Решение № 2-481/2017 2-481/2017~М-71/2017 М-71/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-481/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 12 мая 2017 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Моисеевой О.Е.

при секретаре К.А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.М.В. к <адрес> и <адрес> о признании договора заключенным и признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

С.М.В. обратился с иском к <адрес> о признании договора заключенным и признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между С.М.В. и <адрес> был заключен договор купли-продажи, по которому он приобрел в собственность нежилое здание (сарай) площадью № кв.м., кадастровый № и нежилое здание (туалет) площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

По условиям договора цена проданных строений составила № рублей.

Впоследствии С.М.В. обнаружил, что он не в состоянии зарегистрировать свои права на приобретенное им недвижимое имущество, поскольку <адрес> не зарегистрировал права на эти объекты. Договор купли-продажи склада ни в предприятии технической инвентаризации, ни в органах государственной регистрации прав на недвижимость зарегистрирован не был, поскольку представители продавца на неоднократные просьбы С.М.В. зарегистрировать договор отвечали ссылками на занятость и организационные проблемы предприятия.

Согласно письменного сообщения ликвидатора <адрес> разрешение на строительство (реконструкцию) и разрешение на ввод указанных зданий в эксплуатацию не требовалось и соответственно не выдавалось, реконструкция была произведена в ДД.ММ.ГГГГ году хозяйственным способом.

Согласно техническому паспорту приобретенное С.М.В. нежилое строение (сарай) представляет собой кирпичное строение площадью № кв.м., а туалет – кирпичное строение площадью № кв.м.

Земельный участок, на котором размещены сарай и туалет сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет. В настоящее время фактически никем кроме С.М.В. участок не используется, однако юридических оснований для пользования участком у него не имеется в связи с отсутствием государственной регистрации прав на расположенные на участке строения.

Несмотря на невозможность оформления в установленном порядке его прав на приобретенные здания сарая и туалета, С.М.В. открыто владел им как своим собственным, за свой счет производил ремонт и техническое обслуживание строений, принял меры к постановке строений на технический учет.

В связи с изложенным, С.М.В. просит признать заключенным договор купли-продажи сооружений от ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и С.М.В., по условиям которого С.М.В. приобрел право собственности на нежилое здание сарай площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> и на нежилое здание туалет площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Признать за С.М.В. право собственности на нежилое здание сарай площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Признать за С.М.В. право собственности на нежилое здание туалет площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

В процессе подготовки дела привлечены к участию в деле в качестве третьего лица филиал ГУПТИ <адрес> и <адрес>.

Определением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в данном деле в качестве соответчика – <адрес>

В судебное заседание истец С.М.В. не явился, о дне, времени, месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель истца С.М.В. - У.А.Х., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил признать заключенным договор купли-продажи сооружений от ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и С.М.В., по условиям которого С.М.В. приобрел право собственности на нежилое здание сарай площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> и на нежилое здание туалет площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> Признать за С.М.В. право собственности на нежилое здание сарай площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> Признать за С.М.В. право собственности на нежилое здание туалет площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От ликвидатора Я.О.Г. поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, и отзыв, в котором указано, что действительно, ДД.ММ.ГГГГ между С.М.В. и <адрес> был заключен договор купли-продажи, по которому <адрес> продало в собственность С.М.В. нежилое здание (сарай) площадью № кв.м., кадастровый № и нежилое здание (туалет) площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> По условиям договора цена проданных зданий составила № рублей. Указанный договор был сторонами исполнен полностью, здания были переданы продавцом покупателю, денежные средства от покупателя были получены. Какие-либо претензии <адрес> к С.М.В. по вопросу исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. Позднее С.М.В. обращался в <адрес> по вопросу регистрации договора купли-продажи, но <адрес> не смогло оказать С.М.В. содействие по данному вопросу, поскольку вся документация, связанная с проведением в ДД.ММ.ГГГГ году реконструкции проданных в ДД.ММ.ГГГГ году зданий, была уничтожена в связи с истечением установленных сроков хранения. В настоящее время <адрес> находится в стадии ликвидации. Полагает, что требования С.М.В. обоснованы.

Представитель ответчика <адрес> Р.Р.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований С.М.В., считает его доводы необоснованными. При этом пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между С.М.В. и <адрес> был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: здания сарая и туалета. Впоследствии истец обнаружил, что не в состоянии зарегистрировать свои права на приобретенное им недвижимое имущество, поскольку <адрес>, не зарегистрировал права на эти объекты. Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч. 5 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, в отсутствие документов, подтверждающих право собственности <адрес> на объекты недвижимости, их оборот, в том числе посредством купли-продажи, невозможен. При проявлении должной осмотрительности С.М.В. мог и должен был проверить наличие правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на приобретаемое им имущество. Соответственно риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с невозможностью регистрации права собственности на объекты, по мнению <адрес> лежит на сторонах договора купли-продажи в равных долях. Соответственно, при отсутствии зарегистрированного в надлежащем порядке права собственности <адрес> на отчуждаемые объекты недвижимости, заключенный в дальнейшем договор купли-продажи имущества не может быть основанием для возникновения прав собственности у покупателя. Факт того, что С.М.В. открыто владеет имуществом как своим собственным, за свой счет провел ремонт и техническое обслуживание строений, принял меры к постановке строений на технический учет, в настоящий момент не имеет правового значения, так как все вышеперечисленные действия осуществлены в отношении имущества, которое с точки зрения закона С.М.В. не принадлежит. Вопрос же признания права собственности в силу приобретательной давности может быть решен по истечении 15 лет с момента начала владения. Таким образом, основания для признания права собственности за С.М.В. в отношении нежилого здания сарая и туалета, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица администрации <адрес><адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. От главы сельсовета М.А.М. поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. От начальника отдела Р.Е.В. поступил отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя. Также сообщают, что не имеют ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в рассмотрении данного дела.

Представитель филиала ГУПТИ по <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился. Ранее начальник филиала ГУПТИ по <адрес> и <адрес> П.Т.В. в судебном заседании пояснила суду, что в соответствии с материалами инвентаризационных дел ранее объекты недвижимости, на которые претендует истец, входили в состав заправки <адрес><адрес> и принадлежали <адрес>, впоследствии основное здание было продано <адрес>, другое имущество не продавалось.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного <адрес> межрайонным бюро технической инвентаризации и приватизации жилого фонда ДД.ММ.ГГГГ, за правообладателем <адрес> на праве собственности в целом принадлежат, в том числе объект – одноэтажное нежилое кирпичное здание <адрес> площ.№ кв.м., одноэтажное здание склада площ.№ кв.м., уборная –кирпичное здание площ.№, кв.м.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> продало <адрес> недвижимое имущество – здание, одноэтажное, площадью № кв.м., лит. № инв. №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер недвижимого имущества №. Стоимость недвижимого имущества составила №, в том числе НДС №% в сумме №. Недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью № кв.м., кадастровый №, находящемся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Здание, одноэтажное, площадью № кв.м., лит. № принадлежит <адрес> на праве собственности на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи, заключенному между С.М.В. и <адрес>, первый приобрел в собственность нежилое здание (сарай) площадью № кв.м., кадастровый № и нежилое здание (туалет) площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. По условиям договора цена проданных строений составила № рублей.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание сарай имеет площадь № кв.м., нежилое здание туалет имеет площадь № кв.м., инвентарный №, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно выписке филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, здание, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве собственности за правообладателем Л.Е.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений отсутствуют сведения о правах на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание сарай с кадастровым номером № и туалет с кадастровым номером № сведений о правах на данные объекты отсутствуют.

Таким образом, отсутствие документов, подтверждающих право собственности <адрес> на объекты недвижимости, их оборот, в том числе посредством купли-продажи, невозможен.

Соответственно, при отсутствии зарегистрированного в надлежащем порядке права собственности <адрес> на отчуждаемые объекты недвижимости, заключенный в дальнейшем договор купли-продажи имущества не может быть основанием для возникновения прав собственности у покупателя. Факт того, что С.М.В. открыто владеет имуществом как своим собственным, за свой счет провел ремонт и техническое обслуживание строений, принял меры к постановке строений на технический учет, в настоящий момент не имеет правового значения, так как все вышеперечисленные действия осуществлены в отношении имущества, которое С.М.В. не принадлежит.

На основании вышеизложенного, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований С.М.В. о признании договора заключенным и признании права собственности на объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований С.М.В. к <адрес> и <адрес> о признании договора заключенным и признании права собственности на объекты недвижимости – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд в апелляционном порядке через <адрес> суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: О.Е. Моисеева