Решение № 2-686/2020 2-686/2020~М-847/2020 М-847/2020 от 17 июля 2020 г. по делу № 2-686/2020

Дело № 2-686/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Макаренко Н.О.,

при секретаре Горбуновой Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение с подвалом общей площадью 39,6 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, бокс <номер обезличен>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является членом ГСК «Электромонтажник», полностью выплатил паевой взнос и является единственным владельцем гаражного бокса <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>, входящего в состав ГСК «Электромонтажник». На основании решения исполнительного комитета Томского городского совета народных депутатов от 11.05.1987 № 377 Ленинскому райисполкому отведен земельный участок общей площадью 0,04 га по <адрес обезличен> для проектирования индивидуальных гаражей. Решением исполнительного комитета Совета народных депутатов Ленинского района г. Томска от 20.10.1986 № 449 образован «МСУ-74», в дальнейшем переименованный в ГСК «Электромонтажник». На выделенном земельном участке ГСК «Электромонтажник» возведено здание гаражей, которому присвоен адрес: <адрес обезличен>. Гаражный бокс <номер обезличен> по <адрес обезличен> поставлен на кадастровый учет, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют. Экспертными заключениями подтверждается, что спорный гаражный бокс является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, норм и правил противопожарной безопасности, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 11.12.2019 сроком на 3 года, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснила, что истец возводил данный гаражный бокс своими силами и за счет собственных средств, каких-либо прав на гаражный бокс никто никогда не заявлял.

Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, надлежащим образом уведомленное о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представило.

Представитель третьего лица ГСК «Электромонтажник» - председатель ФИО2 в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению. Дополнительно суду пояснил, что является председателем кооператива с 28.11.2016, а также владельцем гаражного бокса <номер обезличен>. Земельный участок, на котором расположено здание, предоставлен для строительства гаражей в установленном законом порядке, поставлен на кадастровый учет, все гаражные боксы расположены в границах указанного земельного участка. В настоящее время в ГСК «Электромонтажник» значится 18 членов, в том числе, истец, полностью выплативший паевой взнос.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца и представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается письменными материалами дела, решением исполнительного комитета Томского городского совета народных депутатов от 11.05.1987 №377р Ленинскому райисполкому предоставлен земельный участок площадью 0,04 га по <адрес обезличен> для проектирования индивидуальных гаражей.

На основании решения исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов № 449 от 20.10.1986 образован гаражно-строительный кооператив «МСУ-74», который в дальнейшем переименован в ГСК «Электромонтажник». Указанный кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица, поставлен на учет в налоговом органе. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от 28.06.2005, выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 22.01.2020, где указано о регистрации кооператива на основании решения Исполнительного комитета Совета народных депутатов Ленинского района г. Томска № 449 от 20.10.1986, а также Уставом ГСК «Электромонтажник», в пункте 1 которого указано на переименование ГСК «Электромонтажник» из ГСК «МСУ-74» с сохранением всех прав и обязанностей.

На выделенном земельном участке ГСК «Электромонтажник» возведено здание гаражей, которому изначально присвоен адрес: <адрес обезличен>.

Согласно техническому паспорту на гаражные боксы по состоянию на 30.01.1995, в составе линейки гаражей по адресу: <адрес обезличен>, имеется 18 боксов с цокольным этажом и погребом, в том числе, гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 39,6 кв.м., состоящий из гаражного бокса на 1 этаже площадью 19,8 кв.м. и подсобного помещения в цокольном этаже площадью 19.8 кв.м.

Выпиской из Единого Адресного Реестра г. Томска от 27.03.2008 № 751844 подтверждается присвоение линейке гаражных боксов адреса: <адрес обезличен>.

Гаражный бокс <номер обезличен> по <адрес обезличен> поставлен на кадастровый учет с присвоением номера <номер обезличен>. Из кадастрового паспорта на указанный объект недвижимого имущества от 08.04.2016 № 7000/301/16-60322, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.06.2020 № 99/2020/335509507 следует, что гаражный бокс <номер обезличен> расположен на первом этаже здания и в подвале, имеет общую площадь 39,6 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 09.06.2012 № 7000/301/12-34697, указанный земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 408 кв.м. расположен по адресу: <адрес обезличен>.

Из заключения кадастрового инженера от 07.07.2020 следует, что при проведении кадастровых работ по подготовке документации на нежилое помещение (гаражный бокс) по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен> установлено, данное помещение расположено в нежилом здании в границах земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>.

Истец ФИО3 является членом ГСК «Электромонтажник», владеет и распоряжается гаражным боксом <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, площадью 39,6 кв.м. с момента его строительства; лица, которые имеют или могли бы иметь претензии к гаражному боксу <номер обезличен>, помимо ФИО3, отсутствуют; ФИО3 задолженностей за коммунальные услуги перед ГСК «Электромонтажник» не имеет, членские взносы вносит своевременно, свой пай при строительстве гаражей в ГСК «Электромонтажник» выплатил в полном объеме, а также, являясь работником строительной компании, лично принимал участие в строительстве гаражного кооператива. Указанные обстоятельства подтверждаются справками ГСК «Электромонтажник» от 16.06.2020 и от 26.11.2019.

Заключением ООО «Томский центр оформления недвижимости «Проспект» от 25.11.2019 о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности гаражного бокса <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, подтверждается, что обследуемый объект одноэтажный гаражный бокс <номер обезличен> общей площадью 39,6 кв.м., который находится в вышеуказанном нежилом строении, является объектом завершенного строительства пригодным для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и другим нормативным документам.

Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности гаражного бокса <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, выполненной ООО «Томский центр оформления недвижимости «Проспект» 25.11.2019, следует, что нежилое помещение (гаражный бокс) <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, является объектом завершенного строительства, соответствует требованиям норм и правил противопожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из экспертного заключения ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы от 28.11.2019 № 0438/19, нежилое строение (наземный гараж-стоянка для индивидуального автомобиля) по адресу: <адрес обезличен>, соответствует требованиям государственных санитарных правил и норм: «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03»; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что ФИО3 является членом ГСК «Электромонтажник», созданного для строительства гаражных боксов, в его пользовании находится гаражный бокс <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, паевой взнос выплачен им полностью, задолженности по членским взносам и коммунальным платежам он не имеет. При этом линейка гаражных боксов, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, в состав которого входит гаражный бокс <номер обезличен>, построена на земельном участке, отведенном и предоставленном первоначально Ленинскому райисполкому в установленном законом порядке для этих целей, спорный гаражный бокс расположен в границах данного земельного участка, соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у ФИО3 имеются основания для возникновения права собственности на гаражный бокс <номер обезличен>, расположенный по <адрес обезличен>, а потому находит исковые требования ФИО3 к МО «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение с подвалом – гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 39,6 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, входящий в состав гаражно-строительного кооператива «Электромонтажник», расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.О. Макаренко

Мотивированный текст решения суда изготовлен 24.07.2020

УИД 70RS0002-01-2020-001111-18