Решение № 2-92/2024 2-92/2024~М-14/2024 М-14/2024 от 8 февраля 2024 г. по делу № 2-92/2024

Дело №2-92/2024

22RS0032-01-2024-000041-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2024 года г. Горняк

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Семёновой Е.С.,

при секретаре Чеботаревой А.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Локтевского района Алтайского края к ФИО2 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

В Локтевский районный суд Алтайского края с уточненным исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени обратилась администрация Локтевского района Алтайского края.

В обоснование заявленных уточненных исковых требований указано, что между администрацией <адрес> и открытым акционерным обществом «ФИО3 завод железобетонных изделий» заключены договоры аренды земельных участков (далее - «Договоры»): от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с условиями договоров, арендодатель обязуется предоставить арендатору земельные участки (далее - «Земельные участки»):

- земельный участок с кадастровым номером 22:26:040305:249, расположенный по адресу: МО ФИО3 сельсовет, 150м на север от Масальского ХПП, площадью 230000 кв.м.

- земельный участок с кадастровым номером 22:26:040305:251, расположенного по адресу МО ФИО3 сельсовет, 4 км на северо-запад от <адрес>, площадью 183935 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 22:26:020606:231, расположенного по адресу МО Второкаменский сельсовет, 6,5 км на юго-восток от <адрес>, площадью 540950 кв.м.

Согласно п. 3.2 договоров аренды арендатор обязан в срок не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала, следующего за истекшим, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Указывают, что в силу п. 1, 2 ст. 382 ГК РФ требование, которое принадлежит кредитору, может быть передано на основании сделки по уступке. Ограничений договора в себе не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «ФИО3 завод железобетонных изделий» и ФИО2 заключен договор №-ПО. Согласно данному договору ФИО2 переданы права и обязанности по аренде земельных участков.

До настоящего времени арендная плата арендатором своевременно не вносилась, в результате чего образовалась задолженность.

В соответствии с пунктом 3.3. договора в случае невнесения плате» установленный срок, арендатор, допустивший просрочку, уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно прилагаемым к настоящему исковому заявлению актам сверки:

сумма основного долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 8741 рубль 10 копеек, сумма пени составляет 2134 рубля 98 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, оплачена задолженность в размере 20000 рублей 00 копеек по договору от ДД.ММ.ГГГГ №. Сумма основного долга по указанному договору составляет 150481 рубль 34 копейки, сумма пени составляет 9323 рубля 93 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Общая сумма основного долга по договорам составляет 159222 рубля 44 копейки, сумма пени составляет 11458 рублей 91 копейка.

Указывают, что арендодатель вправе требовать присуждения пени до фактического исполнения обязательства арендатором (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГN 7).

Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №/П/2495, с требованием оплатить задолженность. Данная претензия была полученаответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако на момент обращения с иском оплата не поступила.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8741 рубль 10 копеек, сумму пени в размере 2134 рубля 98 копеек, задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150481 рубль 34 копейки, сумму пени в размере 9323 рубля 93 копейки. Указать в решении, что пеня подлежит начислению по день фактической уплаты долга.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> ФИО1 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно телефонограммы просил судебное заседание отложить для предоставления дополнительного времени для добровольного погашения задолженности.

Представитель третьего лица ООО «ФИО3 завод железобетонных изделий» в судебное заседание не явился, согласно выписки из ЕГРЮЛ указанное юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При рассмотрении дела судом установлено, что между администрацией <адрес> («Арендодатель») и открытым акционерным обществом «ФИО3 завод железобетонных изделий» («Арендатор») заключены договоры аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером 22:26:040305:249, расположенный по адресу: МО ФИО3 сельсовет, 150м на север от Масальского ХПП, площадью 230000 кв.м. со сроком аренды по ДД.ММ.ГГГГ и договор от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером 22:26:040305:251, расположенного по адресу МО ФИО3 сельсовет, 4 км на северо-запад от <адрес>, площадью 183935 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 22:26:020606:231, расположенного по адресу МО Второкаменский сельсовет, 6,5 км на юго-восток от <адрес>, площадью 540950 кв.м. со сроком аренды по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 22:26:020606:231 № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды земельного участка с кадастровым номером 22:26:040305:251 № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды земельного участка с кадастровым номером 22:26:040305:249 № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 договоров аренды арендатор обязан в срок не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала, следующего за истекшим, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Стороны договорились, что расчет арендной платы производить согласно приложений к договорам, в которых установили порядок ее расчета.

ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «ФИО3 завод железобетонных изделий» и ФИО2 заключен договор №-ПО. Согласно данному договору ФИО2 переданы права и обязанности по вышеуказанным договорам по аренде земельных участков с кадастровыми номерами 22:26:040305:249, 22:26:040305:251, 22:26:020606:231.

Как установлено судом и не опровергнуто стороной ответчика, до подачи настоящего искового заявления в суд, арендная плата арендатором своевременно не вносилась, в результате чего образовалась задолженность.

Ответчику была направлено предупреждение о погашении долга по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ №/П/2495 с требованием оплатить задолженность. Данная претензия была получена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, однако на дату рассмотрения дела оплата проведена лишь частично.

В соответствии с пунктом 3.3. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и пунктом 5.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор, допустивший просрочку, уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

После обращения администрации <адрес> в суд к ответчику о взыскании задолженности по договорам аренды, ответчиком платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, частично оплачена задолженность в размере 20000 рублей 00 копеек по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно прилагаемым к настоящему уточненному исковому заявлению актам сверки и расчету суммы пени:

сумма основного долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 8741 рубль 10 копеек, сумма пени составляет 2134 рубля 98 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

сумма основного долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет150481 рубль 34 копейки, сумма пени составляет 9323 рубля 93 копейкиза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик, будучи извещенным о рассмотрении дела в суде не отрицал наличие и размер задолженности по договорам арены, напротив предпринял меры по частичному ее погашению.

Проверяя расчеты истца исходя из периода просрочки платежей, условий договоров аренды, с учетом изменения размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, о чем ответчик был письменно уведомлен администрацией <адрес>.суд соглашается с данным расчетом, находя его арифметически верным.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО2 не представлено суду доказательств того, что он полностью выплатил сумму по договорам аренды.

Рассматривая уточненные исковые требования и принимая решение в рамках заявленных исковых требований, суд полагает исковые требования, подлежат удовлетворения в размере, заявленном истцом, который ответчиком не оспорен, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию:

по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 22:26:040305:249 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга в размере 8741 рубль 10 копеек, пени в размере 2134 рубля 98 копеек.

по договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 22:26:040305:251 и с кадастровым номером 22:26:020606:231 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга в размере 150481 рубль 34 копейки, пени в размере 9323 рубля 93 копейки.

Рассматривая требование истца о начислении пени по договорам аренды, по фактическую уплату основного долга, суд приходит к следующему.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Пунктом 3.3. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и пунктом 5.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор, допустивший просрочку, уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, стороны договорились об ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам. Ненадлежащее исполнение обязательств судом установлено и не опровергнуто ответчиком, в связи с чем, взысканию подлежит договорная неустойка за просрочку платежей по день фактического исполнения основного обязательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации <адрес> о начислении пени, на сумму основного долга по договорам аренды, с учетом ее уменьшения, в размере, 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действовавшей в соответствующие периоды за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования администрации <адрес> с учетом их уточнения к ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт 3217 № выдан ДД.ММ.ГГГГ в пользу администрации <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 22:26:040305:249 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 8741 рубль 10 копеек, пени в размере 2134 рубля 98 копеек.

Определить к взысканию с ФИО2 в пользу администрации <адрес> пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России начисляемую за неоплату основного долга по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8741 рубль 10 копеек с учетом последующего гашения с даты вынесения решения суда в окончательной форме по день фактической уплаты долга.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт 3217 № выдан ДД.ММ.ГГГГ в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 22:26:040305:251 и с кадастровым номером 22:26:020606:231 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 150481 рубль 34 копейки, пени в размере 9323 рубля 93 копейки.

Определить к взысканию с ФИО2 в пользу администрации <адрес> пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России начисляемую за неоплату основного долга по договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150481 рубль 34 копейки, с учетом последующего гашения с даты вынесения решения суда в окончательной форме по день фактической уплаты долга.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путём подачи апелляционной жалобы через Локтевский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2024 года.