Решение № 2-4693/2025 2-4693/2025~М-2561/2025 М-2561/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-4693/2025

Дело № 2-4693/2025

50RS0036-01-2025-003422-11


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» июня 2025 года г.Пушкино, МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Цыгановой С.Э.,

при секретаре Репа Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 о снятии ограничений с объекта недвижимости,

установил:

Истец Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о снятии ограничений с объекта недвижимости.

В обоснование требований указывает, что жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу постановлением Администрации городского округа <адрес> от 31.12.2014 №-р «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу». Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение, площадью 29,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес> принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве собственности от <дата> №, от <дата> №, от <дата> №. Постановлением <адрес> от <дата> № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы», муниципальной программой городского округа <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2020-2026 годы», утвержденной постановлением Администрации городского округа <адрес> от <дата> №-ПА, во исполнение постановления Администрации городского округа <адрес> от <дата> №-ПА «О заключении договора мены жилых помещений с ФИО1 и ФИО2» между Администрацией городского округа <адрес>, ФИО3 и ФИО2 заключен договор мены жилых помещений № от <дата>. Согласно пункту 1.1. договора мены, его предметом является мена (обмен) жилого помещения общей площадью 34,3 кв.м., этаж 4, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>, КН 50:65:0040406:1104, принадлежащего истцу, на жилое помещение общей площадью 29,2 кв.м., этаж 01, принадлежащее ФИО1 и ФИО2, расположенное по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>, КН 50:65:0040601:57. Актом приема передачи от <дата> истцом и ответчиками исполнен пункт 1.1. договора мены и произведена мена помещениями. <дата> истцом было подано заявление № КУВД-001/2025-16137689 в Пушкинский отдел Управления Росреестра по <адрес> для произведения регистрации государственных прав на вышеуказанные помещения. <дата> получено уведомление о приостановке государственной регистрации прав № КУВД-001/2025-16137689/3, согласно которому: при проведении правовой экспертизы предоставленных документов, установлено, что на объект недвижимости с КН 50:65:0040601:57 наложены аресты запись о регистрации ограничения № от <дата> на основании Постановления судебного пристава-исполнителя от <дата>. В связи с чем, произвести регистрацию прав собственности невозможно, до снятия ограничений с объект недвижности с КН 50:65:0040601:57.

В порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Пушкинский отдел Управления Росреестра по <адрес>.

Представитель истца Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещались надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, заявлений об отложении судебного разбирательства не подавали.

Третье лицо представитель Пушкинский отдел Управления Росреестра по <адрес> в судебное в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещался надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока (ч. 2 ст. 68). К мерам принудительного исполнения относится наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества (п. 5 ч. 3 ст. 68), а также иные действия, предусмотренные федеральным законом или исполнительным документом (п. 11 ч. 3 ст. 68).

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Судом установлено, что Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение, площадью 29,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес> принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве собственности от <дата> №, от <дата> №, от <дата> №.

Постановлением Администрации городского округа <адрес> от <дата> №-р «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу» жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Между Администрацией городского округа <адрес>, ФИО1 и ФИО4 заключен договор мены жилых помещений № от <дата>.

Предметом договора является мена (обмен) жилого помещения общей площадью 34,3 кв.м., этаж 4, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>, КН 50:65:0040406:1104, принадлежащего истцу, на жилое помещение общей площадью 29,2 кв.м., этаж 01, принадлежащее ФИО1 и ФИО2, расположенное по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>, КН 50:65:0040601:57 (пункт 1.1. договора мены).

Актом приема передачи от <дата> истцом и ответчиками исполнен пункт 1.1. договора мены и произведена мена помещениями.

<дата> истцом было подано заявление № КУВД-001/2025-16137689 в Пушкинский отдел Управления Росреестра по <адрес> для произведения регистрации государственных прав на вышеуказанные помещения.

<дата> получено уведомление о приостановке государственной регистрации прав № КУВД-001/2025-16137689/3, согласно которому: при проведении правовой экспертизы предоставленных документов, установлено, что на объект недвижимости с КН 50:65:0040601:57 наложены аресты запись о регистрации ограничения № от <дата> на основании Постановления судебного пристава-исполнителя от <дата>.

На основании сведений, содержащихся в банке данных исполнительных производств исполнительное производство №-ИП от <дата> находится на исполнении у пристава-исполнителя ФИО5

<дата> судебным приставом-исполнителем Пушкинского РОСп возбуждено исполнительное производство 86478/19/50033-ИП в отношении ФИО2 Предмет исполнения- задолженность по кредитным платежам в размере 18294,64 руб.

Постановлением от <дата> исполнительное производство 86478/19/50033-ИП окончено в связи с невозможностью взыскания по исполнительному документу.

<дата> судебным приставом-исполнителем Пушкинского РОСП возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2 Предмет исполнения- исполнительский сбор в размере 1066,74 руб.

<дата> постановлением судебного пристава-исполнителя Пушкинского РОСП объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении ряда имущества, в том числе квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>.

Постановлением от <дата> судебного пристава-исполнителя Пушкинского РОСП отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении ряда имущества, в том числе квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>.

Постановлением от <дата> исполнительное производство №-ИП окончено в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме.

Согласно п. 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, часть 2 статьи 442 ГПК РФ, часть 2 статьи 363 КАС РФ, часть 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", пункт 1 статьи 349, пункт 1 статьи 449 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Учитывая, что между сторонами при подписании договора достигнуто взаимопонимание по всем существенным пунктам, сам договор фактически исполнен, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>, изъято у правообладателей и передано уполномоченному органу – администрации г.о.<адрес>, в связи с чем суд считает, что собственником спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес> является администрация г.о. <адрес>, на имущество которого не может быть обращено взыскание, поскольку он не являлся участником исполнительного производства, кроме того, исполнительное производство окончено.

Таким образом, требования истца о снятии запрета на регистрационные действия подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 о снятии ограничений с объекта недвижимости удовлетворить.

Снять ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества - жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>, на которое обращено взыскание, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Пушкинское РОСП №-ИП от <дата> (номер записи 50:65:0040601:57-50/013/2018-1 от <дата>).

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме – <дата>.

Судья