Решение № 2-219/2024 2-219/2024~М-179/2024 М-179/2024 от 28 августа 2024 г. по делу № 2-219/2024

Дело №-2-219/2024

УИД: 22RS0027-01-2024-000264-73

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснощёково 28 августа 2024 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанец О.И.,

при секретаре судебного заседания Ильиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Краснощёковского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Краснощёковского района Алтайского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № (далее по тексту – Договор), на основании которого ему был предоставлен земельный участок во временное пользование за плату с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 3.1 Договора, на момент заключения арендная плата составляла <данные изъяты> рублей в год в соответствии с протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3 Договора аренды земельного участка: арендная плата за первый отчетный год аренды подлежит внесению арендатором в полном размере в течении <данные изъяты> дней с момента подписания договора.

Согласно п. 6.3 Договора, он может быть расторгнут досрочно судом по инициативе арендодателя в случае невнесения (внесения не в полном объеме) арендной платы за первый отчетный год в течении 30 календарных дней с момента подписания договора.

Арендатор не выполнил п. 3.1 Договора – арендную плату за первый отчетный год – не внес. Администрацией Краснощековского района Алтайского края в адрес арендатора была направлена претензия, письмо вернулось в связи с истечением срока хранения в отделении связи.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Администрации Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства, предусмотренного ст. 233-244 ГПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах аукциона №№ от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Краснощёковского района Алтайского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №

Согласно пунктов 1.1, 2.1, 2.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принимает в пользование на возмездной основе земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором в аренду на 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в год в соответствии с протоколом о результатах аукциона №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6.3. Договора, он может быть расторгнут досрочно судом по инициативе арендодателя в случае невнесения (внесения не в полном объеме) арендной платы за первый отчетный год в течении 30 календарных дней с момента подписания договора.

В связи с нарушением ФИО1 п. 3.1 Договора, а именно не внесением арендной платы за первый отчетный год, ДД.ММ.ГГГГ Администрация Краснощековского района Алтайского края направила ему претензию, в котором просит уплатить сумму задолженности по арендной плате, сложившуюся на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, в сумме <данные изъяты> руб., в течении двух недель с момента получения претензии; обратиться в Администрацию о добровольном расторжении договора аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №-А в течение двух недель с момента получения претензии. Однако до настоящего времени данные обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ арендатором не исполнены.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, имеются основания для расторжения договора аренды, так как признание договора прекращенным истцу необходимо в целях последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Краснощёковского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Краснощёковского района Алтайского края и ФИО1.

Ответчик вправе подать в Краснощековский районный суд Алтайского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Алтайский краевой суд через Краснощековский районный суд Алтайского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Алтайский краевой суд через Краснощековский районный суд Алтайского края.

Судья О.И. Степанец