Апелляционное определение № 33-1382/2026 33-20672/2025 от 19 января 2026 г.

УИД 03RS0№...-79

Судья 1-й инстанции ФИО4

категория дела 2.179

дело № 2-1505/2025

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33-1382/2026 (33-20672/2025)

20 января 2026 г. г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Калимуллиной Л.Р.,

судей Рияновой Э.М., Шуйской Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ниловой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СРЭ к Обществу с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» об устранении строительных недостатков в связи с нарушением требований к качеству квартиры,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» на решение Демского районного суда г. Уфы от 18 сентября 2025 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Калимуллиной Л.Р., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» (далее по тексту – ООО «АгроСтройИнвест») о защите прав потребителя, мотивируя требования тем, что на основании договора долевого участия истец приобрёл у ответчика для проживания адрес, расположенную по адресу: адрес. После заселения в квартиру истец обнаружил в ней недостатки: некачественные установка оконных конструкций и сами конструкции, внутренняя отделка, стен, стяжка пола, сантехника и её установка, отопительные приборы, их монтаж и иные недостатки системы отопления. В связи с чем, истец направил застройщику претензию с требованием возместить убытки, в том числе возместить предстоящие расходы по устранению строительных недостатков. 4 апреля 2025 г. претензия получена ответчиком. В установленный законом десятидневный срок не возместил предстоящие расходы на устранение строительных недостатков.

Изменив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) после проведения по делу судебной экспертизы, истец просил суд обязать ответчика выполнить работы по устранению строительных недостатков, указанные в заключения эксперта, а также в локально-сметном расчете к данному заключению, а именно: стены: ремонт/восстановление отделочного покрытия (штукатурка); окна (замена оконных блоков) (без замены заполнения и створок): демонтаж конструкции остекления лоджии ОЛ-4 (1 шт. 2530х2510) (с заменой), демонтаж 3-х створчатого оконного блока ОК-2 (1 шт. 1750х1600) (с заменой), монтаж конструкции остекления лоджии ОЛ-4 (1 шт. 2530х2510), монтаж 3-х створчатого оконного блока ОК-2 (1 шт. 1750х1600). Окна (замена профиля створок, без замены заполнения): демонтаж открывающихся створок ОЛ-4 (1 шт. 755х1310) (с заменой), демонтаж открывающихся створок ОК-2 (2 шт. 540х1500) (с заменой), демонтаж (полотна) балконной двери БД-2 (1 шт. 720х2250) (с заменой), монтаж открывающихся створок ОЛ-4 (1 шт. 755х1310), монтаж открывающихся створок ОК-2 (2 шт. 540х1500); монтаж (полотна) балконной двери БД-2 (1 шт. 720х2250); окна (прочее): устройство замков безопасности (со стоимостью замков), устройство декоративных-ветрозащитных козырьков снаружи водосливных (дренажных) отверстий (со стоимостью козырьков), замена фурнитуры открывающихся створок конструкции остекления лоджии ОЛ-4 (2 шт., размер створки: 755х1310), оконного блока ОК-2 (1 шт., размер створки: 540х1500), оконного блока ОК-5 (1 шт., размер створки: 810х1500); погрузка в автотранспортное средство: мусор строительный с погрузкой вручную, перевозка грузов I класса автомобилями-самосвалами грузоподъемностью до 15 т по дорогам с усовершенствованным (асфальтобетонным, цементобетонным, железо-бетонным, обработанным органическим вяжущим) дорожным покрытием на расстояние 10 км. Обязать ответчика осуществить ремонт в разумные сроки- 14 дней. В случае неисполнения ответчиком судебного акта об обязательстве устранить строительные недостатки в квартире истца, в течении установленного судом срока, присудить в пользу истца судебную неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика в пользу штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Решением Демского районного суда адрес от дата постановлено:

исковые требования СРЭ (паспорт №...) к Обществу с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об устранении строительных недостатков в связи с нарушением требований к качеству квартиры, удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить строительные недостатки в квартире по адресу Республики Башкортостан, адрес, бульвар Яркий адрес путем выполнения работ:

-установка замков безопасности в помещении лоджии;

-замена профилей конструкций остекления лоджии (ОЛ-4) и оконного блока кухни/гостиной (ОК-2), а также открывающихся створок конструкции остекления лоджии (ОЛ-4), оконного блока кухни/гостиной (ОК-2) и полотна балконной двери (БД-2);

-замена фурнитуры открывающихся створок (поворотно/поворотно-откидного типа) конструкции остекления лоджии (ОЛ-4), оконных блоков кухни/гостиной (ОК-2) и жилой комнаты (ОК-5);

-установка декоративных-ветрозащитных козырьков;

-ремонт/восстановления отделочного покрытия в помещениях кухни/гостиной.

В случае неисполнения решения суда в части устранения недостатков взыскивать Общества с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» в пользу СРЭ судебную неустойку в размере 200 рублей в день.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО «ПроСтройЭксперт» (ИНН <***>) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 11 092 руб.

Обязать Управление Судебного департамента в адрес перечислить на расчетный счет ООО «ПроСтройЭксперт» 60 000 руб. (шестьдесят тысяч рублей), перечисленные Обществом с ограниченной ответственностью «Стройпроект» за Общество с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест», по платежному поручению №... от дата, находящиеся на депозитном счете Управления Судебного Департамента в адрес в счет оплаты судебной экспертизы по следующим реквизитам: ООО «БАНК Точка», БИК №..., к/с 30№... р/с 40№..., ИНН <***>, ОГРН <***>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.

В апелляционной жалобе ООО «АгроСтройИнвест» просит отменить решение суда и принять по делу новое решение. В обоснование доводов апелляционной жалобы, указывая на несогласие с проведенной по делу судебной экспертизой. Также выражает несогласие с применением положений ст.308.3 ГК РФ.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Верховного Суда Республики Башкортостан. Судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

В силу части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив решение суда в соответствии с нормой части 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика, истца СРЭ, судебная коллегия приходит к следующему.

В судебном заседании от истца СРЭ и представителя ответчика ООО «АгроСтройИнвест» поступило ходатайство о заключении по делу мирового соглашения и утверждения его судом.

Выслушав истца, представителя ответчика, рассмотрев вопрос о возможности утверждения мирового соглашения, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершённые после принятия апелляционной жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме.

В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения. Порядок и последствия рассмотрения заявления от отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего кодекса.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ, при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 153.10 ГПК РФ, мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело.

Вопрос об утверждении мирового соглашения рассматривается судом в судебном заседании. По результатам рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения суд выносит определение. Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом. На основании части 2 статьи 326.1 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение и прекращает производство по делу.

Для утверждения суду представлены условия мирового соглашения, согласно которым:

ответчик в целях урегулирования спора, разрешаемого в гражданском деле №... выплачивает истцу денежную сумму в размере 100 000 (сто тысяч) руб. 00 копеек в срок - не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты утверждения Судом настоящего Мирового соглашения.

В случае, если исполнение указанных обязательств будет производиться третьим лицом, в платежном поручении должно быть указано назначение платежа «За ООО «АгроСтройИивест» по мировому соглашению по делу №... от 19.01.2025г.».

Денежные средства в полном размере, указанные в настоящем пункте, перечислятся Ответчиком на счет Истца по следующим реквизитам:

Получатель: СРЭ

Номер счета: 40№...

Банк получателя: АО «ТБанк»

БИК: №...

Корр. счёт: 30№...

ИНН: <***>

Днем оплаты считается дата поступления средств на банковский счет Истца.

III. Истец отказывается от своих требований к Ответчику в полном объеме, в том числе от требований:

1. Обязать ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИивест» выполнить работы по устранению строительных недостатков, указанные на странице 51 Заключения ФИО3 № №...8/1-154, а также в ЛСР к данному заключению, а именно:

1.1. Стены:

1.1.1. Ремонт/восстановление отделочного покрытия (штукатурка).

1.2. Окна (замена оконных блоков) (без замены заполнения и створок):

1.2.1. Демонтаж конструкции остекления лоджии ОЛ-4 (1 шт. 2530x2510) (с заменой);

1.2.2. Демонтаж 3-х створчатого оконного блока ОК-2 (1 шт. 1750x1600) (с заменой);

1.2.3. Монтаж конструкции остекления лоджии ОЛ-4 (1 шт. 2530x2510);

1.2.4. Монтаж 3-х створчатого оконного блока ОК-2 (1 шт. 1750x1600).

1.3. Окна (замена профиля створок, без замены заполнения):

1.3.1. Демонтаж открывающихся створок ОЛ-4 (1 шт. 755x1310) (с заменой);

1.3.2. Демонтаж открывающихся створок ОК-2 (2 шт. 540x1500) (с заменой);

1.3.3. Демонтаж (полотна) балконной двери БД-2 (I шт. 720x2250) (с заменой);

1.3.4. Монтаж открывающихся створок ОЛ-4 (1 шт. 755x1310);

1.3.5. Монтаж открывающихся створок ОК-2 (2 шт. 540x1500);

1.3.6. Монтаж (полотна) балконной двери БД-2 (1 шт. 720x2250).

1.4. Окна (прочее):

1.4.1. Устройство замков безопасности (со стоимостью замков);

1.4.2. Устройство декоративных-ветрозащитных козырьков снаружи водосливных (дренажных) отверстий (со стоимостью козырьков);

1.4.3. Замена фурнитуры открывающихся створок конструкции остекления лоджии ОЛ-4 (2 шт.. размер створки: 755x1310), оконного блока ОК-2 (1 шт., размер створки: 540x1500). оконного блока ОК-5 (1 шт., размер створки: 810x1500).

1.5. Погрузка в автотранспортное средство: мусор строительный с погрузкой вручную;

1.6. Перевозка грузов I класса автомобилями-самосвалами грузоподъемностью до 15 т по дорогам с усовершенствованным (асфальтобетонным, цемептобетонным, железобетонным, обработанным органическим вяжущим) дорожным покрытием на расстояние 10 км.

2. Обязать ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» осуществить ремонт в разумные сроки- 14 дней.

3. В случае неисполнения ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» судебного акта об обязательстве устранить строительные недостатки в квартире истца, в течении установленного судом срока, присудить в пользу истца СРЭ судебную неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

4. Взыскать с Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» в пользу штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

IV. Стороны договорились, что настоящим мировым соглашением полностью разрешен спор, вытекающий из заявленных истцом строительных недостатков, в том числе в части судебных расходов, стоимости проведенного досудебного строительно-технического исследования, стоимости услуг представителя, понесенных расходов на оформление доверенности, неустойки, почтовых и всех иных понесенных расходов в рамках досудебного и судебного разрешения спора, рассматриваемого в настоящем деле. Подписанием настоящего мирового соглашения стороны подтверждают отсутствие любых требований и претензий друг к другу, вытекающих из выявленных недостатков. Вышеизложенное также означает, что выдвижение в суде новых требований из правоотношений, связанных с участием истца в долевом строительстве вышеуказанной квартиры, не допускается.

V. Стороны договорились, что положения настоящего Мирового соглашения, равно как и факт его заключения, являются конфиденциальной информацией. Передача такой информации третьим лицам возможна только при получении согласия на такую передачу передающей Стороной от другой Стороны по настоящему Мировому соглашению.

VI. Стороны подтверждают, что им известно о том, что мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого Судом по ходатайству заинтересованной Стороны.

VII. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

VIII. Настоящее мировое соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для Сторон соглашения, один экземпляр представляется в материалы дела.

IX. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Судом и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

X. На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 39, 173 ГПК РФ просим Суд утвердить настоящее мировое соглашение и прекратить производство по делу.

XI. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные положениями ст. 221 ГПК РФ сторонам известны и понятны.

Условия мирового соглашения представлены судебной коллегии в письменном виде, подписаны истцом и представителем ответчика и приобщены к материалам настоящего гражданского дела.

Соответствующие процессуальные последствия прекращения производства по делу, обусловленные заключением мирового соглашения, сторонам разъяснены и понятны.

Учитывая, что мировое соглашение, заключённое сторонами, совершено в интересах всех сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересы иных лиц, не противоречит закону, заключение мирового соглашения основано на волеизъявлении сторон, участвующих в данном гражданском деле, судебная коллегия находит возможным утвердить мировое соглашение на условиях, приведённых сторонами в письменном тексте мирового соглашения, в связи с чем решение суда подлежит отмене, а производство по делу прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 220, 221, 326.1 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Демского районного суда адрес от дата отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между СРЭ и ООО «АгроСтройИнвест», на следующих условиях:

ответчик в целях урегулирования спора, разрешаемого в гражданском деле №... выплачивает истцу денежную сумму в размере 100 000 (сто тысяч) руб. 00 копеек в срок - не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения.

В случае, если исполнение указанных обязательств будет производиться третьим лицом, в платежном поручении должно быть указано назначение платежа «За ООО «АгроСтройИивест» по мировому соглашению по делу №... от 19.01.2025г.».

Денежные средства в полном размере, указанные в настоящем пункте, перечислятся ответчиком на счет истца по следующим реквизитам:

Получатель: СРЭ

Номер счета: 40№...

Банк получателя: АО «ТБанк»

БИК: №...

Корр. счёт: 30№...

ИНН: №...

Днем оплаты считается дата поступления средств на банковский счет истца.

III. Истец отказывается от своих требований к ответчику в полном объеме, в том числе от требований:

1. Обязать ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИивест» выполнить работы по устранению строительных недостатков, указанные на странице 51 заключения ФИО3 № ЗЭ-2025-38-БЯ-8/1-154, а также в ЛСР к данному заключению, а именно:

1.1. Стены:

1.1.1. Ремонт/восстановление отделочного покрытия (штукатурка).

1.2. Окна (замена оконных блоков) (без замены заполнения и створок):

1.2.1. Демонтаж конструкции остекления лоджии ОЛ-4 (1 шт. 2530x2510) (с заменой);

1.2.2. Демонтаж 3-х створчатого оконного блока ОК-2 (1 шт. 1750x1600) (с заменой);

1.2.3. Монтаж конструкции остекления лоджии ОЛ-4 (1 шт. 2530x2510);

1.2.4. Монтаж 3-х створчатого оконного блока ОК-2 (1 шт. 1750x1600).

1.3. Окна (замена профиля створок, без замены заполнения):

1.3.1. Демонтаж открывающихся створок ОЛ-4 (1 шт. 755x1310) (с заменой);

1.3.2. Демонтаж открывающихся створок ОК-2 (2 шт. 540x1500) (с заменой);

1.3.3. Демонтаж (полотна) балконной двери БД-2 (I шт. 720x2250) (с заменой);

1.3.4. Монтаж открывающихся створок ОЛ-4 (1 шт. 755x1310);

1.3.5. Монтаж открывающихся створок ОК-2 (2 шт. 540x1500);

1.3.6. Монтаж (полотна) балконной двери БД-2 (1 шт. 720x2250).

1.4. Окна (прочее):

1.4.1. Устройство замков безопасности (со стоимостью замков);

1.4.2. Устройство декоративных-ветрозащитных козырьков снаружи водосливных (дренажных) отверстий (со стоимостью козырьков);

1.4.3. Замена фурнитуры открывающихся створок конструкции остекления лоджии ОЛ-4 (2 шт.. размер створки: 755x1310), оконного блока ОК-2 (1 шт., размер створки: 540x1500) оконного блока ОК-5 (1 шт., размер створки: 810x1500).

1.5. Погрузка в автотранспортное средство: мусор строительный с погрузкой вручную;

1.6. Перевозка грузов I класса автомобилями-самосвалами грузоподъемностью до 15 т по дорогам с усовершенствованным (асфальтобетонным, цемептобетонным, железобетонным, обработанным органическим вяжущим) дорожным покрытием на расстояние 10 км.

2. Обязать ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» осуществить ремонт в разумные сроки- 14 дней.

3. В случае неисполнения ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» судебного акта об обязательстве устранить строительные недостатки в квартире истца, в течении установленного судом срока, присудить в пользу истца СРЭ судебную неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

4. Взыскать с Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» в пользу штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

IV. Стороны договорились, что настоящим мировым соглашением полностью разрешен спор, вытекающий из заявленных истцом строительных недостатков, в том числе в части судебных расходов, стоимости проведенного досудебного строительно-технического исследования, стоимости услуг представителя, понесенных расходов на оформление доверенности, неустойки, почтовых и всех иных понесенных расходов в рамках досудебного и судебного разрешения спора, рассматриваемого в настоящем деле. Подписанием настоящего мирового соглашения стороны подтверждают отсутствие любых требований и претензий друг к другу, вытекающих из выявленных недостатков. Вышеизложенное также означает, что выдвижение в суде новых требований из правоотношений, связанных с участием истца в долевом строительстве вышеуказанной квартиры, не допускается.

V. Стороны договорились, что положения настоящего Мирового соглашения, равно как и факт его

заключения, являются конфиденциальной информацией. Передача такой информации третьим лицам возможна только при получении согласия на такую передачу передающей Стороной от другой Стороны по настоящему Мировому соглашению.

VI. Стороны подтверждают, что им известно о том, что мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого Судом по ходатайству заинтересованной Стороны.

VII. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

VIII. Настоящее мировое соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для Сторон соглашения, один экземпляр представляется в материалы дела.

IX. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Сторонам разъяснить последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Производство по настоящему гражданскому делу прекратить.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 23 января 2026 г.