Решение № 2-35/2018 2-35/2018(2-656/2017;)~М-645/2017 2-656/2017 М-645/2017 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-35/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Кизилюрт 02 февраля 2018 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Муталимовой К.Ш.,

при секретаре – Магомедовой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства материалы гражданского дела по иску по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности подоговору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав иск тем, что между открытым акционерным обществом «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» (далее - общество) и ФИО1 (далее ответчик, заёмщик) был заключён договор займа №128 от 18.12.2009 (далее - Договор), в соответствии с которым Общество обязалось предоставить заёмщику заём в размере 700 000 рублей на срок 192 месяца, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования - приобретения в собственность ответчика жилого помещения - квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 60,3 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 1 010 000 рублей, (далее - квартира), а заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном Договором.

В соответствии с п. 3.1. Договора за пользование займом заёмщики обязались уплачивать проценты в размере 10,36% годовых.

В силу п.3.3.9. Договора размер ежемесячного платежа на дату подписания Договора составляет 7 510 руб.

Согласно пунктам 5.2., 5.3. Договора при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных за пользование займом процентов Заемщик уплачивает по требованию Займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

Во исполнение условий Договора Общество предоставило Ответчику заем в сумме 700 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет ФИО1, что подтверждается платёжным поручением №377 от 18.12.2009 года. Государственная регистрация права собственности Ответчика и ипотеки в силу закона на Квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра

и картографии по Республике Дагестан. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю 05.03.2010 года.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В настоящее время законным владельцем закладной является акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (предыдущее наименование - акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ОГРН <***>; ИНН <***>), права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем 19.03.2010 (лист 10 закладной). Ответчик обязался вернуть сумму предоставленного займа, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в Договоре, однако не выполнил своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчик неоднократно допускал длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности. Руководствуясь положениями Договора, Истец направил Ответчику требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору, однако оно осталось без удовлетворения.

По состоянию на 27.09.2017 года сумма задолженности ответчика перед истцом по Договору займа составляет 543 770 рублей 94 копеек, из которых: основной долг - 513 642 рублей 22 копеек; проценты за пользование займом - 22 834 рублей 34 копеек; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга 3 837 рублей 29 копеек; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов – 3 457 рублей 09 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п.п. 9 п. 1 ст. 14 ФЗ «Об ипотеке» закладная среди прочего содержит в себе подтверждённую заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Поскольку оценка стоимости Квартиры производилась при заключении договора займа в 2009 году и, учитывая значительный временной период, на настоящий момент неактуальна, Истец произвел оценку предмета залога по состоянию на дату образования взыскиваемой задолженности.

Согласно отчёту №3054-СВ/17 рыночная стоимость Квартиры на дату 14.08.2017 составляет 1 434 000 руб.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной вось¬мидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна составлять соответственно 1 147 200 рублей (1 434 000 х 80%).

На основании изложенного в иске, истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, рассмотрев дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства на судебное заседание не явилась, не сообщив об уважительности причин своей неявки, не просила рассмотреть дело в её отсутствие, в связи с чем, суд определил на основании ст.233, 234 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что между ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» (далее - займодавец) и ФИО1, (далее - заемщик) был заключён договор займа № 128 от 18.12.2009 года (далее - Договор), в соответствии с которым займодавец обязался предоставить заёмщику заём в размере 700 000 рублей на срок 192 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования - приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения - квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой площадью 45,1 кв.м., находящейся по адресу: <...> «а» кв. 29, стоимостью 1 010 000 рублей, а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном Договором.

В соответствии с п. 3.1 Договора за пользование займом Заёмщик обязался уплачивать проценты в размере 10,36% годовых.

В силу пункта 4.1.2 Договора Заемщик возвращает заем и уплачивает начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в п.3 настоящего договора.

Согласно пункту 5.2 Договора при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый день просрочки.

Во исполнение условий Договора Общество предоставило Ответчику заём в сумме 700 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет, что подтверждается платёжным поручением № 377 от 18.12.2009 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.08.2017 года, ФИО1, является собственником квартиры, номер и дата государственной регистрации права: 05-05-13/005/2010-010 от 05.03.2010 года.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Федеральной регистрационной службой по РД залогодержателю ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию».

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В настоящее время законным владельцем закладной является акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее - Истец), права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем ФИО1.

Ответчик обязался вернуть сумму предоставленного кредита, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в Договоре, однако не выполнил своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчик неоднократно допускал длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности.

Пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 05.12.2017 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются, проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имуществ, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.п. 9 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке среди прочего Закладная содержит в себе подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Согласно отчету оценки, рыночная стоимость квартиры составляет 1 434 000 рублей, учитывая изложенное, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщиками своих обязательств по Договору займа Истец обращается в суд за защитой нарушенных прав.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В данном случае сумма госпошлины в размере 12 637 рублей 71 копеек, уплаченная истцом подлежит возмещению также с ответчика ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору займа №128 от 18.12.2009 по состоянию на 27.09.2017 год в размере 543 770 (пятьсот сорок три тысяча семьсот семьдесят) рублей 94 копеек, из которых: основной долг - 513 642 (пятьсот тринадцать тысяча шестьсот сорок два) рубля 22 копеек; проценты за пользование займом - 22 834 (двадцать две тысячи восемьсот тридцать четыре) рубля 34 копеек; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга 3 837 (три тысяча восемьсот тридцать семь) рублей 29 копеек; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов – 3 457 (три тысяча четыреста пятьдесят семь) рублей 09 копеек, судебные расходы, понесенные истцом по уплате госпошлины в сумме 12 637 (двенадцать тысяча шестьсот тридцать семь) рублей 71 копеек.

Всего взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» сумму в размере 556 408 (пятьсот пятьдесят шесть тысяча четыреста восемь) рублей 65 копеек.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по договору займа №128 от 18.12.2009 года на заложенное недвижимое имущество: жилое помещение - квартиру, общей площадью 60,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (номер государственной регистрации права: № от 05.03.2010 года).

Определить способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 147 200 (один миллион сто сорок семь тысяча двести) рублей.

Ответчик вправе подать в Кизилюртовский городской суд, принявший данное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: