного материнского (семейного) капитала,

- сумма в размере 300 000 руб. производится покупателем за счет собственных денежных средств по подписания договора.

Из текста договора купли-продажи от 17.05.2016 усматривается, что денежные средства в сумме 300 000 руб. продавец ФИО1 получила, что подтверждается ее подписью в договоре.

Кроме того, в материалы дела представлена выписка из лицевого счета по счету, открытому на имя ФИО1 в ПАО «Сбербанк России», из которой видно, что 08.08.2016 на счет поступили денежные средства в размере 410 000 руб., 29.08.2016 – 163 300 руб., а всего в общей сумме 573 300 руб. (л.д.19-20).

27.05.2016 договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Смоленской области, истцу и ее несовершеннолетним детям выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом (л.д. 6-8), а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

15.10.2016 умерла ФИО1 (л.д.11).

Полагая, что сторонами были полностью исполнены обязательства по договору от 17.05.2016, истец 31.10.2016 обратилась в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации прекращения записи об ипотеке.

02.11.2016 заявителю отказано в государственной регистрации прекращения записи об ипотеки на жилой дом, в связи с отсутствием совместного сторон сделки (л.д.12).

По сообщению Смоленской областной нотариальной палаты от 04.04.2017 отсутствуют сведения о наличии наследственного дела к имуществу умершей 15.10.2016 ФИО1 (л.д. 17).

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца и письменными материалами дела.

При разрешении заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора.

Согласно положениям ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из ч. 2 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Перечень оснований, по которым залог может быть прекращен, содержится в ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 названной статьи залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Положениями пп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1).

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр (п. 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что договор купли-продажи от 17.05.2016 подписан сторонами, заключен в простой письменной форме.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 было достигнуто и исполнено соглашение о продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Действительность сделки купли-продажи от 17.05.2016 никем, в том числе наследником вымороченного имущества в лице администрации г.Смоленска, не оспаривается.

Анализируя представленные доказательства, обстоятельства дела в совокупности с нормами закона, суд приходит к выводу, что поскольку продавец умер, до его смерти покупатель произвел расчет по договору купли-продажи в полном объеме, наследников у умершего продавца не имеется, то на основании п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, с учетом разъяснений, содержащихся в п. п. 52, 53 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", заявленное покупателем требование о прекращении ипотеки путем снятия наложенного ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в отношении квартиры подлежит удовлетворению, т.к. покупателем обязательства по договору купли-продажи были исполнены надлежащим образом, а также отсутствовали возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможность у залогодателя и залогодержателей обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и погасить регистрационную запись об ипотеке № от 27.05.2016, совершенную Управлением Росреестра по Смоленской области.

Ответчиками может быть подано заявление об отмене заочного решения в Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А.Ландаренкова