Решение № 2(2)-244/2018 2[2]-244/2018 2[2]-244/2018 ~ М[2]-168/2018 М[2]-168/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2(2)-244/2018

Дело № 2(2)-244/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 27 февраля 2018 года

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Миллибаева Э.Р.,

при секретаре Авдасевой О.В.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Марьевский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области о внесении изменений в договор купли-продажи дома, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Марьевский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области, указав, что ДД.ММ.ГГГГ <.....> и он заключили договор купили - продажи жилого дома, расположенного в <адрес>, общей площадью, <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м. Договор зарегистрирован государственным нотариусом Марьевского сельского совета Октябрьского района Оренбургской области Л.В.И. в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки администрации МО Марьевский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ присвоение названий улиц, номеров домов на территории муниципального образования началось с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного помещения <.....> кв.м., вид жилого помещения: квартира, помещение расположено в кадастровом квартале: <.....>. Постановлением администрации МО Марьевского сельского совета жилому помещению (квартире) присвоен почтовый адрес: <адрес>. Жилое помещение расположено на земельном участке, с кадастровым №, общей площадью <.....> кв.м. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности, на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Спорное помещение является структурно обособленным, с отдельным лицевым счетом, открытым в администрации Марьевского сельсовета, имеет отдельные коммунальные начисления, расположено в двухквартирном жилом доме, с отдельным самостоятельным входом, помещение состоит из нескольких комнат: в частности пяти жилых комнат, кухни, коридора, прихожей, то есть имеет характеристики квартиры. Договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, стороны исполнили обязанности по данному договору, покупатель уплатил оговоренную денежную сумму, владеет и пользуется квартирой как собственник.

ФИО1 просит суд внести в договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения: указать общую площадь квартиры <.....> кв.м., указать адрес квартиры: <адрес>. Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи <адрес>, общей площадью <.....> кв.м. между ФИО1 и <.....>. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <.....> кв.м.

ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования, пояснил, что в квартире проживает с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня её предоставления. В ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор продажи на квартиру, но ошибочно указано, что продается ? доля дома. В другой части дома в квартире <.....> проживает ФИО3 Квартира имеет общую площадь <.....> кв.м, в договоре ошибочно указана площадь <.....> кв.м.

Представитель ответчика администрации МО Марьевский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что дом всегда был двухквартирным. Им продавалась сразу квартира.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в суд представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Суд на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, третьего лица.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (ст. 15), в свою очередь к видам жилых помещений относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с указанной правовой нормой, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с акционерным обществом им. <адрес> договор купли-продажи ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Из справки администрации МО Марьевский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что разрешительные документы на строительство жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: <адрес> существовали, но в распоряжении МО Марьевский сельсовет отсутствуют в силу их утраты и данный объект строительства не является самовольной постройкой.

Жилая квартира на балансе муниципального образования не состоит. На основании договора купли-продажи зарегистрированного в Марьевском сельсовете от ДД.ММ.ГГГГ за № квартира принадлежит ФИО1 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире зарегистрированы ФИО1, В.Н.И., В.А.В., В.С.А.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилая квартира, на которую истец просит признать право собственности, расположена в двухквартирном жилом доме, в котором ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, а проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плату помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет площадь <.....> кв.м. (л.д. 12-19).

Присвоение названий улиц, номеров домов на территории МО началось с ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации Марьевского сельсовета территориального органа управления МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О присвоении названий улиц, номеров домов по администрации Марьевский сельсовет» (справка л.д. 9).

Как видно из выписки их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок в размере <.....> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, назначение земельного участка – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок площадью <.....> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (оборот л.д. 11).

Исковые требования ФИО1 основаны на его позиции о том, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно было указано, что предметом продажи является ? доля дома, поскольку фактически ему продавалась <адрес>.

Как установлено судом, спорные объекты недвижимости – ? доля жилого дома, указанная в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и квартира №, общей площадью <.....> кв.м, расположены по одному и тому же адресу: <адрес>.

Суд приходит к выводу, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указано, что продавалась ? доля жилого дома, хотя фактически продавалась <адрес>. Установленные обстоятельства суд признает существенными, поскольку они изменились настолько, что если бы истец мог разумно предвидеть эти обстоятельства, то договор на таких условиях, на которых он заключен, не был бы заключен, а был бы заключен на тех условиях, на которые ссылается истец.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником квартиры № жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> на момент продажи данного объекта являлось <.....> Октябрьского района Оренбургской области. Между ФИО1 и <.....> Октябрьского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, при этом истец оплатил стоимость квартиры, то есть сделка купли-продажи квартиры фактически была полностью исполнена сторонами. Жилая квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Марьевский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области о признании договора купли-продажи заключенным, внесении изменений в договор, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <.....> Октябрьского района Оренбургской области договор купли-продажи в отношении <адрес>, площадью <.....> кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, площадью <.....> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий Э.Р. Миллибаев

Решение в окончательной форме изготовлено 02 марта 2018 года.