Решение № 2-6485/2017 2-6485/2017~М-5669/2017 М-5669/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-6485/2017

Дело № 2-6485/17

Мотивированное
решение изготовлено 28.11.2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.

при секретаре Фетисовой О.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска в защиту прав потребителя ФИО2 к ООО «УК «Северсервис 2» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Мурманска в защиту прав потребителя ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Северсервис 2» о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований указала, что в администрацию г.Мурманска обратилась ФИО2, проживающая по адресу: *** с жалобой на действия (бездействия) управляющей организации ООО «УК «Северсервис 2» по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества многоквартирного дома, в котором она проживает. По данному обращению ММБУ «НФУ» была проведена проверка фактов, изложенных в обращении. *** проведено комиссионное обследование данного дома, в ходе которого подтвердился факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по содержанию многоквартирного дома Адрес***.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не производит ремонтные работы, просит обязать ООО «УК «Северсервис 2» в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению в надлежащее санитарно-техническое состояние подвального помещения дома Адрес***, а именно: выполнить текущий ремонт канализационных сетей, расположенных в подвальном помещении (второй уровень), осушить подвальное помещение с последующей обработкой основания подвального помещения дезинфицирующим раствором; обязать ООО «УК «Северсервис 2» в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по очистке ствола мусоропровода и загрузочных клапанов с первого по девятый этажи подъезда №*** дома Адрес*** от скопившейся грязи, произвести мытье и обработку дезинфицирующим раствором.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «УК «Северсервис 2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно извещен надлежащим образом, возражений и ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.

Принимая во внимание, что ООО «УК «Северсервис 2» является юридическим лицом, своего представителя в суд не направил, суд признает его неявку в судебное заседание неуважительной и приступает к рассмотрению дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, возражений по иску не представила, ходатайств об отложении слушания дела не заявила.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок. на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 06.05.2011) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч.5 ст.161 ЖК РФ и ст.162 ЖК РФ.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст.162 ЖК РФ).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 (далее – Правила) и являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями. Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В Правилах перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией, что подтверждено Постановлением Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10 по делу № А08-4962/2009-27.

Таким образом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирным домом в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском (постановление Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.09.2010 №6464/10.

В соответствии с п. 4.1.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (п. 4.1.3.).

Кроме того, в соответствии с пунктом 4.1.15. Правил не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения.

Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности тепловой изоляции трубопроводов горячей воды, расположенных в подземных каналах, подвалах, чердаках, а также в санитарно-технических кабинах (п.5.1.3).

Кроме того, в соответствии с п.5.9.10 Правил персонал, обслуживающий мусоропроводы, должен обеспечивать: уборку, мойку и дезинфекцию загрузочных клапанов; очистку, промывку и дезинфекцию внутренней поверхности стволов мусоропроводов; своевременную замену заполненных контейнеров под стволами мусоропроводов на порожние; вывоз контейнеров с отходами с места перегрузки в мусоровоз; очистку и мойку мусоросборных камер и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером; профилактический осмотр всех элементов мусоропровода; устранение засоров.

Мусоросборные камеры должны содержаться в чистоте, а после удаления отходов убираться и промываться. Мокрая уборка камеры и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером должна производиться с помощью щеток, увлажненных мыльно-содовым раствором (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды), пункт 5.9.16 Правил.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***

Управляющей организацией в многоквартирном доме Адрес*** на основании решения общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, является ООО «УК «Северсервис 2», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 15.11.2016г.

В администрацию города Мурманска обратилась ФИО2 с жалобой на действия (бездействия) управляющей организации ООО «УК «Северсервис 2» по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества многоквартирного дома.

По данному обращению ММБУ «Новые формы управления» было проведено комиссионное обследование общего имущества дома Адрес***

Согласно акту №*** от ***. по результатам проведенного обследования комиссией установлено, что санитарное состояние мусоропровода в подъезде №*** неудовлетворительное, наличие скопившейся грязи в стволе мусоропровода и загрузочных клапанах с первого по девятый этажи, требуется мытье с последующей обработкой дезинфицирующим расстройством, техническое состояние мусоропровода удовлетворительно. Первый уровень подвала – наличие сухих остаточных явлений сточных вод, утечек на инженерных сетях не выявлено. Второй уровень подвала затоплен сточными (канализационными) водами.

По результатам обследования сделан вывод о необходимости управляющей организации ООО «УК «Северсервис 2» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда №*** дома Адрес***, а именно: выполнить текущий ремонт канализационных сетей, расположенных в подвальном помещении (второй уровень), осушить подвальное помещение с последующей обработкой основания подвального помещения дезинфицирующим раствором; очистить ствол мусоропровода и загрузочные клапана с первого по девятый этажи дома подъезда №*** дома Адрес*** от скопившейся грязи, произвести мытье и обработку дезинфицирующим раствором.

Однако, до настоящего времени ответчиком ООО «УК «Северсервис 2» работы по приведению в надлежащее санитарно-техническое состояние общего имущества дома Адрес*** не произведены.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на вышеизложенных положениях закона, в ходе судебного разбирательства доказана необходимость проведения работ по приведению в надлежащее санитарно-техническое состояние общего имущества дома Адрес*** ответчиком ООО «УК «Северсервис 2». В связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств о невозможности выполнения работ по приведению в надлежащее санитарно-техническое состояние подвального помещения дома Адрес*** в срок, указанный представителем истца, суд находит указанный срок для исполнения ответчиком заявленных исковых требований разумным и достаточным.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Мурманска в защиту прав потребителя ФИО2 к ООО «УК «Северсервис 2» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Северсервис 2» (ИНН ***) в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению в надлежащее санитарно-техническое состояние подвального помещения дома Адрес***, а именно: выполнить текущий ремонт канализационных сетей, расположенных в подвальном помещении (второй уровень), осушить подвальное помещение с последующей обработкой основания подвального помещения дезинфицирующим раствором.

Обязать ООО «УК «Северсервис 2» (ИНН ***) в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по очистке ствола мусоропровода и загрузочных клапанов с первого по девятый этажи подъезда №*** дома Адрес*** от скопившейся грязи, произвести мытье и обработку дезинфицирующим раствором.

Взыскать с ООО «УК «Северсервис 2» (ИНН ***) госпошлину в доход местного бюджета муниципального образования г. Мурманска в сумме 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий: Е.Н. Григорьева