Решение № 2-85/2017 2-85/2017~М-68/2017 М-68/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-85/2017

Дело № 2-85/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Поворино Воронежская область 24 апреля 2017 года

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,

при секретаре Летуновской Е. С.,

с участием представителя истца – адвоката Кулясовой Н. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в праве на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Поворинский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к администрации городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области о прекращении права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и выделе ей в собственность части жилого дома, расположенного по указанному адресу с правой стороны по фасаду, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из помещений: коридора под номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей под номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты под номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты под номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты под номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., санузла под номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни под номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

В процессе рассмотрения дела произведена замена ответчика с администрации городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области на ФИО6, ФИО4, ФИО5 – наследников ФИО3, являвшегося собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество.

Представитель истца – адвокат Кулясова Н. Н. в судебном заседании заявление поддержала по основаниям в нем изложенным, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, о наличии уважительных причин неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Ответчики - ФИО4, ФИО5 извещены по известному суду адресу проживания, в материалах дела имеются сведения о судебном извещении ответчиков, уведомления о почтовом отправлении возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. С учетом изложенного, суд полагает извещение ответчиков надлежащим.

При таких обстоятельствах и, учитывая согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Правоотношения сособственников жилого помещения по владению и пользованию общим жилым помещением регулируются ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - судом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15.01.2003 года приобрела земельный участок и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 9, 10).

Право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.02.2003 года, запись регистрации № (л.д. 11-12).

Судом также установлено, что <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом на основании договора бессрочного пользования рег. № от 29.05.1952 года принадлежали ФИО3 (л.д. 14-18).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).

Из ответа нотариуса нотариального округа Поворинского района Воронежской области ФИО7 следует, что наследниками на имущество умершего ФИО3 являются ФИО6, ФИО4, ФИО10, которые вступили в свои наследственные права путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д. 51).

ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67). Ее наследницей по завещанию является ФИО5 (л.д. 70).

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно данными технического паспорта от 25.11.2002 года жилой <адрес> в <адрес> на дату приобретения ФИО1 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически представлял собой два изолированных жилых помещения, имеющих отдельные входы (л.д. 14-18, 19, 20, 21).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 произвела переустройство принадлежащей ей части <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> следует из технического паспорта, выданного ООО «Кадастр-плюс» г. Поворино Воронежской области 10.01.2017 года. В результате произведенной реконструкции площадь части жилого дома фактически принадлежащей ФИО1 увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м (л.д. 22-31).

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 251 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункта 35, 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и пункту 7, 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 12.02.2003 года ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Из заключения главного архитектора - начальника отдела регулирования градостроительной деятельности администрации Поворинского муниципального района Воронежской области от 15 марта 2017 года, следует, что произведенная реконструкция части жилого дома, принадлежащей ФИО1, не нарушает права третьих лиц, соответствует строительным нормам и правилам и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в данном доме (л.д. 54).

При установленных судом обстоятельствах и в связи с установленным порядком пользования и проживания двух семей имеется возможность выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома из состава жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенного с правой стороны жилого дома по <адрес>, по фасаду, состоящего из следующих изолированных помещений: коридора под номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей под номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты под номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты под номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты под номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., санузла под номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кухни под номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

С учетом вышеизложенного и положений п. 3 ст. 222 ГК РФ, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома по вышеуказанному варианту и признать право собственности ФИО1 на вышеуказанную часть жилого дома, поскольку предложенный вариант выдела соответствует сложившемуся порядку пользования и не нарушает прав собственности сторон на жилой дом, а также прав владения, пользования и распоряжения строениями, принадлежащими каждой из сторон.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным право общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты> доли) на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с момента вступления решения Поворинского районного суда в законную силу.

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из состава жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> часть жилого дома, расположенную с правой стороны по фасаду, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: коридора под номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей под номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты под номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты под номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты под номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., санузла под номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кухни под номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на выделенную ей часть жилого дома с момента вступления решения суда в законную силу.

Заочное решение суда может быть отменено по заявлению ответчиков в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения через районный суд.

Судья Кирпичева А.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.04.2017 года.