Решение № 2-725/2017 2-725/2017~М-338/2017 М-338/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-725/2017

Дело № 2-725/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017 года г.Павлово.

Павловский городской суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Смысловой О.Е.,

при секретаре Брызгаловой М.Н.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Павлово Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования г.Горбатов о признании права собственности на жилой дом и прекращении права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обосновании иска указала, что квартира, расположенная в одноэтажном бревенчатом доме, по адресу: <адрес> принадлежит ей по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное ФИО3, нотариусом Павловского района Нижегородской области. Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная квартира, состоит из двух комнат, общей площадью 63,8 кв.м. (шестьдесят три целых восемь десятых), в том числе жилой площадью 38,1 кв.м. (тридцать восемь целых одна десятая).

ДД.ММ.ГГГГ она приняла РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКА о переводе квартиры, кадастровый №, общей площадью 63,8 кв.м.,расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащая ей по праву собственности в жилой дом, кадастровый №, общей площадью 63,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом, кадастровый №, общей площадью 63,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является одноквартирным. У нее, ФИО2, нет другой возможности, как только в судебном порядке признать за собой право собственности на жилой дом и прекратить право собственности на квартиру. Она, ФИО2, содержит жилой дом по вышеуказанному адресу, ремонтирует, пользуется земельным участком.

Просит суд:

1. Признать за ней, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, состоящая на регистрационном учете по адресу: <адрес>. право собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 800 кв.метров.

2. Прекратить за ней, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты>, состоящая на регистрационном учете по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определением Павловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена администрация Павловского муниципального района Нижегородской области.

Истец ФИО2 в суд не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО1 ( по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что <адрес> является одноэтажным, одноквартирным домом. Право собственности на квартиру в указанном доме принадлежит её доверителю. Иных квартир в доме нет, иных собственников так же нет. Её доверитель содержит квартиру, а фактически весь дом.

Представитель ответчика – Администрации МО г. Горбатов, в суд не явился, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, в суд не явился, извещены о месте и времени рассмотрения дела. Представитель администрации Павловского муниципального района Нижегородской области – ФИО4 (по доверенности) заявила ходатайство (в письменной форме) о рассмотрения дела в отсутствие представителя 3- его лица, с иском согласны.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, В соответствии со ст. 209 п.2 ГК РФ, Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной. сделки об отчуждении этого имущества,

В соответствие со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно ст. 244 п.п.2,5 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 247 п.п.1,2 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения. пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 15, ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната,

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.3 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п.2 ст.16 ЖК РФ, Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Письменными доказательствами по делу, представленными стороной истца и не оспариваемыми стороной ответчика, судом установил, что ФИО2 является собственником <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,1 кв.м. в жилом <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленной ДД.ММ.ГГГГ ГП НО «Нижтехинвентаризация», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит одного этажа и подвала, общая площадь 63,8 кв.м., жилая площадь 38,1 кв.м., количество жилых комнат - 2.

Дом состоит из:

- из подвала (литер А) кухни- 12,0 кв.м., санузла 5,2 кв.м., Итого по подвалу 17,2 кв.м.

- из прихожей площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты -23,7 кв.м., подсобного помещения -1,8 кв.м., жилой площадью 14,4кв.им., Итого по 1 этажу общая площадь - 46,6 кв.м., жилой площадью -38,1 кв.м.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ГП НО «Нижтехинвентаризация», следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит одного этажа и подвала, общая площадь 63,8 кв.м., жилая площадь 38,1 кв.м., 2 жилых комнат.

Из кадастрового паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный дом имеет кадастровый номер №, дом имеет 1 этаж и подвал, общая площадь дома 63,8 кв.м.

В судебном заседании было достоверно установлено, что квартира расположена на первом этаже одноэтажного дома. Фактически указанная квартира представляют собой отдельно стоящий жилой дом, всё строение используется как жилое помещение. Других квартир в доме не имеется. Мест общего пользования, общего имущества, характерного для многоквартирного дома нет.

С момента передачи истцу квартиры и до настоящего времени истец производит текущий ремонт жилого дома и его обслуживание самостоятельно за свой счет, указанное стороной ответчика не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКА из которого следует, что:

«Я, ФИО2, гражданство: Российской Федерации, пол женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, состоящая на регистрационном учете по адресу: <адрес>. приняла решение о переводе квартиры, кадастровый №, общей площадью 63,8 кв.м.,расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащая ей по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное ФИО3, нотариусом Павловского районаНижегородской области, право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № ДД.ММ.ГГГГ

в жилой дом, кадастровый №, общей площадью 63,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.».

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании доказано его право на жилой дом в целом, возражений против данного искового требования не поступило.

Суд полагает, что требования истцов о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 63,8 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 800 кв.метров, прекратив за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к Администрации муниципального образования г.Горбатов о признании права собственности на жилой дом и прекращении права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м., жилая площадь 38,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы в Павловский городской суд Нижегородской области.

Судья: О.Е.Смыслова

Полный текст решения изготовлен 22 мая 2017 года.