Решение № 2-923/2021 2-923/2021~М-774/2021 М-774/2021 от 17 июня 2021 г. по делу № 2-923/2021

гр.дело № 2-923/2021

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2021 года г. Буденновск

Буденновский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего Соловьевой О.Г.,

при секретаре судебного заседания Долгов Д.Е.,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 17.08.2020 года №

ответчика ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором указала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18 декабря 2020 года, кадастровый номер жилого помещения №. Квартира состоит из 2 жилых комнат. Общая площадь квартиры 44,7 кв.м., этажность 1. Документы основания - свидетельство о праве на наследство по завещанию от 17 декабря 2020 года. Ответчик является также правообладателем 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру. Она, ФИО1 в квартире не проживает. В настоящий момент у неё, возникла необходимость в продаже своей 1/2 доли в общей долевой собственности. Она и ответчик долгое время находятся в неприязненных отношениях, договориться устно о продаже квартиры не удается, ответчик не отвечает на телефонные звонки. 05 марта 2021 года она обратилась к ФИО3 письменно с предложением покупки/продаже доли в квартире. Согласно отчета об отслеживании отправления, 18 марта 2021 года ответчик получила заявление, ответ не получен до настоящего времени. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> квартира имеет следующие характеристики: коридор площадью 4,8 кв.м.; жилая комната площадью 14,0 кв.м.; ниша площадью 0,3 кв.м.; жилая комната площадью 17,4 кв.м.; кухня площадью 5,1 кв.м.; ванная комната площадью 2,1 кв.м.; туалет площадью 1,0 кв.м.

Просит определить порядок пользования квартирой № с кадастровым номером №, площадью 44,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;

признать за ней, ФИО1 право пользования жилой комнатой площадью 17,4 кв.м.,

признать за ФИО1 и ФИО3 право пользования коридором площадью 4,8 кв.м., нишей площадью 0,3 кв.м., кухней площадью 5,1 кв.м., ванной комнатой площадью 2,1 кв.м., туалетом площадью 1,0 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержала и просила их удовлетворить, показав, что она пыталась в досудебном порядке решить вопрос о порядке пользования общим долевым имуществом, в связи с чем, она обращалась к ФИО3 с заявлением о предложении покупки либо продаже доли в квартире, однако ответчик никак не отреагировала на данное заявление. Решить вопрос о продаже квартиры и разделе вырученных денежных средств также не удается.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные ФИО1 исковые требования и просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против предложенного истцом порядка пользования спорной квартирой.

В письменных возражениях указала, что с исковыми требованиями ФИО1 не согласна поскольку предложенные истцом порядок пользования жилым помещением исключает использование этого помещения ответчиком и истцом совместно. Согласно техническому паспорту жилого помещения, общая площадь жилого помещения составляет 44,7 кв.м., а площадь жилых комнат – 14,0 кв.м. и 17,4 кв.м. В жилом помещении нет изолированных комнат. В квартире две смежно-проходные комнаты. Попасть в комнату 14 кв.м. можно лишь пройдя через комнату, которую хочет получить истец в своё пользование. Попасть в места общего пользования из комнаты 14,0 кв.м. можно также только через эту комнату истца. Полагает, что заявленные требования истца будут существенным образом нарушать права ответчика, как сособственника жилого помещения, имеющего равные права наравне с истцом по пользованию жилым помещением. Согласно полученного ответчиком заявления от 18 марта 2021 года о предложении покупки/продажи доли, и искового заявления от 14 мая 2021 года у истца возникла необходимость в продаже своей доли и в иске она просит суд пользоваться большей по площади комнатой в жилом помещении, что противоречит реальному заявленному желанию перед судом и перед ответчиком. Истцом не были представлены сведения ни о рыночной стоимости спорной доли, ни о финансовом положении истицы (о составе семьи и ее совокупном доходе); не представлены сведения о наличии необходимой суммы на лицевом счёте для покупки квартиры у ответчика.

Она, не имеет существенного интереса в пользовании общим имуществом, в связи с тем, что зарегистрирована и проживает с супругом и малолетней дочерью в <адрес>. Однако считает, что наличие у истца права собственности на долю в квартире не является безусловным основанием для определения порядка пользования помещением, поскольку комнаты неизолированные - проходные, разные по площади, а истец не живёт в спорной квартире и не собирается там жить. Просит признать исковые требования истицы неправомерными и в иске ей отказать;

обязать истицу выплатить ответчику затраты, связанные с оформлением: технического паспорта жилого помещения в размере - 6382,63 рублей, и расходы, связанные с оформлением отчёта об оценке рыночной стоимости квартиры в размере - 6000 рублей;

определить судом порядок и размер оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья, заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы;

обязать истца выкупить у ответчика 1/2 долю в жилом помещении, согласно его заявлению, полученному 18.03.2021 года путем выплаты денежной компенсации, в размере рыночной стоимости 1/2 доли квартиры и находящегося в ней имущества в размере 1000000 рублей с предоставлением на суде подтверждающего документа о наличии денежных средств на лицевом счёте;

в случае отказа выкупить долю квартиры у ответчика, обязать истца не создавать препятствий для реализации общих целей по продаже квартиры третьему лицу за рыночную стоимость согласно оценке независимого эксперта с общим имуществом, находящимся в квартире не менее 2000000 рублей.

Выслушав истца ФИО1, её представителя ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Статьей 253 УК РФ определено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Частями 1 и 2 ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года (в ред.25.12.2018г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 совместно с ответчиком ФИО3, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному 17.12.2020 года, на праве общей долевой собственности, каждому по 1/2 доли в праве, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Данный факт подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выданной ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю от 23.05.2021 года, в отношении жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №.

Согласно техническому паспорту жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 31.05.2021 года, она имеет общую площадь 44,7 кв.м., в том числе жилую 31,7 кв.м., подсобную площадь 13,0 кв.м. и состоит из двух жилых комнат: комната № - площадью 14,0 кв.м., комната № - площадью 17,4 кв.м., а также коридора – площадью 4,8 кв.м. (комната №), ниша – площадью 0,3 кв.м. (комната №), кухни – площадью 5,1 кв.м. (комната №), ванной – площадью 2,1 кв.м. (комната №) и туалета – площадью 1,0 кв.м. (комната №).

В силу ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что участниками долевой собственности соглашения о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности не достигнуто, в связи с чем, участник долевой собственности ФИО1 вправе в судебном порядке требовать установления порядка пользования жилым помещением.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Положениями ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Приведенные положения закона не свидетельствуют о возможности ограничения прав сособственника вселиться и проживать на принадлежащей ему жилой площади.

Согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование о порядке пользования жилым помещением, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Суд исходит из того, что имеется возможность определения порядка пользования жилым помещением, поскольку имеется реальная возможность пользования жилым помещением без нарушения прав ответчика, которому возможно выделить комнату №, площадью 14,0 кв.м., которая является обособленной в спорной квартире.

Доля истца применительно к размеру общей площади спорного жилого помещения составляет в числовом выражении 15,8 кв. м (31,7 : 2). Суд полагает возможным выделить в пользование ФИО1 жилую комнату, площадью 17,4 кв. м, то есть больше на 1,6 кв.м приходящейся на неё доли в размере общей жилой площади спорного жилого помещения. Однако законом допускается, что выделяемое жилое помещение для пользования может точно не соответствовать долям в праве общей собственности,

То обстоятельство, что жилые комнаты в спорной квартире являются смежными, в данном конкретном случае, не свидетельствует о невозможности определения порядка пользования данным жилым помещением и нарушении прав ответчика. Ответчику выделена в пользовании непроходная комната.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности отступления от принципа равенства долей участников долевой собственности, что не нарушит права сособственников спорного имущества.

Кроме того, при определении порядка пользования жилым помещением и выделении истцу в пользование жилой комнаты, площадью 17,4 кв.м., судом учитывается, что ответчик проживая и имея регистрацию по месту жительства в <адрес> с семьей, как она пояснила в судебном заседании не намерена пользоваться принадлежащей ей на праве общей долевой собственности 1/2 долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Коридор площадью 4,8 кв.м., нишу площадью 0,3 кв.м., кухню площадью 5,1 кв.м., ванную комнату площадью 2,1 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., согласно техническому паспорту жилого дома от 21.03.2021 года, суд полагает необходимым оставить в совместном пользовании сособственников общей долевой собственности.

Суд не рассматривает требования ФИО3 указанные в возражениях на иск, поскольку встречное исковое заявление ею не подавалось.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением (квартирой) - удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>:

Выделить в пользование ФИО4 жилую комнату № площадью 17,4 кв.м. (согласно техническому паспорту квартиры по адресу: <адрес> от 12.03.2021 года).

Выделить в пользование ФИО3 жилую комнату № площадью 14,0 кв.м. (согласно техническому паспорту квартиры по адресу: <адрес> от 12.03.2021 года).

В совместном пользовании ФИО1 и ФИО3 оставить: коридор площадью 4,8 кв.м., нишу площадью 0,3 кв.м., кухню площадью 5,1 кв.м., ванную комнату площадью 2,1 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., согласно техническому паспорту квартиры по адресу: <адрес> от 21.03.2021 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Будённовский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 23 июня 2021 года.

Судья Соловьева О.Г.