Решение № 2-1403/2019 2-1403/2019~М-906/2019 М-906/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-1403/2019

К делу №2-1403/19г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года Геленджикский городской

суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском (уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ) к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Управление Росреестра по Краснодарскому краю, регистрирующий орган) об исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование требований, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 10.08.2018г. истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 696 кв.м, кадастровый № с расположенным на нем жилым домом общей площадью 40,2 кв.м, кадастровый № по адресу: г.Геленджик, с.Марьина Роща, мкр.<адрес>.

Однако, по сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № учтен в реестре по адресу: г.Геленджик, с.Марьина Роща, мкр.Черемушки, д.8 квартира №2. Решением Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 09.04.2019г. истцам отказано в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН.

В связи с этим просят суд исправить реестровую ошибку, путем переноса сведений о собственниках - ФИО1 и ФИО2 из квартиры № мкр.<адрес> в с.Марьина Роша г.Геленджика, с кадастровым номером № в жилой дом с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, с.Марьина Роша, мкр.<адрес>, а также в части площади жилого дома – 40,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов поддержала требования по указанным основаниям.

Представитель ответчика при рассмотрении спора полагался на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

С 1 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона N 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона N 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения в том числе, указанными в статье 4 Закона N 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка) в силу части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 10.08.2018г. истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит земельный участок площадью 696 кв.м, кадастровый № с расположенным на нем жилым домом общей площадью 40,2 кв.м, кадастровый № по адресу: г.Геленджик, с.Марьина Роща, мкр.<адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 13.08.2018г.

По сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 02.03.2011г, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, кадастровый №, он расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № и имеет адрес: г.Геленджик, с.Марьина Роща, мкр.<адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 02.03.2011г, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, кадастровый №, является многоквартирным домом общей площадью 120,8 кв.м, 1900г. строительства, имеет адрес: г.Геленджик, с.Марьина Роща, мкр.<адрес>, в его пределах расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №.

Как следует из технического плана здания, подготовленного 22.06.2019г. кадастровым инженером Ф.Е., в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером № - жилое здание общей площадью 40,2 кв.м, площадь изменена с 27,06 кв.м. в связи с учетом в общую площадь дома пристройки литер «а».

Согласно выписке из ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 02.03.2011г, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер №, является жилым домом общей площадью 27,6 кв.м, 1940г. строительства, имеет адрес: г.Геленджик, с.Марьина Роща, мкр.<адрес>.

Как видно из технического паспорта (инвентарный №) жилого дома по адресу: г.Геленджик, с.Марьина Роща, мкр.<адрес>, изготовленного филиалом ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по городу Геленджику по состоянию на 06.04.2006г, жилой дом литер «А», 1940г. строительства с пристройкой литер «а», 1958г. строительства имеет общую площадь 40,2 кв.м. в том числе жилую – 20,7 кв.м. Дом расположен на земельном участке площадью 696 кв.м.

Из справки Геленджикского отделения филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по г.Новороссийску от 06.07.2016г. следует, что жилой дом литер «А» по адресу: <адрес>, мкр.Черемушки, <адрес> согласно учетно-технической документации принадлежит на праве общей долевой собственности К.Н., Г.Г., Г.Л. Согласно данным инвентарного дела № общая площадь дома по состоянию на 06.04.2006г. – 40,2 кв.м. Изменение общей площади дома с 27,6 кв.м. до 40,2 кв.м. в связи с учетом в общую площадь дома помещений пристройки литер «а».

Из материалов дела следует, что в Заключении Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО город-курорт Геленджик о присвоении, изменении адресов объектам недвижимого имущества от 26.05.2016г. №, объектам недвижимого имущества - земельному участку с жилым домом присвоен адрес: г.Геленджик, с.Марьина Роща, мкр.<адрес>. При этом указаны кадастровые номера объектов недвижимости: земельного участка - №, жилого дома - №.

В свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 13.09.2016г, выданного нотариусом С.А. наследникам Г.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ. указан аналогичный кадастровый номер (№) жилого дома по адресу: г.Геленджик, с.Марьина Роща, мкр.<адрес>.

В свидетельстве о праве на наследство по закону от 21.06.2018г, выданного нотариусом Ч.Г. наследникам К.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ. указан кадастровый № жилого дома по адресу: г.Геленджик, с.Марьина Роща, мкр.<адрес>.

Как следует из ответа ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Геленджику от 24.06.2019г. №.9-09/285 в адрес ФИО1: по состоянию на 12.03.1993г. учтен жилой дом литер «А», 1940г.постройки, расположенный по адресу: г.Геленджик, с.Марьина Роща, <адрес> общей площадью 27,6 кв.м. При этом в общую площадь дома не включалась площадь комнат, расположенных в неотапливаемой пристройке литер «а». Техническая инвентаризация проводилась по заявлению ФИО3 инвентарного дела № по состоянию на 12.03.1993г. передан в орган кадастрового учета в составе сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, жилой дом учтен в ЕГРН с кадастровым номером №.

При проведении работ по учету изменений технических характеристик 06.04.2006г. в общую площадь жилого дома включена площадь ранее учтенной неотапливаемой пристройки литер «а», общая площадь жилого дома составила 40,2 кв.м.

В технический паспорт 15.06.2016г. внесены изменения в части указания адреса, на основании предоставленного собственником жилого дома К.Н. Заключения о присвоении адресов объектам недвижимого имущества от 26.05.2016г. №: г.Геленджик, с.Марьина Роща, мкр.<адрес>.

Согласно учетно-технической документации инвентарного дела №, по состоянию на 20.02.2002г. учтен жилой дом литер «А», общей площадью 120,8 кв.м, 1900г.постройки, расположенный по адресу: г.Геленджик, с.Марьина Роща, ул.<адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности С.В., Ж.В., ФИО4 помещениям для их идентификации присвоены номера: квартира № площадью 20,9 кв.м, квартира № площадью 40,2 кв.м, квартира № площадью 59,7 кв.м.

Фотообраз инвентарного дела № по состоянию на 20.02.2002г. передан в орган кадастрового учета в составе сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, сведения инвентарного дела в части записи помещений жилого дома как квартир №, №, № перенесены в сведения ЕГРН: квартира № кадастровый №, площадью 20,9 кв.м, квартира № кадастровый №, площадью 40,2 кв.м, квартира № кадастровый №, площадью 59,7 кв.м.

Анализ учетно-технической документации дает основание полагать о наличии ошибки в Заключении о присвоении, изменении адресов объектам недвижимого имущества от 26.05.2016 №, в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 13.09.2016, удостоверенного нотариусом С.А., в части указания кадастрового номера объекта недвижимости - жилого дома, ранее учтенного в инвентарном деле №, а именно: указан кадастровый номер № квартиры №, расположенной в ином жилом доме с инвентарным номером 14631, вместо кадастрового номера жилого дома №.

Как следует из ответа Управления Росреестра от 11.01.2019г. №25-26/29 в адрес ФИО1: в сведениях ЕГРН имеется техническая ошибка в указании кадастрового номера принадлежащего Вам объекта.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности факта наличия реестровой ошибки (ошибки, содержащейся в документах, представленных в орган регистрации прав) в отношении жилого дома по адресу: г.Геленджик, с.Марьина Роща, мкр.<адрес> и необходимости ее исправления в судебном порядке, поскольку реестровая ошибка нарушает права и законные интересы ФИО1 и ФИО2 по пользованию и распоряжению принадлежащим им недвижимым имуществом.

В связи с вышеизложенным, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером № площадь объекта недвижимости - 40,2 кв.м; адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Марьина Роша, мкр.<адрес>;

а также посредством переноса из сведений Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером №, адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Марьина Роша, мкр.<адрес> в сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №: ФИО1, долевая собственность, запись № от 13.08.2018г, доля в праве 1/2, ФИО2, долевая собственность, запись № от 13.08.2018г, доля в праве 1/2.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья