Решение № 02-4391/2025 02-4391/2025~М-1620/2025 2-4391/2025 М-1620/2025 от 30 июля 2025 г. по делу № 02-4391/2025

УИД № 77RS0001-02-2025-003453-78


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2025 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4391/25 по иску ФИО2 к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое недвижимое имущество: гараж-бокс № 199, расположенный по адресу: <...>, мотивируя свои требования тем, что 14.12.2004 года в целях реализации постановления Правительства Москвы от 13.07.2004 года № 487-ПП «О строительстве многоэтажных гаражей-стоянок по программе «Народный гараж» между ФИО3, ФИО4 и ФИО5 заключен договор простого товарищества, участники которого обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для инвестирования и строительства многоэтажного гаражного комплекса (гаража-стоянки) по адресу: хх, и ориентировочным сроком окончания строительства в 4 квартале 2006 года. 04.05.2005 между ФИО3 и истцом заключен договор присоединения к договору простого товарищества от 14.12.2004г., в соответствии с которым истец подтвердила, что принимает на себя права и обязанности участника простого товарищества, установленные договором простого товарищества от 14.12.2004 года. 16.05.2005 между ГСК «ЭТАЛОН», ФИО3 и истцом заключен Договор № 349, в соответствии с который истец вносит денежные средства на строительства машиноместа в гаражном комплексе по вышеуказанному адресу. В дополнение к договору № 349 увеличена сумма договора на 72600 руб. 12.10.2007 между истцом и ГУП «Северо-Восток сервис 502» заключен договор № О-18.1НГ-2007-1, в соответствии с которым ГУП обязалось обеспечить строительство многоэтажного гаража-стоянки и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцу машиноместо, а истец обязался оплатить стоимость машиноместа в размере 448000 руб. 05.10.2009г. гараж-бокс передан истцу по акту приема-передачи, заключен договор на предоставление комплекса коммунальных и эксплуатационных услуг. При этом основной договор заключен не был, ГСК «Эталон» прекратил свою деятельность.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 14.12.2004 года в целях реализации постановления Правительства Москвы от 13.07.2004 года № 487-ПП «О строительстве многоэтажных гаражей-стоянок по программе «Народный гараж» между ФИО3, ФИО4 и ФИО6 заключен договор простого товарищества, участники которого обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для инвестирования и строительства многоэтажного гаражного комплекса (гаража-стоянки) по адресу: хх, и ориентировочным сроком окончания строительства в 4 квартале 2006 года.

04.05.2005г. между ФИО3 и истцом заключен договор присоединения к договору простого товарищества от 14.12.2004г., в соответствии с которым истец подтвердил, что принимает на себя права и обязанности участника простого товарищества, установленные договором простого товарищества от 14.12.2004 года.

16.05.2005 года между ГСК «ЭТАЛОН», ФИО3 и истцом заключен Договор № 349, в соответствии с который истец вносит денежные средства на строительства машиноместа в гаражном комплексе по вышеуказанному адресу.

23.11.2006 в дополнение к договору № 349 между истцом и ГУП «Северо-Восток сервис 502», ООО «МИК», ГСК «Эталон» заключен договор № № О-18.1НГ-2007-1 о порядке финансирования, в соответствии с которым ГУП обязалось обеспечить строительство многоэтажного гаража-стоянки и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцу машиноместо, а истец обязался оплатить стоимость машиноместа в размере 448000 руб. При этом основной договор заключен не был.

05.10.2009 между ООО «МИК» и истцом подписан акт приема-передачи гаража-бокса (временный), по условиям которого истец принял в пользование гараж № хх, расположенный на 4 этаже 5-ти этажного законченного строительством капитального объекта по адресу: хх.

После проведения обмеров и обследования органами БТИ, площадь гаража была уточнена и установлена как 21,5 кв.м., а боксу присвоен № хх по адресу: хх.

Гараж-стоянка зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы, поставлен на кадастровый учет.

Во исполнение условий договора Участник произвел оплату денежных средств по договору в размере 448000 рублей, что не оспаривалось в судебном заседании.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Гараж-бокс № 199 был создан с соблюдением закона, за счет средств истца, надлежащим образом исполнившего свои договорные обязательства, связанные с оплатой гаража-бокса, следовательно, в силу положений п. 4 ст. 218 ГК РФ, является собственностью истца.

В свою очередь юридическое право собственности на здание и другое вновь созданное имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ. Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж-бокс, истец вследствие уклонения ответчика от своих обязательств фактически лишен возможности реализовать свое право быть собственником, в то время, как ст. 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п/п. 1, 8, 9 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за гараж - бокс в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении им своих обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным гаражом.

Поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, его право на гараж-бокс № хх никем не оспаривается, ООО «МИК», ГСК «Эталон» прекратили свою деятельность, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое недвижимое имущество: гараж-бокс № хх, назначение: нежилое, общей площадью 21,5 кв.м., расположенный на 4-м этаже нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: хх.

Настоящее решение суда и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 31 июля 2025 года.

Судья О.В. Фомичева