Решение № 2-210/2021 2-210/2021~М-41/2021 М-41/2021 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-210/2021

УИД: 66RS0052-01-2021-000084-80; дело 2-210/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2021 года Сухоложский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.

при секретаре Поздеевой Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации городского округа Сухой Лог к Прокину ФИО6 о расторжении договора купли-продажи муниципального имущества, передаче объектов недвижимости, взыскании штрафа.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ГО Сухой Лог обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор № купли-продажи муниципальногоимущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрациейгородского округа Сухой Лог и ИПФИО1, обязать ФИО1, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, привести объекты недвижимости - здание нежилого назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, с земельным участком кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: магазины, склады, находящиеся по адресу: <адрес>, в надлежащее первоначальное состояние и передать их Администрации городского округа Сухой Лог по акту приема-передачи. Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Сухой Лог штраф за неисполнение п. 3.2.5. Договора в размере 1/60 цены продажи имущества – 25498,33 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО Сухой Лог и ФИО1 заключен договор № купли-продажи муниципального имущества. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора с ипотекой в силу закона на помещение и земельный участок. В соответствии с п. 1.1 договора покупатель приобретает в собственность объект недвижимости - здание нежилого назначения, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, с земельным участком кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: магазины, склады, находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно п. 7.1 договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ (до полного исполнения сторонами обязательств по договору или до расторжения договора в случаях, предусмотренных законодательством). В п.2.1 цена продажи имущества составляет 1 529 900 руб., в том числе: нежилое помещение - 915 600 руб., земельный участок, - 614 300 руб.. Согласно п. 2.2 оплата цены продажи имущества осуществляется покупателем с рассрочкой платежа на 84 месяца с момента подписания договора ежемесячно, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10 числа каждого месяца включительно путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. В соответствии с п. 2.5 исполнением обязательства покупателя по оплате платежей считается дата зачисления на счет продавца по соответствующему коду бюджетной классификации суммы основанного долга, согласно графику платежей (Приложение № и 2), и процентов рассчитанных по формуле, указанной в п. 2.2. договора. В п. 4.1.1 указано, что в связи с оплатой цены продажи имущества в рассрочку в силу закона имущество до полного исполнения обязательства покупателя по оплате цены продажи имущества (пункт 2.1.-2.5.- Договора) признается находящимся в залоге у городского округа Сухой Лог для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате цены продажи Имущества (п. 6 ст. 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»). Согласно п. 6.5 в случае нарушения залогодателем подпункта 3.2.5. договора он обязан уплатить залогодержателю штраф в размере 1/60 цены продажи имущества. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не исполнил требования п. 3.2.5, в связи с чем должен оплатить штраф 25498,33 руб. Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено письмо об образовавшейся задолженности, необходимости ее оплаты. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у покупателя образовалась задолженность перед Администрацией ГО Сухой Лог за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3392962, 95 руб., в том числе долг – 571827,35 руб. и пени - 2821135,60 руб.

Представитель истца в суд не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом (л.д. 72,74), возражений на исковое заявление не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки.

Суд, учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, руководствуясь ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, в отсутствие сторон.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (ч. 3 ст. 5 Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ).

По ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п.1.1 договора купли-продажи муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация ГО Сухой Лог продала, а ФИО1 приобрел в собственность объект недвижимости - здание нежилого назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, с земельным участком кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: магазины, склады, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.33-36).

Цена продажи указанного имущества составляет 1529900 руб. (п.2.1) и производится с рассрочкой платежа на 84 месяца с момента подписания договора в соответствии с Приложением №, Приложением № к договору ежемесячно, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10 числа каждого месяца включительно (п.2.2).

Покупатель обязан полностью оплатить цену имущества в размере, порядке и сроки, установленные п. 2.1-2.5 настоящего договора (п.3.2.1).

Согласно п. 3.2.5 покупатель обязуется застраховать в пользу залогодержателя имущество, указанное в п.1.1. Договора, в полной его стоимости, указанной в п. 2.1. договора, от рисков утраты и повреждения в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты подписания договора. В течение 5 (пяти) рабочих дней после заключения договора страхования предоставить залогодержателю копию правил страхования, заверенную страховой компанией, копию соответствующего договора страхования, заверенную подписью руководителя и печатью, а также предоставить залогодержателю подлинник страхового полиса.

Как указано в п. 6.5 в случае нарушения залогодателем подпункта 3.2.5. договора он обязан уплатить залогодержателю штраф в размере 1/60 цены продажи имущества.

ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не исполнил требования п. 3.2.5 договора в связи, с чем на основании п. 6.5 договора обязан уплатить залогодержателю штраф в размере 1/60 цены продажи имущества.

Судом установлено из расчета суммы задолженности по договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54), что покупатель ФИО1 имеет задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3392962,95 руб. в том числе долг – 571827,35 руб., пени – 2821135 руб.

В письменном уведомлении Администрации ГО Сухой Лог в адрес ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-53) предложено в течение 30 дней с момента направления уведомления направить в адрес Администрации ГО Сухой Лог ответ на данное уведомление, полностью погасить задолженность, обратиться в Администрацию для заключения соглашения о расторжении договора и урегулирования ситуации.

Оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации ГО Сухой Лог к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи муниципального имущества, передаче объектов недвижимости, взыскании штрафа подлежат удовлетворению.

Установлено, что покупатель ФИО1 не исполнял свои обязанности, предусмотренные п.1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора купли-продажи муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ по внесению оплаты цены имущества в сроки, установленные договором аренды. Кроме того, арендатор в нарушение п. 3.2.5 договора купли-продажи не застраховал приобретенное имущество от рисков утраты и повреждения в течение 30 дней с момента подписания договора.

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности по договору купли-продажи.

Согласно п. 6.6.1 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, договор может быть расторгнут в связи с неоплатой покупателем в полном объеме ежемесячной суммы основного долга, указанной в графике платежей и процентов, начисленных на сумму основного долга, более двух раз в течение двенадцати месяцев.

Суд на основании изложенного выносит решение о расторжении договора № купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией городского округа Сухой Лог и ИП ФИО1, взыскании с ответчика в пользу истца на основании п. 6.5. договора штрафа в размере 25498,33 руб. (1529900 х 1/60 = 25 498 руб. 33 коп.)

Надлежит обязать ответчика ФИО1 в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу привести объекты недвижимости: здание нежилого назначения, общей площадью 188,9 кв.м, кадастровый №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 406 кв.м, разрешенное использование: магазины, склады, находящиеся по адресу: <адрес>, в надлежащее первоначальное состояние и передать их Администрации городского округа Сухой Лог по акту приема-передачи.

На основании ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19, пп. 1 п.1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в размере 1264,95 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации городского округа Сухой Лог к Прокину ФИО7 удовлетворить.

Расторгнуть договор № купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Сухой Лог и индивидуальным предпринимателем ФИО1 ФИО8.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу Администрации городского округа Сухой Лог штраф в размере 25498 рублей 33 копейки.

Обязать ФИО1 ФИО10 в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу привести объекты недвижимости: здание нежилого назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, разрешенное использование: магазины, склады, находящиеся по адресу: <адрес>, в надлежащее первоначальное состояние и передать их Администрации городского округа Сухой Лог по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1264 рубля 95 копеек.

Ответчик вправе подать в Сухоложский городской суд Свердловской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательном виде изготовлено 16 марта 2021 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Н.В.Царегородцева