Решение № 2-5914/2019 2-5914/2019~М0-4760/2019 М0-4760/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-5914/2019

Решение

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года Автозаводский районный суд г.о. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Судовской Н.В.,

при секретаре ФИО8,

с участием

старшего помощника прокурора ФИО9,

истца ФИО5,

представителя ответчиков ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец ФИО5 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО3 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истец на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из п.4.3 договора следует, что лиц, сохраняющих право пользования, реализуемым имуществом после переходя права собственности, нет.

Поскольку до настоящего времени ответчики зарегистрированы в квартире, истец оплачивает за них коммунальные платежи.

Ответчики в спорной квартире не проживают, членами семьи истца не являются, коммунальные услуги не оплачивают, совместное хозяйство с истцом не ведут, личных вещей нет.

Истец с учетом уточнений просит признать ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО3 утратившими право пользования квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу. Снять ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Определением, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО1 (л.д.66).

Истец ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. Пояснил, что ответчики в квартире не проживают, вещей их в квартире не имеется. В связи с наличием долгов по оплате коммунальных услуг их не снимают с регистрационного учета.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, по последнему известному месту жительства не проживают, в настоящее время место жительства ответчиков неизвестно.

В связи с неизвестностью места жительства ответчиков судом в защиту их интересов в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначен адвокат ФИО10, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, которая в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в связи с неизвестностью места жительства ответчиков неизвестна их позиция относительно заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, отзыв на заявленные требования не предоставил.

Представитель третьего лица ГУ МВД России в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, отзыв на заявленные требования не предоставил.

В своем заключении помощник прокурора полагала исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению, поскольку на спорное жилое помещение было обращено взыскание. Имущество реализовано с торгов. Истец является собственником спорного жилого помещения, произведена государственная регистрация перехода прав собственности на его имя. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, но сохраняют регистрацию. В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Согласно ст.78 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) обращение взыскания на квартиру является основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире. В данном случае регистрация ответчиков в спорной квартире препятствует реализации прав собственника.

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, заключение помощника прокурора, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение ФИО5 было приобретено на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 237 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8).

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на вышеуказанное жилое помещение к истцу, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением.

Из выписки из поквартирной карточки (л.д.5) усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы также ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО3

Ответчики членами семьи истца не являются, в спорной квартире не проживают, что подтверждается пояснениями судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> № <адрес> ФИО11 (л.д.78), а также актом от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста (описи имущества) (л.д.80-82), каких-либо законных оснований, устанавливающих право пользования ответчиками спорной квартирой, не имеется. Обратного ответчиками не доказано.

Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу нарушает право пользования истца указанным жилым помещением. Истец несет расходы по оплате коммунальных услуг в силу ст.210 ГК РФ. Кроме того, при наличии намерения распорядиться своим имуществом, регистрация ответчика создаст препятствия в реализации такого права собственника. Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (далее – Правила) граждане подлежат регистрации по месту жительства или по месту пребывания.

Суд установил, что квартира по адресу: <адрес>, где зарегистрированы ответчики, не является ни постоянным, ни временным местом их жительства, в связи с чем, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в течение месяца со дня его вынесения в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В.Судовская