Решение № 2-739/2017 2-739/2017~М-582/2017 М-582/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-739/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Архангельской Д.С., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-739

по иску ФИО3 к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,-

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 201,3 кв.м, жилой площадью <данные изъяты>.м, состоящий из строений лит.А (1-й этаж), лит.А1 (второй этаж), лит.А2 (подвал), лит. а (холодная пристройка), а также хозяйственные строения лит.Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, расположенные по адресу: <адрес> и считать решение суда основанием для государственного кадастрового учета и регистрации в ЕГРН права на жилой дом(здание).

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что являясь собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, он без соответствующего разрешения своими силами и на свои средства возвел жилой дом, состоящего из 2-х этажей, подвала и холодной пристройки. Кроме того, он возвел баню, гараж, хозблок и навесы. Администрация района отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного строения, в связи с чем он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности.

Ответчик – представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области оставила иск на усмотрение суда.

3-е лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО3 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м для ведения индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.10.2010г. и записи о регистрации права собственности в ЕГРН от 10.11.2010г.

Истец указывает, что на свои средства и своими силами, без соответствующего разрешения он возвел 2-х этажный жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью 66,6кв.м, состоящий из 1-го этажа лит.А, второго этажа лит.А1, подвала лит.А2 и холодной пристройки лит.а. Также на земельном участке истец возвел гараж лит.Г, баню лит.Г1, хозблок лит.Г2, навесы лит.Г3, Г4, Г5, Г6.

ФИО3 обратился в местный орган самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В своем ответе от 27.03.2017г. за № 43-РВ администрация Павлово-Посадского муниципального района сообщила, что строительство проведено без оформления разрешения на строительство, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. В соответствии с техническим заключением специалиста ООО «<данные изъяты>» возведенные самовольные строения лит. А. А1, А2, а, Г. Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6 не находятся в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создают препятствий для в эксплуатации и ремонте; линию застройки ул.Зеленая возведенные постройки не нарушают. Самовольно возведенная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Противопожарные и санитарные нормы соблюдены.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.40 ч.10 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии со ст.41 ч.8 п.4 указанного ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекта недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно ст.51 п.17 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Таким образом, выдача разрешения на строительство Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6 не требуется.

Принимая во внимание, что самовольно возведенный жилой дом и хозяйственные строения расположены на принадлежащем ФИО3 на праве собственности земельном участке, суд считает возможным удовлетворить требования о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, состоящий из строений лит.А (1-й этаж), лит.А1 (второй этаж), лит.А2 (подвал), лит. а (холодная пристройка) площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты>.м, а также хозяйственные строения лит.Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, расположенные по адресу: <адрес>

Считать решение суда основанием для государственного кадастрового учета и регистрации в ЕГРН права на жилой дом(здание) по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Г.Г.Ромичева