Решение № 2-1765/2021 2-1765/2021~М-1503/2021 М-1503/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-1765/2021

УИД- 04RS0021-01-2021-003335-19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июля 2021 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Богомазовой Е.А., при секретаре Марковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1765/2021 по иску АО «ДОМ. РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, АО «ДОМ. РФ» просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 104 031,79 руб., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., установив начальную продажную цену в размере 560000 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов. Также, просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 9280,64 руб.

Определением Советского районного суда г. Улан-Удэ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ПАО «Росгосстрах Банк».

В судебное заседание АО «ДОМ. РФ» своих представителей не направило, о времени и месте судебного заседания были надлежащим образом уведомлены, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил, своего представителя в судебное заседание не направил.

В судебное заседание третье лицо ПАО «Росгосстрах Банк» не явились, о времени и месте судебного заседания были надлежащим образом уведомлены.

При отсутствии сведений, подтверждающих уважительные причины неявки ответчика, суд определил рассмотреть дело в отсутствие названного ответчика, третьего лица в порядке заочного производства, по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819, ч. 2 ст. 811 ГК РФ - по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Если договором займа предусмотренного возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимся процентами.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Прекращение обязательств по требованию одной из сторон, в соответствии со ст.407 Гражданского кодекса РФ, допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Русь-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым банк предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры денежные средства в размере 400 000 руб. сроком на 180 месяцев.

По п.1.3 Кредитного договора предусмотрено, что кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ... состоящей из двух комнат, общей площадью 47 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м, расположенной на втором этаже двухэтажного брусового дома (далее – квартира), стоимостью 700000,00 руб. Стороны согласны, что квартира приобретается и оформляется в собственность гр. ФИО1.

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен разделом 4 Кредитного договора.

Согласно п. 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,5 % годовых.

В соответствии с п.3.3.6 кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по формуле, на дату подписания настоящего договора составляет 4949,08 руб. и указывается в графике платежей и приводится в информационном расчете, который является неотъемлемым приложением к настоящему договору.

Факт получения кредита подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

В нарушение принятых обязательств ФИО1 оплату кредита не производит надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

В соответствии с кредитным договором при нарушении сроков возврата и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору за период пользования составляет в размере 104031,79 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 89788,39 руб., задолженность по процентам – 4134,47 руб., неустойка - 10 108,93 руб.

Как следует из кредитного договора, в качестве обеспечения кредитных обязательств стороны установили ипотеку недвижимого имущества.

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора в залог было передано следующее недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: ..., состоящая из двух комнат, общей площадью 47 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м., расположенная на втором этаже двухэтажного брусового дома (далее – квартира).

Сторонами оформлена закладная, которая зарегистрирована в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ за ..., залогодержатель ПАО «Росгосстрах Банк» (ранее ЗАО «Русь-Банк»).

Согласно п. 2 ст. 142 ГК РФ, закладная является именной ценной бумагой удостоверяющей права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная удостоверяет права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

ДД.ММ.ГГГГ произведена смена владельца закладной путем передачи прав по закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

С ДД.ММ.ГГГГ функции сервисного обслуживания закладной возложены на АО «Банк ДОМ.РФ».

С учетом изложенного, поскольку доказательств оплаты долга суду не представлено, с ответчика ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 104031,79 руб., в том числе, 89788,39 руб. – задолженность по основному долгу, 4 134,47 руб. – задолженность по процентам, 10108,93 руб. – неустойка.

Указанный расчет задолженности ответчиком не оспорен, в связи чем, принимается судом за основу.

Обстоятельств, влекущих освобождение ответчика от исполнения обязательств по кредитному договору, судом не установлено.

П. 1 ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст. 3 ФЗ ....

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 50 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 ФЗ ... требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 54 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу положений п. 1 ст. 56 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Как указывается в пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному в материалы дела отчету ООО «Гудвилл» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... составляет 700 000 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость предмета залога в размере 560000 руб.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9280,64 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ. РФ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ. РФ» задолженность по кредитному договору в размере 104031,79 руб.

Для погашения задолженности обратить взыскание на предмет залога –имущество, принадлежащее ФИО1:

- квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящую из двух комнат, общей площадью ...., расположенную на втором этаже, двухэтажного брусового дома, кадастровый ....

Реализацию имущества провести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 560 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ. РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 9280,64 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Богомазова