Решение № 2-919/2023 2-919/2023~М-855/2023 М-855/2023 от 11 декабря 2023 г. по делу № 2-919/2023

Дело №2-919/2023


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2, к Карасукскому районному потребительскому кооперативу о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд в интересах ФИО2 с иском к Карасукскому производственному потребительскому обществу «Общественное питание» о признании права собственности на нежилое здание, в обоснование искового требования указав, что на основании заключенного между истцом и ответчиком договора от 04.10.1995 ФИО2 приобрел в собственность нежилое здание – магазин, находящееся по адресу: <адрес>, но в БТИ не оформил, ошибочно полагая, что наличие договора купли-продажи и платежные документы являются достаточными основаниями для возникновения права собственности. По причине отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на спорное здание, представить в регистрирующие органы заявление о государственной регистрации права собственности (перехода права собственности) с приложением соответствующих документов не представляется возможным. Реконструкция спорного объекта в период с 1995 года по настоящее время не производилась.

Представитель истца просит признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание (магазин) общей площадью 41,0 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Исковое требование представитель истца основывает на положениях ст.ст.12,218,305 Гражданского кодекса РФ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием его представителя ФИО1, о чем указано в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1 о месте и времени проведения судебного заседания уведомлена, просила о рассмотрении дела без своего участия, о чем представила письменное заявление, в котором указала, что исковые требования поддерживает.

Определением от 15.11.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика Карасукское производственное потребительское общество «Общественное питание» надлежащим – Карасукским районным потребительским кооперативом.

Представитель ответчика Карасукского районного потребительского кооператива в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыва либо возражений не представил.

Представитель третьего лица - администрации Калиновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением от 13.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Новосибирской области.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области ФИО3, действующая на основании доверенности № от 20.05.2021, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статья ст.131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, что предусмотрено ст.486 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании заключенного между ФИО2 и председателем Правления Карасукского Райпо ФИО 1 договора от 04.10.1995 ФИО2 приобрел в собственность здание приемного пункта, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащее Коопзаготпрому Карасукского Райпо. Стоимость здания составила 1 500 000 руб., что подтверждается копиями квитанции к приходному кассовому ордеру № от 11.09.1995 и фактуры № от 11.09.1995.

Принадлежность спорного имущества ФИО2 подтверждается также справкой администрации Калиновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области от 18.06.1998 и справкой Бюро технической инвентаризации г. Карасука № от 08.07.1998.

Из искового заявления следует, что ФИО2 в Бюро технической инвентаризации г. Карасука спорное имущество не оформил, ошибочно полагая, что наличие договора купли-продажи и платежные документы являются достаточными основаниями для возникновения права собственности.

По причине отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на спорное здание, представить в регистрирующие органы заявление о государственной регистрации права собственности (перехода права собственности) с приложением соответствующих документов не представляется возможным.

Из копии технического паспорта, составленного по состоянию на 02.07.1998 (дата первичной технической инвентаризации объекта), и кадастрового паспорта от 27.12.2013 следует, что общая площадь спорного объекта составляет 41,0 кв.м., год постройки – 1955, кадастровый №, кадастровая стоимость 231 981 руб. 28 коп. Адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются также выпиской №б от 17.12.2013 из постановления администрации Калиновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области № от 29.09.1999 о присвоении адреса магазину.

Из выписки из ЕГРН от 10.10.2023 следует, что технические характеристики в отношении спорного здания не изменились, сведения о зарегистрированных правах на данное имущество отсутствуют.

Реконструкция спорного объекта в период с 1995 года по настоящее время не производилась.

Земельный участок под спорным объектом находится у ФИО2 в пользовании, что следует из справки, выданной Калиновской сельской администрацией Карасукского района Новосибирской области 18.06.1993.

Земельный участок с кадастровым № с видом разрешенного использования: эксплуатация магазина, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.10.2023.

В настоящее время ФИО2 желает оформить правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости и получить документы о государственной регистрации права собственности установленного образца, однако во внесудебном порядке это сделать невозможно.

Из совокупности исследованных доказательств усматривается, что ФИО2 приобрел спорный объект недвижимости на законных основаниях. Своих прав на данное имущество никто не заявлял.

Каких-либо возражений относительно заявленных требований от ответчика не поступило.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое требование ФИО1, действующей в интересах ФИО2, законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое требование ФИО1, действующей в интересах ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание (магазин) общей площадью 41,0 кв.м. с кадастровым №, находящееся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 12 декабря 2023 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова