Решение № 2-2-63/2020 2-2-63/2020~М-2-53/2020 М-2-53/2020 от 13 мая 2020 г. по делу № 2-2-63/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Пешеходько Д.М.,

при секретаре Карапетян В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Ферзиково 14 мая 2020 года гражданское дело № 2-2-63/2020 по иску ФИО1 к администрации МО МР «Ферзиковский район», администрации МО СП «Деревня Красный Городок» о признании заключенного договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

26 марта 2020 года истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просил считать договор аренды земельного участка от 23 октября 2015 года №08/2015 АЛ в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 1000 кв.м., возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Исковые требования обоснованы положениями статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики администрация СП «Деревня Красный Городок», администрация МО МР «Ферзиковский район» в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и заблаговременно, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав явившееся лицо, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, 23 октября 2015 года между ФИО1 и Администрацией сельского поселения «Деревня Красный Городок» Ферзиковского района Калужской области был заключен договор аренды земельного участка №08/2015 АЛ, согласно которому ФИО1 предоставлен в пользование земельный участок с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., по адресу: Калужская область, Ферзиковский район, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Настоящий Договор заключен сроком на 2 года с момента регистрации права (п.2.1, п.2.2 Договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области 04 апреля 2016 года. (л.д.12).

08 октября 2019 года, то есть по истечении срока действия договора аренды, истец обратился в администрацию СП «Деревня Красный Городок» с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка от 23 октября 2015 года №08/2015 на новый срок (л.д.28).

По результатам рассмотрения обращения истцу 22 октября 2019 года указанным выше ответчиком направлен ответ №254/10/19 с разъяснением об обращении с данным обращением в администрацию МР «Ферзиковский район» (л.д.29).

12 ноября 2019 года, то есть по истечении срока действия договора аренды, истец обратился в администрацию МО МР «Ферзиковский район» с заявлением о заключении с ним дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды земельного участка на новый срок (л.д.30).

По результатам рассмотрения обращения истцу 18 ноября 2019 года ответчиком направлен ответ №Л-1187/11-19 об отсутствии оснований для заключения договора аренды на новый срок (л.д.31-32).

Также из материалов дела следует, что истец 14 декабря 2017 года получил в органах местного самоуправления разрешение на строительство на спорном земельном участке жилого дома, приступил к строительству.

До настоящего времени строительство жилого дома завершено, право собственности на объект капитального строительства, расположенный на спорном земельном участке, не зарегистрировано.

Установленные обстоятельства помимо пояснений представителя истца подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункты 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Применительно к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды такого земельного участка заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу требований пункта 4 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Таким образом, порядок предоставления земельных участков в аренду помимо Гражданского кодекса РФ регламентирован Земельным кодексом РФ и не предусматривает возможность предоставления аренду земельного участка на неопределенный срок.

Кроме того, необходимой совокупности условий для заключения договора аренды земельного участка по правилам пункта 4 пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации в соответствии с заявлениями истца на новый срок не имеется, поскольку заявления были поданы по истечении срока ранее заключенного договора аренды.

При таких обстоятельствах достаточных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Вместе с тем, указанное обстоятельство не является препятствием для оформления истцом прав на спорный земельный участок по иным, установленным законодательством основаниям, в том числе для завершения строительства объекта капитального строительства, расположенного на этом участке.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2020 года.

Копия верна

Судья Калужского районного суда

Калужской области Д.М. Пешеходько